手機用戶61291197853
這個應該是大部分沒有賣過房的疑問，因為畢竟自己還有貸款未還，又想賣房子，其實這個跟簡單的下面就來說一說有貸款的房怎麼賣。
首先要在房管局進行轉移登記過戶的最基本條件就是產權必須是可售狀態，也就是房產沒有任何抵押和查封，所以如果有房貸是不能辦理過戶的，那麼就必須去銀行將貸款還清，然後註銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
很多人都不知道還貸款需要還多少錢，現在說一下，一般的銀行都是還款滿一年就可進行提前還款，提前還款部分是沒有利息的，也就是說你還了5年，可以諮詢銀行還了多少本金，然後你一次性將剩餘的本金還了就行了，是不用支付剩餘本金的利息的，但是提前還款一般是有違約金的，每個銀行不同，一般就是幾千塊，和利息相比較是很少的，還了款有些銀行是會自行去房管局註銷抵押的，有些銀行則是將註銷抵押的資料給房東，房東自行去房管局註銷，很簡單的，將所需資料交給房管局註銷抵押窗口就行了。
上面就是還款的程序，有些房東估計會說我想賣房但是我沒錢還房貸怎麼辦？很簡單，可以和買方協商由買方的首付款幫你還按揭，或者找金融公司墊資幫你還按揭，因為涉及到墊資費用，最好和買方協商，因為買方不願意幫忙還所以才用墊資，對於買方來說是一種很好的辦法，所以叫買方承擔點墊資費用是可以協商的。
上面就是所有的流程了，我不知道其他城市是否有差異，希望大家補充。
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房產直通車
我們都知道買了房子向銀行申請的貸款，房子是已經抵押給了銀行，在未還清銀行貸款之前，銀行是不會解押的，不解押的房子也就無法過戶。
但並不是說房貸沒還清之前的房子不能用於買賣，因為房貸一般都是20年30年的期限，不可能這個期間之內都不能賣房，大部分人也沒有這麼多資金，先把貸款還清了，再把房子拿去買賣。
那未還清貸款的房子要如何買賣？有什麼方法？
1.自有資金，先還清貸款，或者收了首付之後還貸款。
如果你的房子價值100萬，但目前只剩下30萬的貸款還未結清，如果自己有錢，可以先把房貸還清了，或者先要求買房的人交給你首付款，首付的錢，先用於還清貸款，解除抵押之後再去過戶。
2.中介墊款
現在很多中介或者保證公司都提供這樣的服務，就是幫助未還清貸款的業主，通過墊款的方式，先把貸款還清了，再用於買賣。當然，中介公司墊款是需要收取一定的費用的。
3.轉按揭
轉按揭其實就是說把房子和你的房貸一併轉給了你的買家，但是這種方式現在很多銀行都不再辦理了，所以現在未還清貸款的人想賣房子，一般都是通過前面說的兩種方式。
90後行長
現在銀行不允許做轉按揭了，所以你只能把貸款還清解除了抵押才能出售。
如果買你房子的也要貸款那就沒辦法了。只能你還清再賣了。
如果買你房子的是全款就非常好辦，先讓對方拿錢把你的貸款還清，解除抵押後，與對方正常交易後，對方只需再付給你剩餘部分房款即可。
老楊232228778
貸款買的房，找個能接受首付7成的下家，把貸款還了，在跟下家過戶，但這樣你肯定要價格低於其他房子，不然你這首付7成，別人三成，沒啥優勢。
