雙子座那年
明確告訴你，部分城市肯定有炒房客被套了。
我所關注的一些城市，比如天津、廊坊這兩個，虧損的炒房客還是挺多的。
因為我們是主攻北京及環京的樓市，所以對這兩個城市還是比較瞭解的。
天津，現在是實實在在的難受。天津樓市目前有四大難：
一是經濟發展停滯，去年就3.6%的增速，相比2016年大幅下5個百分點以上。可以說是斷崖式下跌。天津是傳統的重工業城市，新興產業基本沒天津什麼事。嚴重依賴固定資產投資，在環保風勁吹的情況下，固定資產投資增速大幅下滑，GDP當然下來了。
二是天津人民購買力被透支了。2016年天津商品房成交價格主要在300萬以上，2017年則跌至200萬以內，成交量也跌了5成。
三是天津人口在流失，而且是從2017年剛剛開始的，看看這張圖吧，2012年是天津固定資產投資的轉折點，也是gdp的轉折點，此後一路走低，轉型不成功，人也留不住。
四是商品房庫存大。一季度天津商品住宅銷售面積和銷售額分別暴跌58.2%和60%，銷售跌得更狠，說明新房均價在下跌。
中指院統計的截止一月份的天津商品房庫存數據。
全國都在補庫存，天津房子賣不出去。
目前天津新房和二手房的價格一直在跌，二手房已經跌了一年多了。
前天還有個天津的網友吐槽，中介總是讓他降價賣房，現在的行情，如果出售，要虧損20多萬。
天津轉型不成功，房地產難言其色。
廊坊價格也是跌了不少，這主要是限購帶來的，廊坊樓市主要是外來購房者支撐，突然限購，大批購房者瞬間不符合資格，不跌也難。
這兩個城市，最慘的就是2016年下半年至2017年初入市的那批炒房客。
樓市微觀察
本輪房價上漲源於2014年底，我國實行了寬鬆的貨幣政策，於是中國的A股市場出現了大行情，隨後中國A股市場出現大調整，遊資開始拋棄股市轉向一二線城市房地產，而後從2016年初開始至當年10底前，大量炒房客在一二線城市興風作浪。
接下來，受到一二線城市樓市調控的影響，2017年初大量遊資又開始進入三四線城市。實際上當前房地產就是這樣此起彼此漲上來的。對於炒房客來說，買房並不是為了出租，而是為了以後房價繼續上漲後，獲得更大的價差，所以房價在他們看來，只能漲絕不能跌。
而到了2017年10月份，有將近50多個大中城市宣佈限售，就是規定購房者在未來3-5年內不得拋售房地產，這等於將廣大炒房客深套其中，動彈不得。
不過，房地產調控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套現離場，因為限售令出臺，再加上房貸利率的上升，並不利於後面繼續再推高房價了。此外，房地產長效機制的建議，保障房、共有產權房、租賃房等多類型房源的供給，也降低了炒房者對未來房價上漲的預期，
此外，值得一提的是，到國外炒房的人現在正叫苦不迭，前些年這些人拿了在中國賺到的錢，跑到國外（如美國、加拿大、澳大利亞等國家）去購置大量房產，這使得本來平穩的當地房價，被這些人炒高了，發達國家的居民對此深惡痛疾。各國政府也紛紛出臺遏制華人惡炒房產的行為。
而問題是，受到2016年10月房地產調控政策的影響，一些人看到國內一二線城市房產無法再投機時，就跑到國外去投機購房，而當時人民幣匯率處於低谷，美元處於歷史高位，但是現在人民幣異常堅挺，而美元卻跌至谷低。從匯率上來講，這批炒房者將損失慘重。
舉個例子，2017年初，王女士到美國休斯頓去購置私人別墅，當時美元兌人民幣在6.9左右，而現在卻落到了6.3附近，即使當時王女士在美購置的房產價格如今也有一定漲幅，但如按照現在匯率的價格王女士來算，如果通過拋售房產換回美元，再用美元去兌換人民幣，那麼，王女士的這次投資美國房產也就賺不了錢甚至虧損了。所以，去海外炒房的投資者，必須要考慮換匯風險。
不執著財經
你好，嗨住租房來回答這個問題：
當前房地產市場的確在價格上穩定了，但是炒房客是不是被套住了，還是要看不同的城市不同的市場。但暫時的市場情況來看，還沒有到完全套牢的地步。接下來我們從三四線城市、一二線城市兩個方面來看一下市場情況。
三四線城市炒房客需拋售
一直以來三四線城市的房價都是不溫不火保持在一個相對低的價位。但是自從2017年去庫存政策以來，國家鼓勵支持三四線城市置業，同時各大一二線城市增加了限購限貸政策，於是導致不少剛需客戶只能在三四線城市購房。
到了2017年年底，去庫存政策、限購政策、人才扶持戰略，基本這三條政府政策，極大的吸引了全國各地的年輕人。不僅如此，北上廣等一下城市拿地難，三四線城市拿地容易的情況下，也讓不少知名房企開始轉戰三四線城市。
隨著三四線城市剛需購房客戶增加，知名房企陸續進駐，城市基礎是整規劃建設完善，三四線城市的房地產市場也出現了前所未有的火爆，房價開始出現上漲，直到進入2018年這一現象稍有緩解，但是三四線城市市場熱度不減。
如果先前有炒房客囤房，那麼此時或許就是絕佳的拋售點，因為隨著購房人群的穩定，市場對房子的需要是越來越少的，而且房子是用來住的不是用來炒的已經成為共識。未來的三四線城市人口逐漸穩定下來，流入人口減少，需求也會隨之減少，那麼房價的增長空間其實有限。
預期等未來尷尬拋售難以找到合適買家，不如趁現在儘快出手，收回本金轉作其他的財富管理。
一二線城市炒房客基本離場
一二線城市由於限購政策比較嚴格，一般很少有人持有大量房產，但是炒房客也有不少。不過在2017年史上最嚴的限購政策出臺之後，曾經出現一段時間二手房市場交易火爆。
有相關中介人員透露，正是由於不少炒房客戶把開始降價10%左右出售，套現成功的炒房客其實是幸運的。因為未來的市場當中政府對炒房行為的打擊將會越來越嚴厲。
但是如果沒有套現離場的炒房客，在北上廣這樣相對經濟發達的城市中的話，一般情況下只要比同等區域內的新房便宜一些，將第一部分拋售，還算是容易出手的。因為畢竟這些城市流入人口較多，需求較大。
炒房壓力大租房一身輕
有消息稱在2020年房產稅相關政策將會出臺，這對一直持有大量房產的炒房客來說，將會成為重磅炸彈。屆時，持有房產的成本增加，房產價格相對穩定通過房價上漲賺取收益的做法將會成為空談。
但是國家打壓炒房的同時，卻在大力扶持租房，一方面租房政策的鼓勵可以讓沒有脫手的炒房客拿出手中的房子出租給大家，另一方面讓不想買房的年輕人可以租到性價比高的住處。
因為順應國家政策的市場當中湧現出一批以嗨住租房為代表的租房交易平臺，只要下載嗨住APP，全城房源一網打盡，交易安全放心，房源篩選簡單，可以輕鬆找到自己合適的房源。
嗨住租房
根據這兩輪房地產調控政策看，已經有炒房客被套牢了！炒房客們救了開發商，可是誰來救炒房客？高槓杆高負債的炒房客現在保命離場還來得及！趕緊稍微降價賣掉，畢竟少賺一點比到過幾年連本都摺進去要強。
過去任志強為啥敢一直看漲房地產？是因為過去房地產市場的調控只在經濟層面，沒有去觸碰根本層面。在十八大以後，國家強調實體經濟，整個政策大方向都轉變了，國家強調“製造業才是創造財富的源泉”。在這次號召土地改革後，尤其是住建部長講話：不再壟斷土地供應，活不再單向壟斷土地供應。任志強看跌2018年樓市！
第一，空前嚴厲的管控，國家直接對新房價格限價。按住了被幾乎要炒上天的房價，然後重拳出擊金融等相關領域，限制資金流向炒房。提高貸款利率，在2016/2017年利用高槓杆炒房的人，每個月的利息已經是相當的高昂。二手房的價格被炒的已經超過了新房；但是新房的價格被政府管控，購房資格受到限制（避免炒房客炒房），同樣的購買需求，剛需者、投資者肯定以新房為選擇對象。
眾多城市的房產成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅達到45%！投資客是不會去接盤投資客的房子的，指望剛需客接盤，你就要給出一個有競爭力的價格！最起碼，要比新房低，或者附帶有很高的附加值。
第二，凍結交易；為了打擊炒房行為，大部分城市都出臺了政策，限制房產交易。有的城市甚至高達10年，提前交易不僅僅是手續麻煩，而且還有大量的稅費，尤其是高額的增值稅!和新房相比，炒房客手裡的二手房相當的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易過程中，甚至連中介自己都給買家說：其實他這個房子真的不划算的！也就是說房價炒的，中介自己都看不下去了，這都已經不是暴利了，這是赤裸裸的搶。
第二，供給需求加大，共有產權房、租賃落戶等政策的實施。剛需買家都被擠到了周邊正在開發的地區，在政府投入了公共交通等建設後，這些地區的並不差，而相對而言房子性價比相當的不錯。
最關鍵的是，制度變了！不要以為萬達的王健林是靠自己發家的，他是趕上了國家發展的國運，從銀行裡貸款出來上千億投資，用信貸去賺取的利潤。當國家收縮了信貸之後，萬達也只能丟車保帥，賣掉手裡的房地產、酒店救命。
未來總體上房子不會大漲，也不會大跌！但是房價下跌的城市會越來越多，炒房客地產商找錢會越來越困難。比如，筆者現在住的這邊的小區，二手房買的時候16000/㎡，炒到35000/㎡~42000/㎡；價格很高，問得人很少，有價無市，大量的房主著急。都已經著急到自己在電線槓上貼上：出售房屋，89㎡，傢俱齊全，精裝修，總價315萬。而杭州地鐵網將要建成，何必在這裡買房，遠一點的價格只有這裡的一半！
二手房的使用年限，使用壽命，還有風水都要考慮的！除了價格不要被忽悠，買房的時候千萬要打聽清楚，他的房子是為啥要賣，很多房子是不能隨便住的！
買房不需要智商的時代已經過去了！風向已經變了，還在炒就是傻瓜了！
嘟嘟讀讀
從2016年下半年提出“房住不炒”的控樓目標後，2017年正式進入樓市嚴控狀態，大城市樓市截止目前幾乎被牢牢鎖死，房價和交易量出現了雙降的局面。對於此前在這些大城市炒房的投資者來說，資金方面確實出現了一定的套牢，因為在中國樓市降溫的狀態下交易量只會出現不升反降的局面，但對於大城市的樓市來說，他們雖然已經被套牢了，但是以大城市的經濟等資源的來說，對於炒房者的吸引力依然非常的強勁。他們現在的問題是，最近兩年在樓市賺到的錢太少了，因為交易環節受限。
但他們懂得去找渠道找市場，現在二三四線城市成為炒房者投資的重點，而且他們已經在這些城市賺了錢，但是筆者認為長期並不樂觀，因為無論是二線城市還是四線城市，其實和一線城市差距還是非常明顯的，並不是短短几年就能迎頭趕上，那麼對於樓市的影響也是很明顯的，如果長期停留在二三四線城市炒房，很可能被套牢！
樓盤網
作為投資房產的人，絕大部份都是考慮過償貸能力的，一般就算不賣不租也是有償貸能力的，並不存在套牢之說。可能個別會有意外急需用錢的會低於市場價一到二層出售，但很快就會出手，很多人撿漏的機會也不會有，如有大漏的房子，中介自己就找人吃下了，大家也沒戲。最傷的還是觀望者，有能力買時不買，遇到便宜點的想找更便宜的，最後是沒能力買了。錢少就選遠一點的，上班早點起，比別人辛苦點，總會熬過去的。04年時我一同事買房，工資2000，每月還貸1300，當時多少人有勇氣？現在，還是還1300，但工資已經12000。
我是9527的dady
炒房客是套現離場，還是被套牢，我覺得要看地方吧，我是在深圳的，本人有位親友也有4-5套房子，也算是小炒房客吧。我來說說他這邊情況吧。
去年調控是有史以來，最為嚴厲的，限購，限貸，上調利率等等，沒有最猛，還有更猛，遇漲即調，房價還是明顯的降價了。但是深圳這裡幅度不算大，大概降了10%左右吧，我這位親友也感受到了壓力。畢竟房子都是貸款買入的，名額用的自己夫妻，父母，親人，都有。於是他在去年5套除了自住以外的全部房產按市場價掛盤出售，等待接盤俠。很遺憾。看的人還是有，但是都沒有成交掉。也許就是大家說的有價無市，又或者是他的房子不夠優質吧。於是他就降價10%左右，再次掛盤出售，這次，很幸運，他已經賣出了其中兩套。資金壓力已經完全沒有了，剩下的也不打算再賣了。
總結：在深圳等一線城市，出貨只要比市場價降低一些，還是比較好出手的，目前來說套牢還沒出現。
投資貝吉塔
我是不願意買房，也不想炒房。
跟我一起生活的家姐買了三套新房一個鋪，外加一套自住，還揹債一百六七十萬，我替她們煩惱。平時日常生活，連出外吃飯都選擇不去了。
我不看好房價，以小鎮附近的碧桂園為例，似乎在建的傳說賣九千，進去一問一萬二，買上手交錢時要一萬五，揚言要一萬八。
然後，普通住戶這時候想轉賣賺差價，沒門。
我一個熟人投入快，拆東牆補西牆交首付與還房貸，沒錢了，不要說賣出今天的市場價，就連降低到前年的買價也沒有人問，一咬牙降破買入價，還是沒有人接盤。
當然，一幢幢房子總有幾個好的地段與戶型，但決不可能一百套房子有八十套是好戶型好地段。賣不掉是正常的。
那麼，這剩餘的八十套都不愁銷路？
未必，地鐵在延伸，廣場與道路在增加，更成熟更高的房子又一幢幢拔地而起，可以說買的人遠少於在蓋的房間套數，更何況各路略有能力拿到地的神仙，都在各自的地皮瘋狂建樓。
所以那些捂房的炒房者，會發現房屋越來越高，但越來越賣不掉。
現在的剛需戶就很悲劇了，二十年後的小青年，爺爺奶奶留一套，外公外婆可能有一套，爸爸媽媽咬牙給你備了一套又炒著一套，這樣一算，單獨的小夥子四五套房了，準備賣給誰？
而今天的剛需戶是時代的陣痛，想買又買不起「三十歲前的千百萬小夥子，誰攢夠了三十萬的首付錢？」，想結婚又沒地方立身，想回家又不甘心，於是，形勢所迫的不婚族，越剩越多了
蒼茫大地東莞0769
房產稅頂天每年只收1.5%，房價漲幅只要大於這個值就不會虧。房價每年漲幅在25%以上的城市很多，低於1.5%的可能沒有！1.5%的房產稅，下調房價的可能性為零！美國房產稅已實行多年，該漲的還是在漲！能下調房價的，只有兩個方法，一是土地供應隨房價漲幅同步增加，二是收房價漲幅相同的投機稅！而不是收房產稅。普遍收1.5%的房產稅，一線城市每家要交十萬左右的房產稅，會鬧大笑話的。首套免徵，會人人離婚，親朋代持，是更大的笑話！房價上漲不是房價上漲，是地價上漲！降房價手段不是降房價，是降地價！！！房產稅調控房價，就是笑話而已。個人見解，不喜勿噴。
銀狐
看了題主這個問題，還以為現在房價暴跌，房子無人問津，然後開始同情炒房客，事實真的是這樣麼？
房價真的下跌得很厲害麼？
1、一二線城市的房價跌了麼？
我們先來看看現在的一線城市房價到底是個什麼狀況，按理說，要是房價鬆動，一線城市應該是回調最多的，因為那裡的限購最嚴，之前漲得也最多。那麼現在的一線城市房價是什麼樣的呢？
從上圖看深圳二手房從去年9月份到今年1月份的成交情況。房子成交量每個月6500套左右，房價呢？基本是在55000元/平左右徘徊，非但沒見到有下跌，反而略微有上漲。我們再來看看深圳一手房的成交情況。
上圖是深圳一手房從去年8月份到今年1月份的成交情況。從圖中看到，新房每個月成交6000套左右，房價54000元/平左右，來回落差也就幾百塊一平，這個落差在0.92%左右，1%都不到。這點波動與股票，期貨市場比起來，簡直不叫波動。由此可見現在一二線城市房價一直處於高位平穩的前行當中，至於會不會像股票市場那樣暴跌，這個誰都心理有數。
2、三線以上城市房價下跌了麼？
看完一二線城市的房價情況，我們再來看看三線以上城市的房價狀況。是不是按題主的預期跌慘了呢？上圖是我老家貴港新房從去年8月份到今年3月份的房價走勢。從圖中看到房價從去年8月份5500元/平，漲到現在3月份6600元/平左右，上漲了近20%。所以題主說炒單客被套，是從哪裡得到這樣的結論呢？至於套現，他們估計還不急呢。
所以通過以上分析，現在的炒房客根本不存在被套牢的情況，套現他們估計也不急，認為他們被套牢只是一廂情願罷了！
