天天向上48333545

你好，嗨住租房來回答這個問題。

過去十年暴漲不代表未來十年暴漲

房價在過去十年房價暴漲，還有一方面的原因是因為城鎮化的推進。在過去15年，我們的城鎮化率從36.22%上升到57.35%。大量農村人口湧入城鎮，形成了對城鎮住宅的一個實際需求預期。城鎮化在中國的逐漸完成也會使房地產市場逐漸趨於理性。

寬鬆的貨幣環境已經不在

在過去的15年間，無論是公積金制度還是商業貸款制度都曾營造過寬鬆的貨幣條件和信貸環境。對於買房者而言，房貸多少、利息多少都直接影響到購房的預期。而在之前甚至還有過利率打八折、七折的現象，而這些優惠在將來可能不復存在。甚至於某些城市的利率，為了防止經濟過熱，還將推出標準利率的1.1倍1.2倍。由此可見，信貸環境的收緊將會減少購房的需求。

而在過去，貨幣的發行速度也較快，高達16.9%，市場上充滿了富餘的貨幣。在缺乏必要的投資途徑時，貨幣往往都會進入到到房地產市場，而在將來，這一條件也將不復存在。

你不是剛需，還應該再等一等

現在並不是買房的最佳時機。房價的調整需要時間也需要機遇，國家也需要一個過渡的時期。如果讓房價突然暴跌則可能導致經濟的整體崩潰，這是絕不能允許發生的。但事實上，房地產價格漸回理性的趨勢是不會變的，因此就長期來看房價必然會下跌。如果你不是剛需購房者，還應該再等等看。

如果在你生活、工作的地方，依照你現在的能力完全沒有辦法購置一套房產，那麼租房可能是唯一可行的選擇。儘管租房似乎沒有買房那麼複雜，但如果租不好房子也會為生活帶來困擾。所以在選擇租房的時候一定要找到真實可靠的租房平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。讓你在租房的時候沒有後顧之憂。

嗨住租房

　　購房這事兒，公說公有理，婆說婆有理，問誰都是沒有用的，因為誰都不是預言家，知道未來會怎樣。

　　我只想問，你到底有沒有錢，供房會不會影響到你的生活質量？如果不會，那就買，像買一件衣服一樣。如果較嚴重影響到生活質量，不買也罷，畢竟租房比較實惠。

　　房價是在一直漲，但並不代表以後會漲，或者說漲速放緩，而一旦放緩，漲速低於通貨膨脹增速，那麼相對於購房者來說，那麼房價就在走下坡路。

　　以目前形勢來看，國家是不允許房價大幅下跌的，但會不斷的阻止房價過快增長。房價過快增長是很不利經濟長遠發展的，如過快增長會使金融系統風險不斷放大，容易出現經濟危機等經濟問題。所以像過往的每年平均10%的增速在以後應該是不會出現的了。

　　如果阻止手段有效的話，房價漲速低於通貨膨脹的增速，或者說低於工薪的增速，那麼在未來的某天是可以像外國人一樣的，幾年的工資就能買一套房。那麼也可以變相的說，房價是在降價。

　　我們生來是要過美好生活的，而不是每天為房子操勞。對於如今的房價，筆者不敢言論買與否，應該從自身的生活質量考慮，例如你的家庭月收入是一萬塊錢，而月供只需要2000元，影響不到你的生活質量，那就買唄。如果你的家庭月收入是3000元，卻要月供2000元，這買房又何必呢？本來生活質量就不好，一旦買房那就更狼狽了。

三人聚眾

1、房價傳說降——倒不如換種說法就是一些新聞媒體釋放的信號，決策者要杜絕開發商營造一種恐慌購房氣氛，他們想抑制住虛高的市場，是真的不想房價像脫了韁的野馬般奔騰了，尤其是熱門一二線城市，情況更是如此，限價、限購、限售層層加鎖，就是想避免樓市泡沫，大多數人都是貸款買房，槓桿多了就得防範金融危機了，全民炒房更是要不得的。因此，一線城市房價確實是回落了，降幅1%也是降呢。

2、越等越買不起但是買了又怕降——前半部分真是扎心了，越等確實越買不起，因為房價是上漲的，畢竟房子建造成本也在漲，哪能說讓開發商虧本的道路，這個成本就含有原材料、建材成本、人工成本、地價等等構成。房價一直說降降降，但到現在都沒降過，這是多少人的真實感受。另外，買了害怕降價，這種情況老實說還真少，調控可不是打保票，它只是讓房子迴歸居住屬性，抑制炒房和建立長效機制，發展租售並舉，目的在於讓人人有房住，這個房子更多是傾向於租賃住房，並沒有說讓房價一定降跌，人人都買得起。

3、房子到底買不買——你都說是自住的了，那麼就不存在炒房因素，房價永遠是昨天的便宜，能夠趁早買房，為什麼不呢？房子不用於投資，買下坐等升值也挺好的，現在先自住，沒準哪天改善換房了，市場行情好了還能買個好價錢呢。

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旅策機構

題主的問題問的很好，很現實，也很苦惱，中國的房價在2016年底到現在，可謂是猛漲，大多數的老百姓已經承受不了這個價格，2018年各地都出臺了政策，抑制房價的上漲，尤其是首套房的房貸利率漲了10%-20%，但是對於剛需來說，無疑又是雪上加霜啊。

題主屬於剛需，生活在小城市，我相信除了房價，其它的生活成本應該不算太高吧，我建議題主選一個好點的樓盤，儘快買房吧，有可能你們那邊的房貸利率還沒有上調呢？

我為什麼建議你儘快下手，理由如下：

1）你是剛需，和炒房者不一樣，你房子是用來住的，如果很著急的話，為什麼要等呢，再說你現在買，估計得等到明年後年才能住進去，如果這是你婚房或者給孩子結婚用的，還是儘快買，孩子的婚姻是大事，你覺得未來房價會大降嘛，不大可能。

椰子熟了

這個問題很好。

本著買房住而不炒的原則，忽略房價漲與跌，剛需該買就買。長遠來看幾十年來只有漲沒有跌。買的晚不如買的早。

而在哪買？買什麼樣的房，又要看具體情況。

1看要在哪裡發展了，會不會長期。如果是本地家大勢大不愁錢，去投資幾套房的，也無需考慮房價。如果畢業幾年有點積蓄工作不如意時，就要考慮是否要買，是否要被套牢當房奴，是否影響以後創業，是否在外地成家。當然要考慮孩子能否適應那個城市。

2整體考察一個城市的規劃，通盤考慮生活。如果一個城市規劃不合理，上班往一個地方擠，下班往另一面擠，人口承載能力有限，買郊區不如買市區。如果城市設計合理現代化，買市區不如買郊區。

3剛需的該出手的已經出手了，剩下的很大部分的剛需應該是不急著買房，有房住。如同可繼承房產的九零、零零、一零後小朋友，那麼房子就過剩了，將來房價託不住掉到底也不是沒有可能。而在早年產權70年的設定，就是為了避免繼承的多了沒人買新蓋的房，避免需求人數腰斬，如同旁氏騙局沒有人加入了，鏈條斷了，供過於求，那麼巨量的資金，恐怕銀行印鈔機開足馬力也難支撐。

房價託不住了，腰斬了，對於房地產來說或許是壞事，但對社會和國家或許是好事，更多的錢可以投到科技和民生上了，讓人民獲得感增加，促進社會快速發展。畢竟民工也老了，在大城市蓋一輩子樓，卻買不起一套房，蓋房的民工也會越來越少。

扯的有點遠了，剛需買房，幾乎就是打算在那裡住一輩子，所以，買與不買自己做主。至於必須買的，不必考慮房價漲還是跌，晚買不如早買。畢竟等到大降價還不知是哪一年的事，也不是人力能控制的。

Lll2013

買賣房子一直都是大家談論的話題。買房在中國成為人們心目中的頭等大事跟娶妻生子一樣。

大家買房都擔心買了房過後價格降了，心裡接受不了，其實我也是跟大家一起有這樣的想法。

中國最貴的房價數北上廣深一線城市，一個平方几萬甚至幾十萬一平方的都有，假如你是外來人員，在北上廣深創業的，我的意見是暫時不要在一線城市買，賺到錢回自己家鄉買，熟話說樹葉落根人老還鄉嘛。價格肯定沒有這麼貴。本地人當然除外可以根據自己情況而定。

二線跟三線城市的房價還是值得大家買的，房價相對不高，價格穩定。就拿重慶二線城市來說吧，有一般位置的在10000平米，地段好的在20000到30000平米。也有7000平米的。

重慶的房價當地政府都控制得很好，就去年2017年上半年漲幅有點大，現在房價就平穩下來了。
如果你是剛需的買首套房，就買個小二房的，先付個首付，搞按揭貸款，這樣沒什麼壓力，不管房價漲以跌你都始終要住房，就當給自己每月付房租。房價漲了，你就心裡高興，沒買貴，房價降了，您現在也不會傻到虧本賣，畢竟自己還得有住處是不，如果你經濟條件好可以買更大的。如果你是投資的那就在合適的時候再買吧。

超哥說房產

剛需請早買！投資請全款！儘量少貸款！

分解成如下3問題來回答：

問題1：房價還漲不漲？

確實不清楚題主到底是哪個地級市，真沒聽說哪個地級市的房價翻了3倍。畢竟是能巨大上漲的地級市，按級別算應該是三四線城市。

本輪三四線城市的房價大幅上漲是在國家許可的情況下的行為，目的很明確“去庫存”。且取得了很好的效果。但因為去庫存還未結束，大部分三四線城市的上漲還將繼續。有部分去庫存已近尾聲的城市相繼出臺了較為嚴厲的地方性調控措施，增加首付比例，限購限貸限阻等等。

因為沒有給出具體哪一個城市，所以筆者也不太好判斷。讀者朋友可以自行判斷，看地方有無更為嚴厲的調控政策出臺即可！

問題2：房子買不買？

看題主的描述應該是“剛需”。但是剛需還是有區別的，如果是一線城市的“剛需”，那沒有疑問，我會勸你趕緊買。

但三四線城市是有區別的。如果你老家不在所在城市附近，屬於城一代，目前需要租房居住的。如果能承受可以考慮購買！伴隨著如此劇大的漲幅，可以預見未來一段時間租房價格也將持續上漲。

但如果你住在城市郊區，那就不著急了。筆者老家有不少親戚在城裡上班在農村居住，三四線城市通常較小。有的近的農村或者郊區的房子離市中心開車在20分鐘以內的。那完全沒必要買。農村郊區的房子通常都獨門獨院而且非常寬敞，其實居住條件非常好。離工作所在地車程在20分鐘內的話，完全沒必要去市區住“鴿子籠”。

要知道，城市裡能住上你們這種房子的，至少都是大幾千萬的富豪。

問題3：地級市房價飆升該怎麼辦？

飆升的區間基本上已經過去了。很遺憾題主沒有趕上。沒有別的辦法，也不要指望房價會太大幅度的下跌。這是系統風險，原則上是不允許出現的。

出現的代價可以看我的文章和問答，講的非常清楚了。當然，三四線城市去庫存完畢，然後出臺較為嚴厲的調控措施，再往後退1個季度到半年時間，預測房價會有回調，但幅度不會太大。

至於在那個時候買還是現在買，可以結合上面的兩點，根據自身情況做下判斷！

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

思維王國

你要買房子你就是傻瓜。現在那些手頭有幾套房子的人拼命的在賣房子。此時買你可能就是接最後一棒的傻子。

發財門道交流

房子用來住不是用來吵的！！這句話肯定不會錯！！而從長期走勢來看！！房價只會不斷上漲！！如果你又有需求還是建議你果斷買房！！房產也是商品，是商品就具有周期性！所以房價必然會有漲跌！！我舉個例子！比如房價10000一平，半年內跌了1000元一平，但是一年後確又漲了3000元一平。那這房子整體走勢來看並不能說降反而是漲了！！我並不喜歡網上那種聽風就是雨的一面之詞！！任何事物都具有兩面性！所以市場更需要進行辯證分析！！我也是老百姓！我也希望房價降下來我能少花點錢！！現在網上很多人都在說空置房這麼多！現在價格漲這麼高要降！！可能你聽到了這些信息你才會有猶豫！！其實絕對市場的並不僅僅只有供需關係！！更是多方面因素的作用下造成的！！比如我們的糧食，衣服，鋼鐵等等很多產品其實都早已出現了供過於求現象，甚至過剩嚴重！但是我們發現價格比十幾年前的價格要高的太多！！這是為什麼？因為隨著貨幣不斷的對內貶值，M2增速扔處在高位增長，整體貨幣體量越來越大，隨著通脹的因素就把因為產能過剩應該造成的價格因素抵消了！！更何況土地資源越來越稀缺！圍繞著房地產的各種原料成本都在上漲，加之我們城鎮化率仍在不斷提升（因為前期統計城鎮化率每增加1%，我們的就業率就能提高2%，GDP可提高3%，也就是說國家提高了城鎮化就能更好的解決就業問題還能增加經濟發展，所以這也是為什麼國家為什麼提倡大力發展城鎮化的一個原因！而國內其實有些很強的房地產剛需的！！不管是改善需求，結婚住房需求等都很多的！而整個房地產市場的基本面長期來看都不會有問題的！所以建議你還是果斷出手！！

樂呵呵De小豬

很多沒有買房的人都是在越看越上漲的房價中錯過時機的。實際上，自住買房什麼時候買都不晚，有需要買得起的時候就立即買。

為什麼這麼說呢？

第一是，房價已經連續20年保持上漲趨勢。這趨勢到今天還沒有改變

房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，這20年中雖然經過了幾次回調，但是每次回調過後都有報復性的再漲回來。從目前的狀況來看，這樣一種上升的趨勢還是沒有改變，也就是說，房價還會繼續保持這種上漲的勢頭。所以說自住買房，越早下手越好。

第二是，房地產市場事實上已經成為經濟發展最主要的推動力量

從目前的情況來看，經濟不景氣，實體經濟又不好做，目前推動經濟發展的主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，包括鋼鐵、水泥、建材、建築裝飾、房產營銷等等。因此，在這樣的背景下，房價還會隨著經濟的發展而不斷的上漲。

第三是，錢貶值的因素

這幾年，大家對於經濟領域感受最深的一件事，就是錢的貶值和物價的上漲。事實上，房價的漲幅這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價還會繼續上漲。可以預見，房價將會隨著錢的貶值和物價的上漲而繼續上漲。

關鍵字: 一輪 暴漲 房價