獨眼娛樂看官
這個問題問的好！為什麼房價降不下來，相信這是大部分人都關心的一件事情。房價太高，人們的生活壓力就大；房價太高，會不會產生所謂的“地產泡沫”？
這一系列的問題，都會讓人們對高房價產生極大的關注？實際上，不管是普通人還是相關部門，都不希望房價過高過快地上漲。普通人關心的是自己的錢袋子，而相關部門關心的是“房產泡沫”的問題。因此，相關部門多次出臺了限購限價、去庫存等等一系列調控措施，卻只能抑制住房價過快上漲，並沒有讓房價下降到人們的預期值。 那麼，為什麼房價就是降不了呢？有以下幾個原因：
1、房地產是經濟發展的支柱產業，是經濟發展的重要引擎之一。
十幾年來，房地產行業一直是各地重要的財政來源，同時也擔負著拉動地方經濟發展的重要任務。特別對於除一線城市以外的二三四五線城市來說（當然一線城市地產也非常非常重要），地產行業更是起著舉足輕重的作用。
2、房地產是城鎮化建設的排頭兵，是一股不容忽視的重要力量。
作為“基建達人”，我國城鎮化這幾十年間發展極為迅速，而在這個過程中，房地產行業擔當著排頭兵的作用。隨著大城市人口不斷湧入，城市用地規模就會不斷擴大，為滿足城鎮化需求，那些住宅呀、養老呀、旅遊酒店等等的和地產相關的大大小小的項目如雨後春筍，不斷拔地而起。
3、受傳統思想觀念的影響，剛性需求太大。
從古到今，對於我們的傳統思想來說，“先成家而後立業”，無論是結婚或是養老，都需要買房。對我們這樣一個人口大國，剛性需求不是一般的大。況且，房子、車子現在越來越成為結婚的標配，多少年青人為了一套房子而奮鬥終身。而從我們新時代的觀念來看，房子不僅是家，更是成為穩定的投資和增值手段。
4、有限的土地資源，導致地價猛漲。
除了我國西部廣大地區以外，東部較發達地區土地資源已經十分有限，而且對土地的用途有著嚴格的限制。所以，就導致住宅用地十分稀缺。然而，開發商在拿地的過程中，就需要付出很高的成本。土地費用約佔房地產開發成本20%-50%。高地價，便催生了高房價。
一直以來，房價的升或降對銀行、開發商等等都會有影響。因此，並非這麼容易，牽扯的太多太多。而想要房價下降，還需要相關部門把庫存多減減、保障房多蓋蓋。
小小祺大視野
房價一直降不下來的原因有很多，其中一個就是：中國的剛需太多，有錢的剛需更多。簡稱：人傻錢多。
既然有人買，那就有人炒，剛需這麼多，不炒白不炒。所以一直都是賣方佔據市場的主導地位，賣方甚至可以隨意調整價格已經上漲幅度，就拿2016年的一個新聞來講，那會房價一個月漲個幾十萬輕飄飄的，有的都已經把房子賣了的業主公然撕毀合同，要求買家加價買，最後結果怎麼樣呢，買家還是買了，因為買家是剛需，有可能他正等著這套房子結婚，或者給孩子上學，加個幾十萬大不了多還幾年貸款唄。
既然這樣都能買，那賣方就繼續加價唄，畢竟好房子就那麼多，剛需可不止那麼一點點啊。那還談個屁的降價啊。
那我們再來分析一下，剛需真的缺房子嗎？其實有的剛需真不缺，家裡有好幾套呢，但是怎麼偏偏就成了剛需呢，我來猜一下，有可能他女兒未來要在某個學校上學，而他家的我幾套房子都不在那個學校的學區之內。為了女兒上學，成了剛需。也有可能他要結婚了，家裡的幾套房子都在郊區，女方看不上，非要在市區有一套房，又成了剛需，或者家裡的房子離工作的地點十分遙遠，而那邊有一套離公司近，而且還挨著地鐵。不能不算剛需吧!
當房子捆綁了太多外在條件後，買房子已經不僅僅是買一個居住的空間，而是買附著在這個空間上看不見摸不著但是又真實存在的資源。
優質資源的稀缺，才是房價一直降不下來的真正原因。
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這輪房地產去庫存行情開啟的準確時間應該是2015年1月開始，南京建鄴區的河西板塊是第一批啟動房地產行情的板塊。
當時啟動這輪房地產行情的起因並不是房地產去庫存行情，因為當時中央還沒有開始號召全國去房地產庫存。
之所以啟動上漲行情，是2014年年底的二胎政策和銀行重新界定二套房定義，首次提出對改善型居住持支持態度。
所以，做為改善型居住和具有二胎政策性質的房地產板塊，於2015年1月率先開始啟動房地產行情。
這批2000年初的房奴是中國第一批享受到房地產上漲紅利的人，隨著時間的沉澱積累，大部分人存在了換房需求。但是由於之前的國家調控，對二套房始終持嚴厲調控範疇。所以二套房需求一直沒有有效的釋放。
直到2014年全國全面放開二胎政策，國家對改善型二套房貸款監管放鬆，同時銀行放鬆二套房貸款利率。
又逢2014年年底股市大牛市的啟動，才使壓抑多年的改善型居住需求得以爆發釋放。一線城市房地產行情從改善型區域向剛需型區域發展，。甚至出現了在高端改善型需求區域，首次大面積平層戶型單價超過小面積戶型單價，這標誌著在改善型居住的全面爆發。
到2015年年底的時候，國家去庫存戰略實施，一線城市開始限購限價限貸，房地產去庫存從一線城市慢慢傳導向二線城市及三四線城市。這次行情普遍存在大平層單價高於小面積戶型單價，也充分反映了全國改善型居住的釋放。
2017年隨著國家政策收緊，同時黨中央提出房子是用來住的，並首推“租售同權”概念。特別是2017年中銀監會對房地產貸款監管加碼，限制房地產開發貸款，壓縮房地產商業貸款額度，上浮房地產商業銀行貸款利率10%的措施。
進入2018年銀行貸款政策沒有因為年初而放鬆，房地產商業貸款利率變為上浮20%，對二手房交易貸款要求更高，額度更小，利率上浮更多。使二手房交易陷入低谷，嚴重影響了房地產市場的流通性。
有鑑於此，2018年將是全國房地產調整之間，80%以上的城市房價將呈整理調整態勢。80%城市房價將出現適度回調，在部分一二線城市一手房二手房價格倒掛區域，仍然將是一房難求的狀態。
吳爸爸網絡歷險記
關於房價的討論，已然成為普通大眾最刻骨銘心的痛，亦是近10多年來爭論不休的熱點話題。
雖然，許多民眾每天抱怨房價太高、做夢都想著房價下跌，但是根據目前的房價行情來看，房價下跌僅僅是一句笑話罷了，前幾年沒有買房的人確實虧了。一開始的時候，網上關於房價下跌的言論多了，有些人被流言矇蔽了。比如說房價要降了，大家都等著，結果等著等著房價漲到買不起了。
而在當前經濟一片大好的形勢下，房價似乎沒有理由不上漲，甚至可以說，宏觀調控還在助推著這種上漲。那麼，為什麼中國的房價就是降不下來呢？
首先，“有房才有家”的傳統思想使剛需旺盛
不得不說，人們思想觀念的固化確實是一個非常可怕的東西。幾千年來，從封建社會到如今的社會主義，“有房才有家”的觀念始終在誘發人們的購房慾望。男性想買房結婚，未婚女性買房獨居，在孩子還小的時候，一些父母就已經為其買好了房子。所以，市場需求旺盛，房價沒有不上漲的理由。
其次，“房子保值、增值”觀念使得購房成為穩健的財富增值手段
在房地產飛速發展的10年來，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段。房子已不再僅僅是居住所用，更是一種理想的投資產品。在銀行利息甚微，股市風險較大，黃金行情不穩等因素的催動下，房子自然成了保值增值的不二之選。
第三，地價猛漲，房價因此水漲船高
近年來，政府嚴格限制住宅用地規模，有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地，所以住宅用地是很稀缺的。這時候開發商拿地就需要付出很高的成本，這就導致了土地價格不斷上漲以及地王的頻繁出現。而地價佔了房地產開發成本的一半，地價上漲，房價肯定也上漲。
第四房，房地產是地方財政的一大收入來源
房地產成為地方政府收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，且不說房地產對地方經濟的拉動作用，光是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的一大支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就可能會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
第五，開房地產對經濟發展起著至關重要作用
幾年前的大城市，房地產都是作為支柱產業的，如今大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而對於三、四線城市來說房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這些城城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。
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房價雖然有所需的，但是除了那些因為炒作起來的城市房價出現了大幅度的下跌之外，其他城市房價下跌幅度其實很小，那麼為什麼房價就是降低不了呢？
一、成本問題。成本是決定一件商品價格的重要因素之一，而最近幾年來不管是人工成本還是建築材料價格都在不斷上漲，最後就導致了房子的成本也在不斷的上漲。在成本上漲的背景下，房價自然不可能出現太大幅度的下跌。
二、貨幣貶值。最近幾年我國的CPI漲幅都維持在2%左右的水平，在這樣的背景下貨幣其實每一年都是在貶值的，貨幣購買力也在不斷的下降，貨幣購買力下降了，那麼同樣的商品自然會需要更多的錢才能買得起。
三、有足夠的購房者。雖然說大家都知道中國的房子已經夠住了，所有人沒必要瘋狂的搶房子，但是因為房子的金融投資屬性還存在，還是有很多人把購房看成財富升值的最有效途徑，在這樣的背景下依舊有很多人買房，有足夠的需求支撐房價自然不會降低。
四、人們購買力不斷增加。從長期來看，隨著經濟的發展，人們購買力的增長，未來大家能夠承受的房價會越來越高，這也給了房價上漲的基礎。
當然除了上面這些原因之外，房價降低不了的原因還有很多，在這裡就不一一分析，但是不管支撐房價上漲的因素有多少，我們都要堅信在國家的調控下大家買房會越來越容易。
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一、國家政策不松反緊
一輪接一輪的調控政策接踵而來，看這個態勢，短期內政府是不會鬆綁對樓市的調控的，所以很多專家學者都開始定調，上半場的瘋狂態勢已經褪去，下半場的樓市將會平穩發展，所以對於短期想套現的投機客來說環境並不利好。
二、貸款利率一浮再浮
從年前的利率上浮5%到現在部分銀行上浮20%來看，銀行利率還有進一步上浮的可能，這對於貸款買房的人來說槓桿作用越來越小了，所要支付的首付款也越來越高，很多還不起月供的買房人會選擇等待。
三、房地產稅的確立
如今我們都已知道房地產稅已經確立下來了，對於手上有多套房產的業主來說是一個恐慌的信息，他們會決定在房地產稅出臺之前將手中一些不好的房產提前出售。
由於有這幾個因素的影響，所以房價短期內是不會大漲的，反而會有回落的跡象。
絮叨二手房
多重因素共同造成的結果
首先，房價最基礎的支撐就是購買的人多。中國人自古就對房子熱衷，孩子結婚要買房子，有錢了要買房子，投資保值也要買房子。
再加上中國人口多，現階段年輕人口仍然有許多。這些人群潛在的支撐了現在的高房價，即使再高也會有人買。其次，房地產目前在中國很
重要。佔經濟比重很高，上下游帶動的產業較多。大起大落會對經濟有衝擊，再加上大量貸款的剛需購房人群。經濟要穩定，保證還貸人群收入穩定能順利的還貸。這都需要穩定房地產市場來完成。
最後，現階段房產稅沒有出臺，房地產市場有炒房囤房現象。雖然現階段部分地區房子較多，但只要有炒房客利用投機手段囤房，並且囤房成本很低，那麼房價就難以下降。再加上許多開發商捂盤惜售，寧肯高價扛著囤房，也不肯降價賣，導致市場上房源不多，價格自然上漲。
相信未來國家的調控，會使人民住有所居的。
歷史的豪情
我想闡明一下我的觀點！想讓房子大幅度大範圍降價！那是不現實的，能買的起房的，漲也能買的起，買不起房的，房子降價也不可能買的起！
現在人工費一天天上漲，一個大工一天三四百，小工一二百，建築材料，鋼筋水泥一直在漲價，從未降過！並且中國有個傳統，有了房子之後，才能去考慮婚姻問題，沒房的人始終覺得虧待了女方！
雖然國家宏觀調控，在十九大中提出，房子是用來住的，不是用來炒的！一線城市，二線城市的房子應該會小幅度下降，三四線城市房價本來就不高，哪來下降的餘地！房子是剛需，你不買，有人買！好位置的房子更是物以稀為貴！總有人願意花那份錢！
所以期望房子降價的人，天天盼望國家強行調控的人，有時間關注這些，不如想方設法，先去掙錢！這才是最有效的解決辦法！
妖怪看房
“房價為什麼就是降不了”這個問題問的有些“拘謹”，不能只看眼前。
政府三令五申表明“房子是用來住的”，給大家指明瞭方向。這就是讓大家如何分析，如何領會政府的精神實質，如何把握今後以及今後相當一段時間內房價的具體走勢。
“房子是用來住的”言外之意就是當下的房子被用來炒作了，地產大佬們沒有注意到億萬低收入的人民大眾，這是給某些團伙某些人提了個醒，提醒他們做事要適可而止，不要太瘋狂。
“房子是用來住的”，給億萬買不起房的“剛需”集團吃了顆“定心丸”，暗示大家房價不會再瘋狂了，誰敢頂風作案就“槍打出頭鳥”。讓大家對政府要有信心，要相信政府，讓房價迴歸價值區域，讓房價圍繞房子的價值在一定範圍內上下波動，使得國民經濟健康發展。當然，房價迴歸價值區不是一蹉而就的，需要經過一定時期的平穩過度，平穩著陸，緩慢的，反反覆覆的，上下震盪，農村的全面規劃建設，在很大程度上分流和淡化了一大批農村進城的住房“剛需”階層購買力。
“房子是用來住的”，看似溫和的七個字，實際上字字鏗鏘，斷鋼截鐵，這是一面“盾牌”，這是一道“紅線”，任何人、任何團伙不能違背，不能逾越。不能為了個人發財去炒房，去惡意抬高房價，不能以任何方式擠兌基層老百姓購買住房。
“房子是用來住00的”全面涵蓋了社會主義初級階段市場經濟發展規律的基本要求，符合人人民的心聲，任何個人，團伙都撼不動，搖不誇，遵循這一政策，認清房價走勢大方向，把握好時機，“剛需”隊伍一定能住上住的起的房子。
您說房價能不降嗎？
蘇州漫
現在全國很多城市房價居高不下，非常多的購房者面對買房感覺到壓力巨大。這個問題已成為關係到民生的熱點話題。本人剛好從事這一行業，可以把自己的一點淺薄的看法分享給大家。
一，從宏觀角度來說，很多地方政府的財政有相當大的部分來自於土地出讓，以用於城市的發展。城市有限的土地競拍的開發商較多，價格一直高位運行。造成開發商的建房成本較高。國家也在大力扶植實體經濟的進步，不過這需要時間去過渡。目前的土地財政佔比相對還是較大。
二，目前的房產這塊分配不均，很多有錢的投資客戶手裡有多套住房，因為房產持有成本低，也不著急出售，大量的房子處於空置狀態。而大部分剛需客戶卻買不起房子，造成房產資源的浪費。目前國家也在研究出臺房產稅，最好能使多套住房永有者持有成本增加，促其出手，能夠使剛需客戶滿足住房需求。
三，目前房子綁定的東西比較現實，孩子上學，落戶口都需要擁有住房，這就造成很多購房者即使壓力大也要買。城市固定區域的房屋資源有限，面對有眾多需求的購房者，價格當然很難降。好在很多地方政府也在試點租房能落戶口讓孩子在就近區域上學。
以上只是個人愚笨的分析，大家有不同意見可以在評論區留言，或關注我，互相學習。
