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如何定義家庭只能參考成都之前的限購政策
不過限購政策中提到的，將限購對象由自然人調整為家庭。雖然非完整版，但是將限購對象調整為家庭我想是不會錯的。
成都去年3月出臺限購政策是以自然人為單位，每個成都市民都可以買一套，外地戶口需要兩年社保，也就是說，不管你家裡之前有多少套房，如果一家有5口人，還有五個購房資格。所以原則上來說購房資格不稀缺，只要有錢，二套首付6成，三套全款就行。然後4月成都又加入了限售隊伍，新房二手房需要拿到房產證3年以後才可以轉讓，本來這樣的政策讓成都樓市重新迴歸到平靜，不過成都的人才落戶政策，再次引發了購房熱潮。讓成都的限購政策名存實亡。
所以這種情況，也促使成都政府部門不得不出臺更嚴厲的限購政策來對房價進行調控，以家庭為對象的限購政策肯定是必然的。
那麼從其目前透露的政策來看，是否具有購房資格，已經不再以是否具有成都本市戶籍或者社保年限為標準。是以整個家庭持有住房數量為標準。
至於這個家庭如何定義，根據透露出來的限購政策來看，比如對於結婚的屬於一類家庭，這種情況最大限度允許在有一套房的情況下再購買一套房。但前提是夫妻雙方都有本市戶籍。其次就是如果是單身家庭，如果沒房就可以購買一套，前提是必須是本市戶籍。有的話就不能再購買。其次也嚴格規定了父母隨子女落戶的是不能以家庭為單位獲得購房資格的。離婚三年內購房都要以婚前的住房情況作為標準來判定是否具有購房資格。
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5月15日，成都正式發佈“關於進一步完善我市房地產調控政策通知”。
首先本次最大的調整就是限購對象由個人變為家庭了。
1.怎麼算本市戶籍居民家庭？
家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。
兩人及以上的本市戶籍居民家庭包含：
兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18週歲的子女、離異（或喪偶）父（母）及其未滿18週歲的子女。
2.怎樣算是“成年單身居民家庭”呢？
包括三種情形：
18週歲以上未婚的單身居民；
離異（或喪偶）且無子女的單身居民；
離異（或喪偶）且子女已年滿18週歲的單身居民。
瞭解清楚你是居民家庭還是單身居民家庭再來看六大知識點：
知識點一
天府新區和高新區限購加碼，你可能剛剛才落戶就被限購了
在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下2個條件：
1.購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
這個條件就是讓你一不小心就被限購“源頭”。而且高新區和天府新區再也沒有了優越感！
如果你在這兩個區域落戶時間沒滿2年，那麼就必須有該區域1年的社保；或者在該區域沒有戶口的就必須有該區域2年社保才能買房。
舉個栗子：比如上週韓梅梅才在天府新區落戶，擁有天府新區戶口還不滿2年，那麼他就必須要在天府新區有12個月以上的社保，其他區域的社保都不得行哦！
如果沒得天府新區的戶口，那就需要天府新區的24個的社保以及天府新區的穩定就業證明！
另外，擁有高新區和天府新區資格的朋友只能買本區域的房子，不能再跨區買其他任何區域的房子，但原非限購區（一般說是第三圈層）的房子可以買哈！
成都買房分三個圈層。
第一圈層指傳統的5個老城區，包括金牛區、成華區、錦江區、青羊區、武侯區。我們稱之為中心城區。
第二圈層包括高新區、天府新區、新都區、郫都區、龍泉驛區、溫江區、雙流區和青白江區。
第三圈層就是成都周邊的縣市。
中心城區裡只有青白江原不限購，此外，其餘的縣原也不限購。（詳見下圖）
其中，第一圈層的中心城區，重點發展現代商貿，成就了成都西部商貿高地的地位。
第二圈層的經濟新區，重點發展汽車、電子信息、新能源、生物醫藥等產業，是成都經濟發展最快的地區。
第三圈層的城市郊區，重在培植旅遊服務業。
成都有意打造老城區和天府新區兩個雙核中心，天府新區儘管從地理位置上算二圈層，但房價漲得最快。
一首《涼涼》送給上個月才落戶天府新區但是在高新區工作的韓梅梅，一不下心就買不了天府新區的房子了！
而且韓梅梅是成都市社保，現在還不知道能買哪裡？
她的血淚史教訓告訴大家，社保才是王道！
不買社保的公司遲早垮杆！
2.本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
簡單來說就是：家庭在全市範圍內名下有2套房，單身名下有1套房就不能再買了！
舉個栗子：韓梅梅婚前名下有一套房，那麼她就不能再買了；和名下無房的狗蛋兒結婚後，就還可以再買一套，因為家庭可以擁有2套房。
知識點二
其他11區變化不大，多了一項社保要求
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1.購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
要買這些區域的房子，需要有上面幾個區域2年以上的戶口，如果不滿2年，就需要有這些區域1年以上的社保；
如果沒有戶口，有這些區域的2年以上的社保也是可以購買的哈！
上面幾個區域都可以跨區購買的哈，和以前的政策一樣，只是多一個落戶沒滿2年需要1年的上述區域社保。
2.本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
這一點和上面高新區，天府新區的一樣哈，家庭有2套房，單身有1套房就不能再買了！
知識點三
整個大成都就這樣限購了
在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
看到這一點終於不會再覺得第三圈層不是成都“親生的”了！因為大成都範圍內已經全面限購了！
知識點四
離婚仍按婚前算，父母投靠買不了
1.夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
夫妻離婚之後，其名下擁有的房產數還是離婚之前來算，不要以為你淨身出戶之後就能買房了！
舉個栗子：
韓梅梅和狗蛋兒離婚前有2套房，離婚之後兩人名下還是按照2套房來算，所以依舊買不了房。
韓梅梅和狗蛋兒的婚就白離了！
（當然，離婚兩年後可以買，但是想必婚姻已經亮起紅燈了）
2.父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
父母可以投靠子女，但是投靠之後卻並沒有購房資格！
以後再也沒有98歲老太太搖號了，不許不許！
知識點五
買房之後限售3年
在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
這個和之前的限售政策是一樣，在成都買了新房或者二手房都必須拿到不動產證3年之後才能賣！
所以，大家買房之前考慮清楚，買了就不能想賣就賣了，必須等3年哦！
知識點六
新政即日實施，之前的以網籤為準
本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。
從5月16日零點開始實行本政策，那麼之前購房的都以網籤時間為準！
新政施行之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的；
二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。
反正新政之前購房的都是以網籤時間為準！
這就意味著你之前排過的樓盤，交過的代交費都白搭了！
成都本次限購，絕對可以稱之為“史上最嚴格”！
再回顧下之前的幾輪新政，限購+限售+限貸，政策步步收緊，不斷優化，保障真正有購房需求的人：
第一次：正式實施限購
2016.10.1日
以個人為單位，主城區和近郊範圍內只能新買一套
第二次：限貸來了 首付比例提高
2016.10.9日
首套房3成，二套房4成
第三次：限購升級 要求1年社保
2016.11.17
在高新南區和天府新區買房，必須有本區域內一年的社保或者個稅繳納證明，且在該區域內名下無房
第四次：限貸升級 要求1年社保
2016.11.19
高新南區、天府新區二套房首付7成
第五次：限購升級 要求2年社保
2017.3.23日
二手房納入限購範圍，必須具有限購區域內連續2年的社保
第四次：限售3年 限貸升級
2017.4.12日
限購區域新購住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓
高新南區、天府新區直管區二套房首付7城，其他限購區6成
第五次：昨天
2018.5.15日
以家庭為單位限購，戶籍遷入需滿24個月或者社保繳納滿12個月
2017年，成都有3次以上的限購，2018年，又有兩次限購，基本上越限越漲，只有最稀缺的北京、上海車牌才搖號哪，那不是稀缺資源嗎？成都搖號萬人搖號的中籤率，低到讓人眼暈！
某網友吐槽曾為“來了就不想走的城市”▼
限購限貸限價限售，都有調控的正面作用，也都有其“負面作用”。
例如限購，正面作用就是短時間內砍殺大量購房資格，使得購房需求迅速減少；其負面作用在於產生房票這個說法，使得本來不著急買房的人都著急買房，砍殺了一部分需求之後又激活了另一部分需求，使得離婚買房、借貸買房等成為常態，違背社會公序良俗；
再比如限售，正面作用是確保投機者無法正常離場，增大了投機者的時間成本和持有成本，從而側面降低了房產的投機價值；其負面作用在於二手房房源迅速減少，短期內造成新的供需不平衡；
再比如限貸，正面作用就是提高投資房產的資金成本，有降槓桿的功效；負面作用則是一視同仁，打擊炒房者的同時往往也誤傷剛需；
最後是限價（限籤）。限價（限籤）的正面作用很是簡單粗暴，就是將引領市場的一手房的價格限制住，直接用行政力量操控市場；其負面作用也很明顯，很多人頗有微詞。
成都一二手房價“倒掛”已久，2018年3月初，位於成都市東二環外的招商中央華城項目搖號，400套房源共有超過5萬人參與搖號，中籤率不足1%，這成為全國地產界的大新聞。開發商早就提醒購房者，為避免擁堵，“請到場客戶儘量選擇公交、地鐵或打車前往。”
成都這樣焦灼且不健康的市場，勢必會調整！其實，我深信，在中國，其實沒有政府做不到的事。
從當前調控的路徑來看，在這一輪地產浪潮裡，越是出風頭的城市，越是容易招致政策打擊和封鎖。
無論是之前的海南，還是深圳、杭州，還有此次的成都，那麼相信，很多網紅城市的升級調控政策，已經在路上了。
要上車買房的，得加快速度了！要是你買了房，還沒有網籤的，文章不用看了，現在，趕緊去網籤。
