古月NK
1.各個區域都有優勢劣勢，適合自己未來規劃的最好。如惠城區作為核心城區，規劃配套都較為成熟，當然房價也比較高些，但是各個板塊價格差距也比較大，你首付30-40萬，總價100萬，也能選到合適的房子；仲愷區，企業比較多，以後城規開通後，到深圳東莞交通都不錯，這個地方外來置業的人也不少；接下來，如大亞灣、惠東縣、博羅縣等規劃陳舊些，交通方面不是很方便；最後一個惠陽，筆者倒是認為不錯，有好幾條軌道交通對接深圳，如果你現在在深圳上班，筆者認為倒是認為是一個不錯選擇。
2.在衛星城居住，在深圳上班會成為趨勢。筆者認為，以後深證的發展會越來越好，房價自然也不低，住在周邊城市，在深圳拿著高工資會成為一種趨勢。比如東莞、惠州都是不是錯的選擇，東莞可能因限購不一定好買，惠州其實倒是不錯的選擇。還有一種情況就是深圳有不少外遷或者在惠州設分部的企業，如果你是在這樣的企業工作，也有可能申請到惠州來工作，收入不會少，在惠州安家也方便。
3.具體到買房的幾條參考意見。不說具體樓盤，否則有打廣告的嫌疑。如果您確定在惠州買房，筆者認為，要注意幾點：一是要買大開發商開發的房子，相對有保障些；二是買交通方便，至少未來有軌道交通規劃的板塊；三是有大量的企業入駐，這主要是為你後面工作選擇有更多的機會。
綜上，個人認為，
在惠州買房應是可行，或許在未來的時間會驗證這些，買車可以考慮在買房之後，有能力再買來改善生活品質，我的建議希望對您有所幫助!專聊房君
我個人建議，最近一年不要買
1、隨著惠州按揭貸款越來越難的情況下，炒房必定降溫，後面會有更多炒房客拋售二手毛坯新房。
2、惠州房子合理二手毛坯房價應該在6000~8000，目前市場價格還是高了，看目前國家打擊的態勢，惠州房子還得持續走低。
3、如果有30萬，建議最多目標鎖定20萬左右首付房子，如果按照7000的成交價可以買80平的房子，所以需要等待，因為要考慮房子裝修還至少需要10萬的成本，不要把所有資金都用於首付。
4、漲2年，冷4~5年是惠州房子特徵，我都親歷兩輪了，反正我已經知道自己小區有捏著十幾套的大戶資金鍊快頂不著了。
5、像我們這種是長期定居大亞灣的住戶，如果價格跌下來，還會繼續購買大亞灣房子，只買不賣，主要用於出租，畢竟存錢怕貶值，國家肯定徵收房產稅，我也覺得收租金最靠譜，房子價格與價值之間關係就是租金收益，惠州房子必須滿足租抵供的安全邊際，才考慮購買。
6、當然如果是孩子急於在惠州上學讀書，為了結婚，丈母孃需要有房子等情況，就不要考慮太多，買得起就馬上買。
劉紋高
如果我題主，我會聽身邊朋友家人的建議先買房，因為買車只有一種可能那就是天天貶值，但買房就不一樣，房子通常都會保值並增值。
如果一年前首付30～40萬，在惠州很多地方都可以買到一百平的房子，但今年在一些好房盤或好區域只能買到小二房。
買房一般只有兩個用途，投資和自住。
如果是自住，最好選擇離工作地點稍近的地方，從這一點來說，如果題主打算在深圳紮根，那麼可以選擇臨深區域買房：如大亞灣；淡水片區。
如果投資，慎選郊區房，優先選擇配套設施、交通成熟的區域。可選擇市區；仲愷新區等
9小時之外
雖然目前廣東省惠州市的房價比較高但是還是建議購買的，為什麼這麼說呢。
首先房子對於個人來說是有居住功能的。可以讓在外漂泊的人能夠有安全感這一點是非常重要的，如果說是能夠湊齊首付的話，當然是儘快的買房子越早越好，也許您會覺得現在的房子已經是比較高了，但是從長遠來看如果說是沒有自己的房子長期在外租房的話無論是從租金和個方面來說都會形成一筆無形中的開支不如投資在房產每月還月供。可以說不用再為房東每月進行還月供的開支。
同時如果說是自己有房屋的話，那麼無論是對孩子的將來學習還是個人居住條件來看，都是有很大改善的。大城市機會多就業機會廣如果說是距離工作地點不是太遠的話。可以建議購入一套一是方便自己居住二來可以等待房子的升值。
不過需要注意一點的就是頭幾年可能是壓力比較大一些。既要還清借來的貸款同時又要還每月的月供不過堅持幾年就會慢慢好起來的。
一般推薦的樓盤有碧桂園。同時推薦一些在距離地鐵比較近。交通便利的樓盤都是為將來房子升值提供有利空間的。
所以就我個人來看可以拿著這部分錢進行購買房子。未來五年後再看今天的決定就會是正確的。
運營者:航海風暴
航海風暴
因為之前的回答太詳細了，所以沒有通過。現在修改後，改為:
我建議你還是要買，不但要買，還要鼓勵朋友和其它人一起買，能買到就是賺到，就會發財。理由如下:
1 zfzc，現在是越來越嚴格。
2 銀行利率，按揭買房的話，現在的利率在慢慢增加，你每月按揭的還款也會越來越高。增加了你利息的負擔支出。
3 價格虛高，實際價值在5000到8000之間，超過8000的，幾乎沒有承接力了。如果你現在買那就是高位接盤。
4 新房是期盤，就是現在買，要2年或以後才能拿實際的房子。
5 房產證問題，xx效率問題。通常2年後拿到房了，還要等1到2年才能拿到證正本。
6 二手買賣受限制，你可以買新房，但等2年拿到房，再等x年拿到證，才有資格去二手市場交易。但此時當地的規定是3年或5年限制交易期，就是要拿證後3或5年後才許可可以交易。
7 二手賣的話，時間上的限制是，2+2+5=9年(大約)。你的房會被固定約x年的時間。
8 所以二手市場沒人買賣，人為的限制了二手市場，主要是為了考慮地產大佬的利益，方便他們出貨，犧牲2手房東業主的利益也是合理和可以理解的。大家配合一下大局。
建議大家買買買。。。
麥寶寶JC
如果是前兩年手裡有30-40萬，可選擇的樓盤非常多，但現在這些錢買不到很好的位置，主要還是現在在賣的樓盤，好位置的樓盤基本都沒有小戶型。前幾天保利推出80多的戶型，開盤當天就沒了。
再說惠州買房值不值，問這個問題相信是擔心房價下跌，還有就是網上有人說利率上浮讓很多炒房客扛不住，要拋售房子。說這些話前請動動腦子，請教會我怎麼買十幾套房子還能從銀行貸款。惠州第三套房子是不能貸款的。如果不能貸款又何來扛不住的說法。
再說在深圳工作，你是想以後回老家發展？還是準備在深圳租一輩子房？其實我接待的很多客戶都是剛需，他們只是在現實面前學會低頭而已，因為深圳買不起，就只能接受現實，所以只能買惠州。不買就在深圳租房幫別人養房子。現在買得起就買吧，在中國一二線城市是不會跌的，三四線城市未來很難說。
再說之前政府限價，毛胚房的出售價格不能高於12800，中間調過一次，保利毛胚已經14000多了，在國家調控期內惠州的房子漲幅不會太大，只是不知道哪天就會放鬆調控。
關於推薦，個人更看好配套成熟的南站附近，不建議買靠深圳更近的坑梓旁邊，自住投資惠州東莞深圳可以關注我。 小二樓視
1、隨著惠州按揭貸款越來越難的情況下，炒房必定降溫，後面會有更多炒房客拋售二手毛坯新房。
2、惠州房子合理二手毛坯房價應該在6000~8000，目前市場價格還是高了，看目前國家打擊的態勢，惠州房子還得持續走低。
3、如果有30萬，建議最多目標鎖定20萬左右首付房子，如果按照7000的成交價可以買80平的房子，所以需要等待，因為要考慮房子裝修還至少需要10萬的成本，不要把所有資金都用於首付。
4.考慮以後孩子教育方面，是否鎖定在惠州還是在其它城市
小呢子香蕉
個人建議：以你的條件現在千萬不要買惠州的房子，一但買了會很累。惠州房價已經上漲差不多了，太高了，你要投資的話除非你有閒錢。
如果你要自己住，來回奔波不現實何況還是沒有車的情況下。我有個朋友1萬單價左右買的兩套，現在漲到1萬5了，他降價都賣不掉，說1萬都沒有人問。惠州的二手房難交易是事實，因為新房太多。
如果你買了暫時不去住，你也很可能無法租出去，出租很重要，這是個重要的價值。因為我們的收入不高，就要想辦法讓房子多少產生點價值。
我的建議再籌點錢，有個四五十萬，在深圳入手一套小的二手的小產權房，注意要買舊的小產權，要買那些周邊農民房不要太密集太高的。不住可以出租出去；又沒有月供，而且重要的事深圳未來都是舊改的趨勢。你還可以博徵收。
城市邊緣人AS
建議買，理由如下：
一是惠州的房子在大深圳的影響下會逐步增值（你認為十年二十年後深圳和惠州的房價會是多少？）
二是惠州空氣好過深圳，綠化好，生活成本低於深圳，氣候還行，適合養老；
三是30-40萬其實你也很難乾點啥，不如付個首付，每月還貸就當強制儲蓄了。
另外：如果你低於35歲建議你買車，拓寬視野，提高效率才能享受生活，生命的意義絕對不是省錢過日子吧？......
豬頭132790234
00
惠州設計
首先車是消耗品，如果不是必須，建議還是選擇投資增值更加穩妥！房子在近期都不被看好個人認為，隨著城市更新，商品房肯定越來越多，至於有沒那麼多人去消費還是值得商榷的！未來可能房價是上去了，但是能否脫手有人接盤是個疑問！相反的，地皮就顯得更加稀缺有投資價值！在工業園區或者臨街大道買下一塊地皮，建自建房或者小產權，投資自住都滿足需求，同樣的錢卻換來最大利益，相信一目瞭然！有興趣可以諮詢我，
創建於2018.4.8
