老陳記
回答這個問題之前，還是先看了下《2017年中國房地產市場現狀分析及2018年房地產市場發展趨勢預測》這篇報告。如果您想更加準確的知道行業現狀，建議您看看，裡面分析的很全面。如果您就是看熱鬧，就隨意看看樂呵樂呵。那麼言歸正傳。
第一，從國家的宏觀調控分析。年末中央政治局會議分析研究2018年經濟工作指出，2018年要引導和穩定預期，加強和改善民生，要加快住房制度改革和長效機制建設。2018年將是長效機制與短期調控結合的轉折點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。未來五年甚至更長時間樓市都不會出現特別大的震動，更不要說房地產泡沫引發金融危機，甚至白菜價的情況。雖然我國房地產並沒有形成自己的週期規律，但是國家會根據國際形式判斷並迅速做出相應的預防措施，這裡我們還是要響應國家政策。 第二， 從經濟形式和人口紅利分析。一方面，與相應時期的發達經濟體相比，我國經濟增速突出。同處第二發展階段的70年代後期的美國與80年代左右的澳大利亞、日本的經濟增速在2.5%-4.5%之間，與之相比，我國目前的經濟增速仍處高位，即使未來幾年在新舊經濟交替另一方面，我國人口數量紅利仍有一定釋放空間，質量紅利提升助力經濟結構優化。與發達國家相比，我國的撫養比明顯較低，具備一定的人口紅利優勢。因此大起大落的情況也幾乎不會出現。
第三，從城市目前的現狀分析，房源緊缺，租房市場也會越來越火，以西安為例房價上漲就不說了，目前二環以內幾乎沒有房源，三環之內房源也已經銷售大半，更不要說地鐵沿線及周邊房源更是緊缺。大的城中村流動人口就有幾十萬人，然而一個小區裡面加起來也就1千～2千戶。這些房源對於市場來說也是杯水車薪。不過這也折射出另一個市場的擴大，就是租房市場。這也就是像小米這樣的科技公司也要進軍房地產市場，建設小米之家。 從流動人口數量看， 2016年，我國流動人口總數為2.45億人，約佔全國總人口的六分之一。流動人口主要集中於城市群內的一二線城市，是未來租賃市場發展的主要陣地。人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，然而這些城鎮不能提供足夠的就業機會，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。 
還有一些關於品牌房企拿地的增長，一二線城市房價控制中慢慢趨於穩定，三四線城市房價增長迅速等等一些細化的東西就不做過多闡述了。綜上所述，未來5年甚至更長時間房價應該是穩定中呈稍微增長態勢。國家宏觀調控也不會讓房價出現斷崖式暴跌。不管你是想買房的人，還是想炒房的人，或是想投資的人，都能得到自己想要獲得的信息。還是要堅持一個信念：
房子是用來住的，不是用來炒的！
袋熊爸爸
是的！未來五年的房子肯定是一文不值的！房價如蔥不是夢！
為什麼這麼說呢？主要原因有三點：
一、現在全國各地都還在搞基建，新建的房子未建的土地儲量都還很大，今後的房子肯定是越來越多的！房子太多造成供大於求之後，房子也就沒人關心房價高不高了，而是應該擔心房子太多了怎麼辦這個問題！
二、五年後，房地產稅肯定已經出臺並開證稅費！可以說房地產稅的出臺必然會打擊炒房客、投資客們，要是他們手中的房源一旦全部放出來，現在平均每人一套都還多了！而且也會形成一種惡性循環，到時候房子越降價越不買！
三、我國現在正在面臨著人口老齡化的巨大難題！這個跟當初的日本是何其的相似，人口老齡化嚴重，出生人口基數不高，未來我國不會再有十四億人口，人口縮減，要這麼多房子做什麼呢？每人都有好幾套了，房價還有意義嗎？
所以說，綜上所述，未來五年我國的房價肯定很便宜，房價如蔥不是夢！
樓市分析家
“房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”
如果大家不相信孫宏斌，因為他有王婆賣瓜自賣自誇的嫌疑。那麼我們再從影響房價的金融、政策、人口等方面來看看：
儘管M2增速持續走低將會成為常態，但不少經濟學家預測：未來五年我國經濟增速有非常大的可能維持在6%以上。而房地產作為我國經濟支柱產業，儘管近一兩年開始往實業轉，但並不能在5年內甚至十年內完成徹底轉型，上下游行業對於經濟的貢獻不容忽視。
而政策方面，2017年12月中央經濟會議強調要建立“房地產健康發展長效機制”，保持調控的延續性和穩定性。以“穩”為重，也就是說不允許房價大漲，5年內房價大跌的可能性也幾乎麼有！
根據國家統計局的數據，1997年是截至目前我國人口出生的一個最高峰，當年出生人口達到2038萬人，而97年這波小朋友目前正是20歲出頭的年齡，剛好進入適婚年齡，在丈母孃的“威逼利誘”下，正在成為未來幾年最主要的剛需買房群體。
因此，5年內中國房價便宜很多的結論並站不住腳，更有可能會像孫宏斌說的那樣：“房價在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”
瘋狂太原人
這個問題，恐怕只能很遺憾的告訴你，未來五年房子未必會變得很便宜，恐怕房價也不會有特別大的變動，也許你再看一看會發現，房價還是在不斷的上漲。雖然北京，上海，深圳，廣州，杭州這樣子的一線城市，房價趨於一個比較穩定的狀態，但是我們可以看到實際上只不過是房價的增速在放緩，但是整體還是處於一個增長的情況。為什麼沒有大幅增長呢？是因為，實際上市場正在趨於一個飽和的狀態，並且政府也是需要通過一些政策和調控來控制這種房價的瘋漲。但是我們可以看到在二線城市，比如像是成都，房價市場的空間還是非常大的，並且現在也是處於迅速增長的一個狀態，哪怕是我們的三線小城鎮，房價也是從前兩年到現在有了一個非常大的增長。那麼只能告訴你說，基於現實數據的只能說，房價降低這種希望還是非常的渺茫。
但是實際上也不是需要通過一個絕望的態度，來認清這一現實。因為如果說未來五年房子會便宜，那就說明房價在這中間會有一個大幅的下降，想象一下，如果我國的房價進行一個大幅的下降，那恐怕是遇到了經濟危機這樣的狀態，我們總不能期待，我們遇上經濟危機吧？因為經濟危機所帶來的並不只有房價的降低，還有貨幣的貶值和行業的巨大損失，人們的生活也將會面臨一個大的困境，在那個時候，哪怕房子很便宜，恐怕也買不起。並且在那種時候房子會，面臨一個非常大量的拋售，會導致整個的房地產市場受到非常大的衝擊。
這裡必須得強調的一點，正如我最剛開始所說。從一些新聞中我們可以發現，其實他們對於房價未來的趨勢的表述是有問題的，而且誤導了許多人的想法。比如像是在對於北京的房價近幾年的一個走勢的表達。往往被誤導的認為北京的房價正在下降，實際上，並不是房價在下降，而是北京房價的增長速度在下降。就是說2017年到2018年的房價增長速度，比2017年到2016年的增長速度慢一些，但是說到底他都是在增長的。因此我們看一些新聞，尤其不是主流媒體所報導的經濟新聞的時候，需要進行查證，不能盲目相信。
變革家
如果我說未來的房子很便宜，因為房子現在太多了，到處都是新城，房子總量能夠供34億人住，肯定會變成白菜價。我估計沒有買房的人會最開心，有房子的人就不開心了。
但未來五年全國的房價會出現分化這才是現實的，但是房價變的很便宜，這是絕對絕對不可能的。
中心城市特大級城市房價會繼續上漲，你覺得北京三環內四環內的房價變得很便宜，讓你買得起現實嗎？你覺得現在賣4萬一平方的房子賣五年後賣給你一萬一平方，你覺得現實嗎？就算一萬一平方也有一大堆人買不起。從4萬變到1萬，已經很便宜了，就算這麼便宜，買不起的人也是一大堆。
隨著交通越來越發達，房子買在小縣城的，反而要注意了，房子真的很有可能會下跌，越貴的房子越不會想的，越便宜的房子下跌的幾率越大。
中國的房子現在還是處在第二個階段，只是城市出現了分化，有些城市上漲，有些城市下跌。第一階段是全國都漲。第三個階段還沒有完全展開的時候，房價上漲週期沒有結束。
第三階段是同一個城市有些區域漲，有些區域下跌。這種情況只是出現苗頭。遠遠還沒有來臨。所以房價變得很便宜，那是不現實的。只有到達第三階段的時候，逆城市化開始，房價才有可能會出現持續的下跌。
第三階段出現的條件是中國城鎮化完畢，你覺得五年內中國城鎮化能完畢嗎？洗洗醒來吧。
知常容
絲襪有毒
在中國房子是捆綁一家人利益的產物。為什麼這樣說呢？因為一套房子往往捆綁著各方的利益，包括戶籍制度、結婚、子女讀書教育以及父母養老等等。然而，擁有一套房子往往代表著一定的社會地位，同時也可以享受到當地的社會保障服務，能夠更好地享受到當地優惠的政策福利。但是，如果沒有一套房子，僅僅是依靠租房子過日子，或者只能夠在外地買房子或租房子，那麼對於一個人的生活質量產生不利影響，同時也可能會是對家人的一種不負責任的態度。但是，在當下房價高居不下的背景下，普通人往往很難買到一套房子。究其原因，房子確實是越來越貴，有錢人擁有越來越多房子，但是窮人或者是普通人卻越來越買不起房子。房子會變得越來越便宜嗎？答案關鍵還是要看金融貨幣的擴張程度以及未來貨幣政策、財政政策的變化趨勢。與此同時，影響房價的因素還有很多，包括當下積極推進的住房租賃制度，未來住房租賃市場會不會逐漸替代一般人的購房意願，那將會直接影響到房子的真實價值。除此之外，影響房價的因素，還包括土地的供應情況、政策的調控預期以及人口增速、當地的產業結構、產業聚集以及教育資源是否配套等等。但，從目前的狀況來看，要想五年後房價出現大幅下挫的可能性並不大，但分化表現還是可以預期的，而對於部分基本面並不理想，或者人口流入速度並不具優勢的城市，反而在系列政策刺激之後會出現理性迴歸的過程。但是，如果對於產業聚集、教育資源豐富，而且頗具區域發展優勢的城市，其價格可能還是有望保持相對的高位，房價可能不會出現大起大落，更能夠體現出政策的調控預期，這也是滿足各方利益的真實寫照。但，關鍵問題在於房價更大程度上還是受到政策貨幣以及利率的影響，而其中，關鍵還是要取決於多方面因素的綜合影響，尤其是政策調控影響。而長期來看，房價走勢有望逐漸理性，逐漸終結黃金髮展期。
郭施亮
房子本質上也是一種商品，是商品就離不開供求關係和價值規律。供過於求，價格下跌。供不應求，價格上漲。
現在很多地方的房子普遍都是供過於求的，大量的空樓超低入住率，還有不斷在建的樓盤。人口老齡化問題越來越嚴重，房地產行業享有的人口紅利應該已經走到了盡頭。供求過剩，購買力不足，房價當然是應該下跌，越來越便宜的。
但是因為房地產捆綁了銀行、金融，又關聯到了很多行業，在沒有找到新的支柱性產業來替代房地產行業之前，房價不太容易暴跌，泡沫還要繼續維持著。
簡言之，按照目前人們都喜歡流向經濟教育發達地域的習慣，重要的大城市的中心地方的房價會越來越貴的，而中小城市及遠離中心城區的房子，會越來越便宜。
但如果人們能改變觀念，不向所謂“學區房”、“中心城區”湧，或者是經濟、教育方面，城鄉發展越來越平衡，中心和郊區越來越平衡，那麼中心地方的房子也會越來越便宜的。
鄒澤江的光陰故事
首先我要反問一句，五年之前有人討論過這個話題嗎？房價降了嗎？據我身邊的資深人士分析近幾年房價還會漲，所以我認為五年之後的房價不但不會降反而還會有所上漲，還沒買房的朋友趕緊下手吧。但是心理上是非常希望房價越便宜越好，但這只是一廂情願，還是迴歸現實吧。 下面我從幾個方面來分析為什麼房價不會降。 
一、從近幾年數據來分析。國家這幾年一直致力於控制房價增漲，實施了一系列措施，確實也起到了不小的效果，限制了房價增漲速度。近幾年房價起起伏伏，但是降幅並不大，而漲幅更大一些，所以房價總體來說還是呈上漲趨勢。 
二、從市場環境來分析。從前年開始國家大力扶持旅遊項目，不再給房地產開發商貸款，很多大老闆由於資金鍊斷裂導致崩盤，出現了很多爛尾樓，至今還有很多樓盤沒人敢接手，當然也有一部分人堅持了下來，所以這些樓盤很緊俏，一旦開盤引起大家瘋搶，價格一路飆升。可見房地產市場還是處於供不應求的，畢竟大多數家庭在城市乃至縣城都還是沒有房產的。跟普通商品一樣，市場決定銷售，所以供不應求的房產還是會上漲。
三、根據城市繁榮程度，不同地段來分析。如今前線城市地皮越來越難批，現有的房產就變得比較稀缺，自然房價會抬高；就算批下來花費也是非常高，商品成本變高，商品價格自然也會變高。更別說五年以後了，地皮開發會更加嚴格管控，那時候房價不漲都難，更別提降了。毋庸置疑，繁榮地段房價絕對會漲，那麼新開發地段呢？大部分人都很難買得起市中心的房子，就只能退而求其次往新開發區跑，就像黑暗中看到了曙光，新開發的房產依然是供不應求的，所以房價還是會漲。
左腦有想法
你好，嗨住租房來回答這個問題。
比限購更兇狠的限售
2018年1月2日，鳳凰網曾經報道過一則五年不準賣，樓市再爆大消息的文章吸引了網民們的關注。事實上，這是深圳市對2月1日出讓的一塊住宅用地實行五年限售的結果。所謂限售及深圳所規定的樓盤或轄區範圍內的住宅房屋要轉讓，必須要遵守一定的年限，最高的年限為五年，最低為兩年。從字面上就可以理解，這比限制外地人購買的政策更加強烈，有效的降低了房地產市場的交易頻次。
事實上，如果我們設想在北上廣深等一線城市都實行限售的政策，那麼基本上房價就被完全固定住了，至少在五年內沒有出現房價崩盤的可能。事實上如果中國各大城市的房價不容樂觀，各大城市出臺這一政策的可能性也會進一步加大。
實行限售政策的城市還不少
根據中原地產研究中心統計，包括廣州在內的城市中，2017年全國限售的城市一共有50個，均要求所有新購或者部分限購房源在2到10年中後才可以再上市。例如廈門，廣州等地規定居民新購買住房，須取得不動產證兩年後才可以轉讓。石家莊的新購住房政策則是五年內不得上市交易。
當然了，目前更多的城市是實行分類限售，特指一類住宅房屋的轉讓受到限制。比如徐州就規定在市區範圍內，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上，非市區範圍內戶籍居民擁有第一套住房及以上未滿兩年不得上市交易。限售政策還是多種多樣的以滿足地方的不同管制需求。
控制房價，地方還有很多手段
事實上，我們並不應該低估各大城市對於房價控制的決心和能力。無論是限購還是限售的政策，從初衷上講都是為了限制房地產市場的進一步上漲，限制投資炒房者對於房地產市場的進一步槓桿化和泡沫化。但同時也使得房價不會在短期內進一步暴跌，想要在五年內房地產的價格變得很便宜其實很難。
目前我們可以通過政策來感知，房地產的泡沫需要經濟的內生增長來消化。也就是說，需要等到中國經濟轉型成功，房地產不再是支柱產業的時候，房價才有可能變得更便宜。
就近幾年的一線城市來講，房價更不可能出現暴跌，對於大部分在這些城市打工的青年來講，租房還是主要的生活方式。但事實上，租房也要選擇好的租房平臺才能租到稱心如意的房子。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
