北京開往天津的城際高鐵上，湧動著一股不同於以往週末的躁動情緒。這條開通運營於2008年的高速鐵路，將北京與天津這兩座相距128公里城市之間的行程時間，縮短到了30多分鐘。
5月18日的京津城際高鐵上，不時有人交流著去天津落戶的經驗。3天前的5月16日，天津市政府拋出了“海河英才”計劃。這個計劃真正最終擾動眾多“北漂兒”情緒的是，40週歲以下只要攜帶身份證、本科及以上學位證及學歷證便可在天津市“落戶”，而碩士研究生、博士研究生的條件，則更為寬鬆。簡易的手續以及天津以教育、高考錄取為核心公共資源比較優勢，讓“海河英才”計劃，對“北漂兒”而言，具有著巨大的誘惑力。
面對“洶湧”而來的落戶人流，天津市開始細化規定：5月18日下午稍晚，天津市公安局在發出的《天津市公安局優化辦事流程方便群眾辦理落戶手續》中稱，按照市人力社保局要求，對無工作、無名下住房，擬落戶北方人才集體戶的人員，需本人在北方人才辦理個人人事檔案存檔手續後，再到各區行政許可中心引進人才聯審窗口辦理準遷手續。這意味著，從技術上，在天津落戶，已經加上了“檔案調入”的條件。
瞬間“引爆”
“著嘛急，這是長久的政策。”天津市河西行政服務大廳，一位穿著公安制服的工作人員對圍觀群眾解釋，隨後，他的聲音迅速被淹沒在人群中。
1個月前，王濤試圖通過“中介”高價辦理天津落戶，朋友勸他再考慮再三。1個月後，天津發布“海河英才”計劃，王濤直呼“像夢一樣”。
5月16日，天津發布“海河英才”引進計劃。按照這項計劃，40週歲以下的“人才”，只要攜帶身份證、本科及以上學位證及學歷證便可輕鬆落戶，碩士研究生、博士研究生學歷的落戶年齡限制，則更加寬鬆。一天之後的5月17日，天津市河西行政服務大廳迎來了第一批落戶者。據現場工作人員介紹，半天時間完成63例準遷證的辦理髮放。
申請辦理落戶手續的人擠滿了辦事大廳
談起為何河西行政服務大廳爆滿，現場負責人表示，“由於其他區系統服務器故障，只能由河西區統一辦理，現在已經向市裡反映，希望其他區營業點能夠全部開放。”而據被北辰區辦事地點勸說到河西區辦理的張女士表示，北辰區不接收“無工作無社保無住房”的落戶者，只有河西區有條件辦理。同張女士遇到情況一致，河西區行政服務大廳迎來了從南開、和平、武清等區相關辦事地點“碰壁”的“三無”落戶者。
在燕郊工作的付豔記得很清楚，落戶政策的新聞最早是下午兩點左右出來的。為了解決四歲孩子的上學問題，她從去年八九月份就關注天津，5月初聽說有個“海河英才”計劃會在16日這天發佈。於是從上午開始，她就一直在刷各種網站，到下午2時許才終於等到。
同一時間，在北四環一家科技公司上班的“北漂”程序員周翔宇也看到了這條消息。他很早就聽說過同事花錢辦理天津的積分落戶，知道天津的一大優勢是高考錄取率高。事實上，2017年天津高考報名人數為5.7萬人，數量是31個省和自治區中倒數第4位，而本科一批錄取率是25.02%，位列全國第一。他想，以前別人都花錢買戶口，現在免費就能辦，何不試一試？
晚上六點多，付豔根據最新消息下載了“天津公安”App，更新了一個多小時，再打開看到人才引進落戶一項顯示“功能建設中”。她把手機放下，哄孩子睡著了。第二天早上五點，半夢半醒的她再次打開App，發現網絡異常流暢，人才引進落戶這一項居然能用了。她連眼鏡都沒來得及戴上，迅速點了進去，選擇完落戶類型和落戶地，bingo，整個過程就花了1分鐘。
高興之餘，她在某網站上發表了一篇文章，教大家如何使用App。然而出乎意料的是，她的成功經驗並沒有得到複製，文章下面的回覆都是“收不到驗證碼”、“打開慢”、“實名認證不成功”。
周翔宇也遇到了這樣的情況。憑著程序員的本能，他馬上就判斷出了原因——肯定是服務器被擠爆了。於是他放棄了App，打開“天津公安”民生服務平臺，註冊、實名認證到填寫人才落戶申請，前後花了三四個小時。幾乎一秒就收到審核通過的消息，他當下就買了轉天週五早上去天津的車票。
5月18日13點左右，河西行政服務大廳人數目測超400人，現場不時有工作人員出現為前來落戶的人解答。每走出來一個工作人員，就會瞬間被簇擁成一個圓圈。此時，等待辦理業務的隊伍出現騷動，兩名黑衣男子同一名藍衣男子突然插隊，隊伍中一名男子高喊，“你們見到他們三個正常排隊嗎”“沒有！沒有！”等待中的人齊聲高喊，這時，正在為群眾解答問題的工作人員不自覺提高了兩個聲調。
5月18日14時，現場工作人員高喊，“明天開始全市22個網點都可以辦理”，但是，排隊的人群仍久久不願離開。人群之中，不時有餐廳飯店工作人員發放宣傳單，提供訂餐服務；也有房產中介在這裡分發宣傳品，推銷“優質房產”。按照最初官方公佈的落戶流程，辦理者需要下載天津公安APP註冊提交申請，或通過天津公安民生服務平臺提交落戶申請，資格審批後，線下到區行政服務中心辦理。但是，到5月18日時，官方公佈的這兩個線上通道，均出現了404和無法登錄的狀況。
再等十八天
“2008年9月以前畢業的人，除了學歷和學位證之外，還須提交紙質版學歷認證書和學位認證書。”5月18日14時許，天津市河西區行政辦事大廳一位工作人員向大廳裡的人群高喊。
和王力一樣，很多在北京工作而無法在北京落戶的人們為新政策亢奮著。據瞭解，他們中不少人是向單位請假後直奔天津。
然而隨後，天津市公安局“平安天津”發出《天津市公安局優化辦事流程方便群眾辦理落戶手續》的消息。其中稱，按照市人力社保局要求，對無工作、無名下住房，擬落戶北方人才集體戶的人員，需本人在北方人才辦理個人人事檔案存檔手續後，再到各區行政許可中心引進人才聯審窗口辦理準遷手續。
同時，有關部門將開通線下通道，可在全市20個行政許可服務中心引進人才聯審窗口直接受理；採取“5+2”的工作模式，即週六、日正常受理辦理業務。
在人們歡喜於一度為“零門檻”落戶同時，另一部分人則大呼“花了冤枉錢”。
瘋狂背後：天津戶口價值幾何？
在這之前，其實天津也有人才計劃，只不過門檻比較高，辦理落戶的手續也比較複雜，比如本科學歷需要在當地繳納半年社保等，這次放開，說白了就是上次政策的升級版。
效果有目共睹，30萬人是實實在在的用腳在投票。
看到這些，有一大部分人很激動，尤其對於北漂一族來說，除了人均收入，在公共服務方面，天津並不比北京差多少。
除此以外，天津擁有顯著的高考紅利。一個河南、廣東或者江蘇的孩子如果到天津參加高考，上“一本”的幾率可以增加2到3倍。
眾所周知，中國的高考制度是“省內競爭”。大學做出招生計劃，切塊給各省市自治區（省級區域）。一般來說，高考在省級區域內是統一試卷、統一成績劃線、統一錄取的。天津是直轄市，在高考招生上是一個單獨的區域。
由於考生人數不同、招生人數不同，還由於擁有高等院校數量不同，最終每個省級區域內的競爭激烈程度是不同的。北京、上海、天津三大傳統直轄市，一直是高考的紅利區——如果你在這三大城市參加高考，被名校錄取的幾率大增。
下面是媒體整理的2016年、2017年各省“一本錄取率”：
可以看出，天津的“一本錄取率”甚至超過了上海，僅次於北京。換句話說：天津是中國高考紅利的“亞軍”，落戶天津將可以給孩子謀到很大的福利！
所以，落戶天津，多數人都是奔著教育資源和高考特權去的。房子和學位的綁定關係不解釋了，本次新政調整，對房價是個大大的支撐，估計天津房價要起死回生了。
老破小學區房，可能受益最多。
落戶天津百益無害，30萬入戶事小，接下來的百萬落戶怕是指日可待了。但政府真的會放任不管，讓這些外地人口白白分享這些優質資源？
西安經驗不遠，才一個多月而已。一個多月前，西安出臺新政，3月23日後落戶西安的，須在原戶籍所在地參加中考錄取，2017年11月21日以後的新落戶人口，須回原戶籍所在地參加2018年高考。
很多人批評西安沒有誠意，言而無信，但是，你若是一市長官，你也不得不作此決定。
天津這個玩法，大概率過一陣子就會降溫。政府不得不出臺一些戶口新政的「司法解釋」，來限制那些希望從中套利的教育移民。至於怎麼限制，一個字節級的調整就夠了，誰都躲不過，而且不是誰越早誰就越有豁免權。
因為，它有三個對手：
- 1，原住民民意；
- 2，公共資源供給有限；
- 3，沒有太多實惠。
前兩個容易理解。第三點的實惠，則是指政府冷靜下來後就會發現，我要的是你的就業，社保與納稅，你看上的卻是我的高考資質。結果，一大堆空戶流轉，紙面上的數據盛宴，無法帶來切實的經濟實惠，不折騰不修改才怪呢。
用常識想一想，這都是很容易發生的事情。當然，「司法解釋」的尺度與細節，是可以自我把握的。
總之，修改刪除鍵就在右手不遠處。那時，如果你碰巧趕上，你的孩子的戶籍是很難再撤退回去的，要是因此耽擱了入學與考試，那麼，在學術界的理論體系裡，早已給你準備了一個說法：「制度改革的犧牲品」。
所以，沒有什麼百益無害的“天掉餡餅”。今天引你入的喜樂之地，也許明天就成進退兩難的無人之境，這境地不是任你馳騁，而是無處安放。
躁動的房地產
“呦，這冊子膠都還沒幹，這是連夜做出來的吧。”張天翻著宣傳冊笑著調侃售樓處的銷售員小王。
“在這落戶，講真，一切為了孩子。”張天直言，在北京工作十年並在朝陽區擁有房子的張天，在北京仍處於有房沒戶口的尷尬境地。按照他的設想，在天津落戶，孩子可到天津進行高考，享受天津“高考紅利”。
5月18日一早，聽聞天津放開落戶，在上海出差的張天聞訊奔至天津。雖然在河西區行政辦事大廳沒有“收穫”，但他還是在朋友的推薦下，到天津北辰區去看房子。臨出發時，他跟妻子商量了下，如果條件適合，“當場拍板”。
本處環外的北辰區因天津北部新區規劃備受青睞，圍繞北辰區，未來這裡將同步建起商圈及京濱城際鐵路，張天相信這裡是價值窪地。
赴津前，張天曾在通過一些信息平臺相中了幾套房子，但是，他發現，在“海河英才計劃”出臺後，這些房子便在平臺“消失”了。
“昨天我們成交7套，在此之前我們售樓處成交量很低。近期，房管局每天都來巡視一圈。”談起近期變化，小王打開了話匣子，“之前有個客戶，買二套首付六成，一開始商定交三成，算基本戶，等另外三成湊齊了，再轉資金監管，結果昨天就坐不住了，直接現場倒錢，慌亂中還倒錯了卡。”
“下週一，我們全線上調，先試探一下市場反應。按照房管局設定的地區指導價，我們現在每套房子有10萬至15萬元的上漲空間。”小王一邊向客戶介紹情況，一邊催促客戶儘快做出決定。
變化也發生在賣房者身上，“最近明顯感受到變化，此前無人問津的二室二手房，這幾天陸陸續續接到好多電話要買我的房子，統一回復‘不賣了’！”。
據不完全統計，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等，全國已經有超過50個城市發佈了超過歷史力度的人才吸引政策。
但是，在限價政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是變成了“搶”的和“搖”的。
“限價”導致新房和二手房的嚴重倒掛，本質上不是讓沒錢人買房，而是讓有錢人買便宜房。
為了賺差價，不斷上演的搶房鬧劇卻讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，新房一開盤基本秒光，加劇了市場的焦慮。
看到這其實就很明白了，為什麼加入“搶人大戰”的城市房價最後大部分都上漲了？其實邏輯很簡單：
低門檻搶人——戶籍人口增加——開始買房——房價微漲——政府限價——新房和二手房價格倒掛（買到就是賺到）——炒房團進入——房價大漲逾期增強——無房可售——加劇上漲預期——更多人買房——房價暴漲
所以，從原理上講，天津可能也會遵循上述規律，房價上漲也是大概率事件。
搶人大戰似乎正在淪為搶房大戰，城市搶人，人搶房，房價高歌猛漲，無數購房者夜不能寐。
“人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，不能用太寬鬆的人才引進政策來擴大購房窗戶。”中原地產首席分析師張大偉分析認為。
在張大偉看來，目前部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者，對於市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對於真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。
針對成都、西安、長沙、天津等二線城市相繼出現的“搶人大戰”現象，國家發改委新聞發言人孟瑋近期回應稱，既要“引才引智”，更要“用人留人”。
5月19日的天津，關於“落戶”的一切，仍在繼續。5月19日清晨，天津北方人才市場外的人群
（尊重受訪者隱私，文中人物均為化名）
後語：點一下下方的贊吧，以示鼓勵，願大家手裡股票都能漲停！
- 來源：大鯢說（ID：bigziben）綜合自中國經營報、櫻桃大房子（ytdfz8）、一勺言（yishaoyan2014）、華夏時報。
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