過去近十年間，幾乎全世界的投資者都在用無限放大的槓桿，瘋狂購買著許多國家不同城市的房產。造成這一景象的成因是，金融危機後美聯儲瘋狂QE模式下的全球各大央行的低息，相當於這一時期大量以炒房為目的的投資者，將償債底線和增值底牌提前交給了美聯儲和各大央行。
不過，隨著近期美聯儲升息進入加碼通道，以及美債收益率不斷走高，全世界的炒房者們或焦灼不安，因為此前押寶的那些房產暴漲的時代或正在終結，甚至一些國家和地區空置的房屋正迎來價格的猛跌，投資者將因無法出手而負擔沉重要的債務。
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華爾街日報5月21日報道，美國上週的房貸利率躍升至2011年以來的最高水平，這標誌著房貸利率已從此前的超低水平轉向一個利率較高的環境，超低利率時代結束，這可能減緩房價的漲勢，並加大首次購房者的壓力。
據房貸融資巨頭聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac：房地美)上週四公佈的數據，美國上週的30年期固定利率房貸平均利率從此前一週的4.55%升至4.61%。房貸利率今年的大幅上升反映出，始於金融危機時期的利率下降長期趨勢發生了突然改變。
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分析認為，在美元持續性加息不斷來襲的過程中，部分警惕性較高的全球樓市投資者或早已提早獲利拋盤。事實上，美聯儲於2015年12月就開啟了加息模式，只是相當一部分投資者那時過度迷戀於房產增值帶來的誘惑，還在世界範圍內不斷加大槓桿，但或從那時起，一場潛在的房貸危機就已開始了。
而到了今年，美元一股腦地上漲，潛伏已久的世界房價泡沫或瞬間被擠出而破滅。近期多家媒體報道，澳大利亞悉尼和墨爾本的部分豪宅即使降價數千萬，也都無人問津。這樣的景象同樣發生在英國倫敦，近期該城市願意降價數萬英鎊賣掉房子的情況屢見不鮮，美國知名財經博客Zerohedge稱，倫敦樓市價格瘋漲身處懸崖邊上的龐氏騙局最終還是迎來了崩塌的一刻。彭博社報道，英國房價在4月份創下2010年9月以來的最大跌幅。
讀者朋友們不難發現，澳大利亞和英國都是中國投資者過去特別青睞，也是過去幾年房地產市場被炒作相當火爆的投資地。無獨有偶，有分析認為，與悉尼，墨爾本，倫敦房產或面臨相同命運的還有，印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡、越南的胡志明市、新西蘭的奧克蘭、美國的西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩、加拿大的多倫多等那些幾乎失去自住目的的空置房屋。（完）
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