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《物業管理條例》相關規定，物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。
也就是說，當小區有物業公司入駐並提供相關服務時，小區房屋就已經開始繳納相關物業費了。只不過那時候你還沒有買這個房子，房子的所有者還是地產，這些物業費用是由地產公司繳納的。但是您一旦買了房子，從地產交房的時候起，房子就由地產變成了你的產權，所以物業費用也是由買房人繳納。
至於有的人說只要不收房就不會收取物業費的說法是片面的。不收房不收物業費這個要看你在買房時跟地產是否另有約定和協議。如果有的話那麼可根據協議在未收房前有地產繳納。否則就是要繳納物業管理費的。同時，惡意不收房對房屋產權人來說會有處罰違約金等很多風險的。
提問者能提出這樣的問題，我想應該是打算短期內不入住小區的。如果業主買房後不打算入住的，可以到小區物業辦理空置房手續，很多的物業公司會對小區空置房在物業費收取上會有相關優惠措施。當然，會不會有優惠或者優惠是多少也不是絕對的，打算空置房屋的業主可以到小區物業公司具體詢問相關事宜。
小區物業人
買的新樓房一交房就交物業費嗎？
法律法規對如何交付及物業費的計起算時間，有明確的條款給予說明，所有購房協議中對此都有明確定條款。對於交房期限這件事來說，購買人應該沒有多少空子可鑽。
提問人提到的物業費的繳納期限，除了跟購房合同中的約定有關外，也和幾個特殊情況有關，也可能改變物業費起算時間:
一、比合同約定的日子提前。有一些開發建築商，施工管理不錯，天氣也給力，整個項目順風順水提前完成了所有工程，那麼地產的營銷部門會提前通知業主收房，那時候就看你的願望了。你若同意提前收房的邀約則提前支付物業費，如果你不同意提前交付，在原定的交付日期去收房，地產公司一點脾氣都沒有隻好按合同的約定等你來收房，收房之前的物業費是由地產公司支付給物業公司。
二、比合同約定的日子滯後。這種情況的發生有很多原因，比如說分包商之間的配合問題，工程質量延誤等等，作為購買人除了向地產公司索賠遲交房的違約責任外，物業費是按新的交付時間來計算的。
三、如期交付，但是有嚴重的房屋質量問題。這個很容易引起爭議，房子總會存在這樣那樣的問題，在交付現場雙方對房屋質量的嚴重性產生判斷分歧。一般性的裂紋裂縫，表面破損之類能短期內修復的都不算嚴重。如果修復時間比較長，交付時客戶關係部門也與你認可、表示將延期交付，還會給你開具一份書面證明，憑這個證明你享受到二次交付的待遇，那相應的物業費繳納期限也將順延。
沒有地產相關部門明確的確認，房屋的質量問題都一律被認為是瑕疵，不屬於嚴重質量問題，不會延遲交付！
有些開發商在不具備的條件下強行交付，比如說臨水臨電狀態，那麼你是有理由合法拒收的！
如果開發商沒有違約，也如期通知購房人來收房，但是購房人卻爽約。購房人以未收到收房通知為由拒絕收房，或者收房時以存在房屋質量瑕疵為由拒絕收房。這種情況也多以購房人不佔理而結案，購買人除了乖乖補交物業費，還有可能享受不全房屋的保修政策，因為所有的保修期限是從通知交付那日開始計算，你來收房之曰起那些半年、一年、兩年，五年的保修期可能都過了！
準確地說新房自交付日的次月收物業管理費。保修期不是從你認為的收房的那一天計算，而是開發商通知你收房的那天開始計！
相應的物業費也是。
老包有時不在線
必須要交的，說實話，當開發商將鑰匙交到你手裡之後，開發商對你的義務已經盡完，剩下的就是物業來代替了。
物業提供服務，但是不是白白服務的，你必須交錢啊，所以一交房你就要準備好白花花的物業費銀子了ps：不住也要交。
但是現在的房產黑幕很多，作者房地產從業多年，大家可以點個關注，不懂的可以問我。
小宋辣評
兩種情況：
1.如果你已經去收了房，物業費是要交的，有的物業公司如果是空置房的話，物業費收的要少些，一般都是正常收費。
2.如果你一直沒有收房，不用交物業費的。
所以具體看你的情況，如果是作為投資的房子，後期考慮賣的話，就不用急著收房，我們小區四五年了，還有業主沒有收房的，就不用交物業費的，省了一筆費用，等到你確定這個房子的用途，自己住或者投資還是其它的什麼再決定。
