athenacool
房價暴跌之後的現象：
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1、地產商……入不敷出，大量的銀行貸款利息將會壓的他們喘不過氣，跳樓的，跑路的都有。
2、銀行……銀行有3成以上的商業貸款，都是地產，地產不行了，銀行壞賬大幅增多，也就岌岌可危了。
3、幾套房，無貸款的人……原本今後的生活已經無憂，甚至是財務自由了；房價暴跌，財務自由沒有了，生活也要擔憂了，可能又要重新去工作了。
4、有貸款的房奴……房價暴跌而貸款利率不變的話，棄供的人會增加，又會形成地產商、銀行的惡性循環。
5、既然銀行開始有危機，那普通居民的存款也會相應的危險係數大增……整個金融體系開始崩潰。
6、國家的稅收大幅減少，地方政府的債務更加無法償還……社會保障就會大幅倒退。
7、金融的不穩定，會造成各行各業的動盪，失業率會逐漸增加，然後……更多的人變得更加沒錢。
8、許多資產的價格開始縮水……國外的資金會趁機再落井下石，讓崩潰來的更猛烈一些，在大家和俄羅斯人差不多，甚至要喝沐浴露來過酒癮的時候，我們的資產就會被他們逐漸收購，掌握。
9、……、……
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所以，房價大跌那是根本不可能的事情，大漲也是根本不可能的事情……比較好的選擇就是：穩定房價，在一定的範圍內，適當波動。而隨著城市化進程的加快，一線城市和個別政策傾斜的大中城市，房價還會有所上漲！
越夜越激情
1、有人說，房價永遠不會暴跌。
這是不對的。
因為香港就發生過暴跌的時候，在97年前後的事情。原因複雜.........
從1991年開始是10年左右，日本的房價也發生過暴跌；91年當年下跌了70%；
所以，房價，是會發生暴跌的；
當時，香港的房價暴跌，也給許多人帶來了很大的資產損失。
2、我們國內，按目前的狀況，在政策沒有非常大的變化前、在可以預見的一年內，我認 為是不可能發生暴跌的。
國內，絕大部分的城市，今年的情況，應該是平穩的，其中二三線城市上漲的可能性還比較大。這個與國內經濟的基本面、外匯外貿、資金面等有關。應是比較樂觀的。
3、當然，我是不相信國內短時間內會發生房價暴跌的情況！根本不可能！不過，既然你問了，那麼我們假設，如果，真的發生了暴跌會怎麼樣？
——真的暴跌了，會怎麼樣？香港當時的情況是，有些中產階級，一夜損失大部分資產、有的甚至成為負資產，銀行沒收房產；只好流落街頭；後來，政府取消土地拍賣一年，減少公屋建設和供應.......兩三年後，才逐步恢復正常。
——對於個人而言，暴跌------會有人產生：首付賠光，因此不交房貸，銀行產生壞賬；會有人，新接手的樓盤，被套牢（因為無法轉手）；於是，銀行收緊房貸；房企資金斷裂；地方財政吃緊！某些地方公務員工資甚至都有問題；那麼可能央行會將本來做別的事情的資金拉來緊急救助地方政府；那麼，很多應該用錢的地方缺少了資金；很多項目停擺、房地產上下游的產業全部停擺（建材、建築、商業等等）、很多工人沒有工資、消費急劇萎縮；GDP退回到前幾年........其中，銀行的賬務危機是一個關鍵的一環，帶來全社會的資金緊張、進而影響地方政府的運營、信用、進而影響千家萬戶！總之，後果不堪想象。
4、要相信我們目前各級政府的智慧！
我們已經有了很多穩定房地產發展長效機制！
穩定發展，不是要房價跌！
但是，也不能讓它無序狂漲！
長期---穩定--健康發展！
因為，房地產暴跌，不是小事情，而是整個財政、金融的危機！對於社會、民心的影響更是致命和和久遠的。
所以，我們現在的政府絕不會讓這種自毀長城的事情發生！
所以，房價，不是越低越好！也不是，突然暴漲或在暴跌，這個是各級地方政府不願意看到的，由於，我們的外匯是受管制的，境外的匯率波動、遊資炒作；對於我們的房市不會造成與香港一樣的影響！在這一點上看，可以說我們的房市是保守、安全的。今年，我們政府在金融監管方面又加大了監管力度！資金的風險、監管，還是比較安全的。
在這個方面，你應該感謝我們的祖國啊！
我們的房市是比較安全的！
任何境外資金或者外界遊資想顛覆我們的房市（也就是大部分人的主要資產！）是非常難----基本是不可能的。
謝謝祖國，讓我們的資產非常安全！
我是真像旁觀者
意見可能不一定正確；歡迎討論。
謝謝你的時間
真像旁觀者
如果房價暴跌買房的人會怎麼樣？
那麼我們就來分析分析。
很多沒買房的朋友看到這，一定要笑出來了，因為他們沒買房，覺得一定和自己半毛錢關係都沒有。其實不然。
如果房價暴跌買房的人分兩種情況：
第一種，有錢人，沒有貸款的
這種人沒什麼影響，反正有錢，房子漲跌都是無感的。當然漲了更好。但是也沒打算靠房子活一輩子，自然，沒有什麼影響。
還完貸款的，或者沒靠貸款買房的人。其實房價漲了很多，就算暴跌也不會跌破購買價。無感。
第二種，貸款買房的房奴
這裡也有幾種情況：
- 早年買房的人，這些人由於房子買的早，房價上漲了很多。已經賺了不少。這次房價暴跌只能讓他們鬱悶幾天。賺的變少了而已。
- 剛貸款買房的人。壓力一下子來了，房子不值我的貸款，不想還錢了，感覺虧了。承受能力差的有自殺的可能性。相當於一下子賠了錢，還欠了債。這就很不好受了。
那麼，房價下跌沒買房的人真的就好過了嗎？
我們以香港為例，香港90年代經歷的房產泡沫表明沒買房的人也逃不過房價下跌。
房價的暴跌導致企業倒閉，銀行風險增加。股市暴跌，匯率下跌。資產縮水。企業開始降薪、裁員。購買力下降，生意不好做。人人自危。沒錢的人越來越沒錢，找不到工作。貸款的人沒錢還貸款，壓力增加。當年香港經濟名義負增長。
那麼，沒房子的人買得起房子了嗎？
當年房價暴跌70%，人人資產縮水，花錢都捨不得。還買房。除非是瘋了。
因此，就算房價暴跌了，買不起房的人還是照樣買不起。改變不了局面的。
房產老J
如果房價暴跌，買房的人可能悲憤欲絕，因為房子貶值，被銀行拍賣，錢房兩空，無心工作，離婚率增高。引發經濟動盪。銀行甚至倒閉。
說這麼多並不是危言聳聽。我們先來算個賬。比如房價現在1萬一平，100平的房子需要100萬，按照最低首付三成，首付30萬，貸款70萬，還款幾年還差銀行60萬，這個時候房價暴跌，每平方3000元，大家都知道房貸其實就是抵押貸款。現在房子市值只能值30萬，卻抵押貸款差銀行60萬，銀行是不會同意的，會叫你補差價，也就是叫你至少交30萬給銀行。貸款額度不能高於抵押物的價值。如果你拿不出來30萬，銀行就會拍賣你的房屋，假如運氣好，賣了個32萬，那麼你還要繼續還銀行28萬，這就是到頭來房子沒有了，還要還房貸。錢房兩空。
失業率，離婚率增高
出現房價暴跌，如果是按揭買房的人就會出現上面說的那種情況，錢房兩空。由於沒有房子，也差銀行錢。為了規避責任，很多人會選擇離婚，有一方擔責。另一方帶著孩子相對就好過一點。離婚率增高。另一方面，由於房價暴跌，將影響各行各業，比如裝修，建材，物業，房租等等都會降低，各行各業並不是獨立的互相影響，整個經濟都會受到衝擊，失業率增加。
對於銀行而言，由於很多人還不起房貸，很多的死賬，爛賬，資金不能回收。加上整個經濟影響，甚至倒閉都有可能。人民幣貶值。
因此，如果房價真的暴跌，將不再是買房的人的事，而是整個經濟都會受到衝擊，這也是政府不斷調控房價，就怕房市崩盤。
但是現實中，房價不會出現暴跌的現象，最多也就是降價一點，這是可以接受的。不過以後的房價應該是穩定的緩緩的上升趨勢。
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聆聽敬亭山
針對這個問題，我們先說如果房價暴跌會發生什麼事情以及對買房的人有什麼影響，最後說下房價會不會暴跌。
如果房價暴跌，會發生什麼事情？
經濟危機。目前來看房地產及上下游產業市場總值大約佔全國GDP的20%，如果房價暴跌，房地產和相關產業也就會早遇到重大打擊，也就是說全國的GDP也會打折，更別談6.5%的增速了。通貨膨脹、經濟危機自然而然的會排著隊發生。
對社會的影響。當經濟危機發生，現在的我們可能很難想象我們會失業、貨幣會貶值、部分銀行會倒閉。猶如一番社會倒退的景象。
對買房了的人的影響。當房價暴跌，導致經濟危機爆發以及貨幣貶值，之前你花200萬買的房子，如果暴跌到100萬，你每月月供著6000元，現在假如買房的話，可能只要2000元。而且房價也不是一層不變，而你還是每月的高月供。極端情況下就是你覺得每月月供沒有任何意義了，選擇斷供。銀行回收房產，而並沒有人願意接受房產，銀行的壞賬會越來越多。。
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會出現房價暴跌嗎？
首先答案肯定是否定的。理由有以下幾點：
作為目前的經濟支柱產業，作為政府來通過行政手段來干預也不會允許房價直接的暴跌，同時目前我們也可以清晰的感覺到目前國家在力推各行業的轉型，尤其是實業和互聯網業，逐漸的弱化房地產業的經濟地位。
購買需求旺盛。目前來說，全國二線以上城市的剛需、改善型住房、投資需求還是很旺盛的。尤其在現在股市行情不是很樂觀的情況下，人們手上的錢還是需要找位置進行投資。房地產作為過去十幾年最成功的投資方向之一，還是很多人的選擇。作為剛需和改善型需求而言，80後、90後結婚、生子後逐漸成為了買房的主力。有強大的需求市場在，房價自然也不可能會出現突然的暴跌。
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這樣的問題也只會出現大家的茶餘飯後的閒談，雖然上漲很快，但是阻止暴跌的可能政府還是有能力的。
不達標達人
如果房價暴跌，就意味著經濟蕭條，企業入不敷出，地方zf負債，財政困難，失業率上升，廣大人民群眾也就不能很容易的掙到錢了。而對於買房，特別是貸款的人也許更慘一些。當然，退房是不可能的了。
舉個例子：假如買了一套100萬的房子，首付30萬，剩餘70萬向銀行貸款，已經還了10萬之後，房價下跌，剩餘房子價格小於60萬了，但是在銀行還有60萬的貸款，抵押物與借款不等值，銀行就會把房子收走。 這算來算去，如果房價真的暴跌，已經買房的人負債是會增多。
房子被收回，辛辛苦苦償還的那麼多年的貸款就付諸一炬了，但要弄明白銀行拿房子也不那麼容易變現，銀行最想要的還是你將貸款還清，如果能提供點相當於減少部分價值的擔保，或者彌補上損耗的價值房子還是屬於你的。 事實上，通常的人還是會選擇想辦法還貸，不讓銀行收走房子，畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。 但換成是投資者，他們擁有多套房產，房子也不是唯一的一套住房，在房子價值縮水的情況下，他們最易選擇方式就是斷貸跑路，以避免更大程度的利益損耗。
如果樓市崩盤，我們更買不起，而我們買得起房的時候，樓市就不崩盤了。 最後，還是迴歸到現在的房子到底該不該買的問題上：房價不會暴跌，只會慢慢趨於穩定，如果打算長期長期入駐一個城市，就不需要管太多的房產週期，只要需要了，就買吧。
所以，不要盼望房價暴跌。別說zf不允許，就算允許了，也是已買房的人傷1000，未買房人傷800的事。
福多多愛生活
這是一個假設，不管這個假設是否成立，既然提出來了，我們就大膽的討論一下。
首先房價如果出現暴跌會牽扯到那些行業
1、建材行業，建築材料包括太多，大到建築的基本材料，鋼筋、水泥、混凝土。小到門窗、玻璃、食材。翻盤還有各種基建設施相關的行業。
2、房屋家裝行業，房地產帶動最明顯的就是房屋家裝行業。如果房價暴跌對於裝修市場來說無疑是致命的影響。
3、家電家居行業，房地產暴跌，同樣跟房子有關的家居行業也會受到深淵影響。
4金融行業，房地產買賣大多通過銀行按揭，如果房價大規模下跌，無疑房產斷貸情況將會爆發
其次我們說一下房價下跌最直接的影響主體
如果房價暴跌無疑買房人的影響首當其衝，如果出現房價暴跌，買房人可能急於套現，大規模拋售房產，如果房子通過銀行貸款購買，那麼可能買房人會被迫停止房貸歸還。等等一系列的供需矛盾爆發。
最後，我們來討論一下房價暴跌的可能性。
上述觀點僅為討論觀點，實際上房價暴跌的可能性為零。國家對市場的調控是強大的，在未來很長一段時間內，房產依然是中國經濟發展的重要支撐點。隨著各種政策的出臺和國家強有力的引導，房地產行業越來越健康合理的發展。未來房價總體穩定，由於涉及行業太廣，房價在整體經濟發展中會處在緩慢上升的位置。
總的來說，房子是用來住的，希望大家都可以努力擁有屬於自己的小窩。房價穩定對於經濟的發展有些至關重要的作用。謝謝關注。
西西講房經
別亂想了，在咱這兒房價20年以內也不會暴跌的，能不猛漲就算好的了，只升不降，不會大升也得升，不漲就賠了。
買房住的，就別怕房價跌或漲，不會跌，就是說的那樣跌了擠點兒泡沫水份，過一段還會漲，自己住的漲跌都是咱的。炒房的，若是用自有資金，漲跌點兒無所謂，不就是得到利潤多了些或少了些罷了。若是借貸資金炒房，房價跌了，還不上借貨，會有追債者屁股後緊跟著要，房錢都跌沒了，影響了正常生活。
房價不會跌，因為：一是開發商多是用借貸資金搞開發建設，很少有用完全自有資金開發建設的，隨著時間推移，借貸利息會漲，這些漲的利息都是通過房價來償還的，房價不漲，意味著借貸利息還不上，沒有一個開房商願意做賠錢的買賣。
二是剛需購房者增多。很談對象的，以購買城市房子作為結婚條件，還有好多農村的為了子女上學在城市買房子，二孩兒政策放開，買房者會增多。這些剛需購房者，推動了房價上漲。
三是經濟發展需要房價上漲。房價關乎著經濟發展水平，若房價下跌會引起經濟下滑，會引起鋼鐵、水泥、務工等一系列經濟下滑，這是地方不願看到的，也不允許的。所以，會想方設法穩定房價，甚至有的地方出臺政策鼓勵購房，房價不會跌的。
四是購房者多是買漲不買跌心理。即便房子銷售情況不好，房價空漲也不會下跌。
五是房價下跌，會可能引起金融危機，資本主義完全市場經濟國家才會發生。以市場經濟為主體多種經濟形式並存的情況下，房價暴跌的可能性很小。
一路風景美
如果房價暴跌，大部分買房的人是沒影響的。為什麼這麼說，且聽分解！
買房的人，分兩種。一種是自住的。自住的買房人，房價跌還是漲，有什麼關係？房子照住，房貸照還，最多就是住的這套房價格下降了，但有什麼關係，我又不賣，如果要賣，等房價漲上來再賣好了。
第二種，是投資客。投資客也分兩種，一種是全款，一種是貸款。房價下降，對於全款的投資客來說，房價下降沒什麼影響，道理和自住一樣，可以租出去，租金照收，房價下降最多等多幾年在賣，影響不大。
但對於需要貸款的投資客來說，影響有大有小。如果下跌的幅度低於買房後上漲的幅度，那可以選擇馬上賣出，那只是少賺或虧一點利息，同樣影響不大。如果下跌幅度大於買房後上漲的幅度，意味著這時賣房會虧本，不賣又會導致損失更大，這個影響就比較大。那麼投資者會選擇出租，用租金來對沖房貸，減少損失。如果下跌幅度過大，比如超過50%甚至70%，或者租金無法對沖房貸，或者投資者資金鍊斷裂，那麼可能出現主動或被動斷供現象，這時銀行收回房子，投資者放棄房子止損。
ghost1422
房價暴跌，只要跌幅超過首付，有一些貸款買房子的人，就會成為負資產，首付跌沒了，欠銀行的錢，比房子價格還多，銀行要求客戶補充抵押資產，如果沒有資產抵押，銀行就會收走房子拍賣，拍賣後的錢還不能抵衝借款的話，借款人還要欠銀行的錢，以後慢慢還錢。那個時候錢沒了，房子也沒了，還欠銀行的錢。
