河北001
小產權房有幾種概念，但一般我們說的都是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有交土地租讓金等費用。
優點很簡單，就是便宜，沒有土地出讓金等費用。一般是同地區商品房的40%左右甚至更低，因此優點就是廉價。
缺點比較多，由於小產權房不受法律保護，因此出了問題就很麻煩了。
1、沒有國家頒發的房產證，這個證還是很重要的。
沒有這個證，你就沒有對房屋轉讓、收益和繼承等權利。可能有人說，小產權房不能轉讓，但是見過有人賣小產權房啊。確實，小產權房是可以賣的，但是不受法律的保護，如果買家賣家和平買賣，沒有糾紛還好，如果出點問題很難解決。
2如果遇到拆遷，小產權房會沒有補償款或者只有很少的補償款。因為土地歸當地所有。這種情況應該較少，買小產權房應該會關注肯定沒人去挑有可能拆遷的地方去買吧。
3買小產權房無法通過銀行進行貸款，也就是你只能全額付款，或者最多分期付款，雖然小產權房便宜，但是現在房價這麼高的情況下，一下拿出那麼多錢可能一般人也很難吧。
4戶口無法遷入，小產權房沒有登記，自然也就沒辦法落戶，如果有孩子而且孩子還小，必須找單位或者什麼落戶這是一個問題。
反正小產權房是有很多弊端的，但是由於便宜太多還是有很多人去買，我認識的一個人就買了，全額，孩子戶口落在單位集體戶口，房子就自己住也挺滿意。如果非要買，那有幾點注意，
1不要買期房，要買現房。商品房還有那麼多爛尾的沒法解決，小產權房如果出現爛尾，更難解決。
2要買就買社區規模大的，如果就一兩棟，還是比較有風險的，政府拆遷什麼肯定是犧牲小部分的。
3買小產權房就是自己住的，不要買個小產權房還指望升值再賣掉，小產權房轉讓不受保護，說不定自己賠了。
不過還是推薦買商品房，首付比小產權房的全款還是低的，雖然還貸壓力大，但是錢肯定是越來越不值錢的，通貨膨脹基本是一個大趨勢，還貸十年以後是什麼樣子誰也說不清。
Boardgame
隨著房屋價位的上漲城鄉房屋的差異也越來越大了，大產權房與小產權房之間的爭議也尤為地突出了，那麼要想弄清楚大產權房與小產權房之間的區分是什麼？小產權房的前景到底如何？這原本很好理解的事情卻被越來越多的人誤解，越來越多的人神化了，下面就由白雪姐姐來回答你這個問題。
其實如果我們細細的分析起來，一套房子都是用來居住的，都是可以擋風避雨的，都是用磚頭砌成的，只要一般的進行裝修後，舒適度幾乎都相差無幾的。可是，經濟實惠的小產權房明明是大多百姓所向往的，所追求的，所實用的，為何偏偏 現在許多的人仍然對此會望而卻步，不容易接受，其間真正原因是什麼？
實際上在白雪姐姐看來，這就是一個[怕]字在裡面，[怕]的是開發商[不給][房本]，[怕]的是[賣出]房屋之人[反悔]，[怕]的是[拆遷]時[開發商]以此為藉口[少給]百姓[補償]錢款，更為[恐懼]的又[怕]的是[買後]住進去的新房被[無辜]的[推倒]了。
一句話，在重大的利益面前人們[誠信]的缺失，[信譽度]越來越少了。其實如果我們透過現象去看本質，原本都相差無幾的居住房屋價位就有著天壤之別，除了地段兒的區分，這本身就是一種炒作，便如此，經濟實惠的小產權房仍然會讓百姓心存疑慮。
依我來看，百姓們大可不必驚慌失措，大可不必前怕狼後怕虎。你有賣的，我就有買的，國家允許你賣，就允許我買。至於違不違規是你的事，國家會與你交談，至於有房本沒房本是你的事，早晚你要給我辦理，只要當初你答應的。房屋若無辜地被推倒是大夥的事，大夥會合力起來一同與開發商交談的，你怕什麼？
這就與現在百姓們去市場買東西是一樣的，有錢人進大商場，大菜市場，無錢人在陸地的小市場小商販同樣的購買，同樣的吃喝。什麼青蘿蔔，柴蘿蔔，柿子，黃瓜，雖然所在之處價位不一樣，但吃法是一樣的，所不一樣的就是一個[窮]與[富]之分，[方便]與[不方便]之分，情願不情願之分罷了。
買房屋的道理與此也是一樣一樣的，百姓們也要量體裁衣，只要方便自己，適合自己，什麼大產權小產權，同樣是居住，同樣是生活。請記住:你有賣，我就有買，因為他賣的是房屋並不是毒品，否則，國家也不會讓他賣的。
至於今後的拆遷，可就不是我買的便宜你就給我補償便宜那麼容易，那麼簡單了。同樣應該根據本人居住的地理環境位置，周邊市場的價位來確定，同樣應該回遷同等面積的房屋，即便是小產權，也不該把原雙人床給你改為單人床的，這一點希望你能明白，這與買後若干年珠寶的升值，也是一樣一樣的，之中全看你那雙慧眼了。
[不同觀點見解歡迎與白雪姐姐共同探討]
白雪姐姐
老兵頌
本人堅決反對買小產權房！原因如下：
一、首先產權有問題，有極大的隱患，隨時面臨政策嚴管，一旦涉及到徵地拆遷，受傷害最大的就是非本地戶口居民，因為絕大部分小產權房是在城中村或者周邊村莊建設的，對於有本村戶口的居民，拆遷補償標準會高一些，對於非本地戶口居民，補償標準是不一樣的（戶口政策造成）。
二、賠償問題，因為小產權房開始就是不符合法律規章制度的，天生有缺陷，就是不合法的，涉及賠償問題，標準就會低很多，到時候，用買小產權的房款，再購買商品房的價格差距不了大。
三、保值增值能力差，因為是小產權房，在交易時，比較難達成成交，價格漲幅基本不大，房產保值增值能力就降低。
四、交房風險，有的小產權房是有小開發商開發建設，手續不齊全，資金沒保證，交房時間一拖再拖，交房時間沒保證，同時房屋建築質量沒保證。
總之，本人一向不看好小產權房，不建議入手小產權房，購房是人生大事，要把風險降到最低！
小而廣
一般所說的小產權房並不是違法建築，而是集體土地建房違法銷售造成的一種情況。如果是村民，住小產權房一點問題都沒有，拆遷也有賠償。問題是外來人口違規購買的小產權房，一般情況下，權益很難得到保障。
但是小產權房價格便宜，人們買不起商品房就只能轉而購買小產權房。
據我所知，小產權房私下交易的事例也很多，並不會因為不合法就沒有人買，這幾年隨著商品房的價格升高，小產權房的價格也隨之水漲船高。
至於前景，未來會不會將小產權合法化，這個很難，因為有失社會的公平性。歷史問題只能歷史解決，目前國家也沒有明確的給出什麼信號，所以小產權房很可能只會由時間來消化。
當然，隨著社會發展，小產權房問題凸顯出來以後，沒有辦法用時間解決，那麼小產權未來也有可能會變成一種類似經濟適用房的產權，只能住不能交易。
石門頌
個人不看好小產權房。因為風險較大，不受法律保護。
小產權房相對價格便宜，但只適合穩定居住，不適合投資轉讓，遇到拆遷補償之類的也很麻煩。
而且現在小產權房空置較多，沒什麼買賣價值。
所以說，小產權房市場相對寬鬆。 文142718546
都是噴子和外行。
一群悲哀的人。沒辦法，人就是這樣。又想東西好，又想便宜。
什麼都是聽說，聽說，請問你聽誰說？
你有買過這個房子嗎？
你家房子被人拆了沒賠錢嗎？
用屁股都可以想想了，有哪個房子拆了沒賠錢。
還有，房子就是用來住，和買個車一樣，就是個代步工具。有錢買奔馳寶馬，沒錢買比亞迪長安。總是是一勞永逸，二十萬買套房，這輩子就怎麼怎麼滴了。真的很無聊。
患得患失，和心態有關。
38分鐘
在高房價的背景下，催生出了大量的小產權房，但這種房子有什麼優點和缺點呢？我給大家做一下分析。
先說一下優點吧！小產權房的優點就是便宜。我所在的地方是一個小縣城，縣裡的大產權房可能在6000元一平左右，但小產權房也就3000多點，由於現在年輕人一般都是買房子再結婚，父母又沒有太多錢，只好找親戚朋友託關係買小產權的房子。確實是省了不少錢。也解決了子女的婚姻大事。
缺點就多了，首先小產權房指的就是單證房，只有房產證沒有土地證。所以在一定意義上來說，是不受法律保護的。再一個就是不能貸款，因為銀行的貸款只針對雙證房。還有就是產權問題，雙證房的產權是70年，而單證的可能是40年。具體情況因地區差異而定。我所瞭解的就這麼多，綜上所述，建議大家在條件允許的情況下，還是儘量買雙證房，畢竟，買房子可能會關係到一輩子。
![]()
![]()
小情緒大收益
小產權房買了有風險，沒有拆遷補償，籤的合同沒有法律效用，不受法律保護！但是相對便宜，與商品房同樣享受交通便利，在城市生活的待遇！所以購買有風險！本人買的也是小產權房，所在地方跌縣城的開發區，該區域所有的房都沒有房產證，說是開發商與政府人員變動，所遺留的歷史問題，有可能能解決，看國家政策變化了！沒辦法，家有老人要照顧，小孩又要讀書，商品太貴！
飯後閒侃
小產權房的前景不樂觀，因從2018年開始，國家要整頓小產權房了，僅止出售和違建小產權房，特別是以農民身份建房，目前農村房屋己飽和，甚至閒著的房屋也不為少數，所以小產權房前景不樂觀。
