這一波“小陽春”還是挺熱鬧的。各大紅盤的售樓處又進入“下餃子”模式，二手房掛牌量激增，甚至退隱江湖多時的“萬人搖”也重新出山了。
10大萬人搖樓盤中獨佔3席位、在上一輪狂歡中冒著騰騰熱氣的良渚，在沉寂小半年後有了動作。
北大資源·頤和江南、中糧·夢棲祥雲、聯發·藏瓏大境三盤，集中領出預售證。但與之前不同，這一次的產品主要以洋房為主。
作為二號線賞櫻大隊中的一股清流，小鳳凰探訪了良渚的四個改善盤。
保利融信·和光塵樾
項目落位
良渚新城·古墩路與杜文路交匯處
物業類型
高層、小高層
房源情況
即將加推3、4號樓136套房源，面積段在90—113㎡。
價格
小高層價格27000—28000元/㎡
交通配套
地鐵：2號線良渚站地鐵上蓋
公交：地鐵良渚站（389、430、477、491等）
道路：南側古墩路，東側良渚大道，北側是在建的玉鳥路。
商業配套
項目自帶3萬方商業體，一公里內有萬科未來之光。
教育及醫療
3公里內有安吉路良渚實驗學校、良渚第一小學、餘杭區良渚第一中學。
餘杭東吳中醫院距項目800米，杭師大附屬醫院良渚分院距項目2.6公里。
交房時間
預計2020年6月
周邊二手房價
崑崙華府1期（高層）：25664元/㎡
和光塵樾是良渚目前在售的四個低密盤中，離地鐵最近的一個。小鳳凰從良渚站B口出發，向東南方走200米就到了售樓處。
據悉，今後還會在小區內部開一個C口，到時候從小區裡就能直達地鐵站了。
首開中籤率3.6%，價格約25000元/㎡（含精裝3300元/㎡），首開房源已經售罄，可見它的價值。從銷售口中得知，近期和光塵樾將會加推，加推的房源價格較上次有一定上漲，在精裝標準不變的情況下，約27000元/㎡。
加推的面積段還是以小戶型為主，136套房源中，113㎡的房源佔比較高，約有90套，總價約在300萬上下。
▲113㎡樣板房（鳳凰網房產杭州/攝）
比較吸引人的一點是，和光塵樾把113㎡的房源做成了4房2衛，與市面上主流的110㎡只有三房相比，空間的利用率很高，飄窗、陽臺、次臥等都有贈送面積。
項目離夢想小鎮和中國美院良渚校區很近，設計類和創意類的人才將來會成為這裡的主力居住人群。
聯發·藏瓏大境
項目落位
杭州市良渚大道和良平路交叉口
物業類型
洋房、疊墅、合院
房源情況
首開5幢、20幢洋房，共60套房源。
價格
26000元—27000元/㎡（毛坯）
交通配套
地鐵：距2號線良渚站約2公里
公交：書林苑站（372、B支8） 玉城花苑（430、477）
道路：東臨東西大道，南臨良平街
商業配套
永旺夢樂城距項目1.6公里
教育及醫療
良渚第一小學在項目東北側500米，良渚第一中學在項目西北約1公里處。
杭師大附屬醫院（良渚分院）、杭州市第二人民醫院良渚分院離項目1公里。浙一醫院（良渚門診）2.8公里。
周邊二手房價
望城（小高層）：25263元/㎡
玉都楓景（小高層）：27250元/㎡
這是在一期藏瓏玉墅售罄後，聯發的又一改善產品。項目整體容積率1.2，樓間距寬敞，採光也很好。
首開推出的60套房源，共吸引了68組家庭搖號，整體中籤率約88%。據坊間消息，只去化了兩成。
但考慮到藏瓏大境3月9日才開放售樓處，蓄客時間只有短短10天，而且主打127㎡、總價在350萬左右的洋房產品，這樣的銷售成績已經算合格了。
考慮到27000元/㎡的毛坯均價，且離地鐵口和商業體有一定距離，論配套和性價比與和光塵樾有一定差距。
但對於一個主打大戶型和低密產品的小區來說，日後的居住氛圍一定是不錯的。
北大資源·頤和江南
項目落位
浙江省杭州市餘杭區104國道輔路崑崙華府以西約300米
物業類型
洋房、排屋
房源情況
本次開盤推出80套房源，位於8、11幢，主力戶型125㎡。
價格
28000元/㎡（精裝3300元/㎡）
交通配套
地鐵：距良渚站約800米
公交：崇福村委（372、B支8） 下史村（389）
道路：南臨104國道輔路，西側道路在建中。
商業配套
項目配建鄰里中心，新街坊約1.4公里，春漫裡商業中心約1.7公里，永旺夢樂城約2公里。
教育及醫療
項目配建幼兒園，良渚第一中學約1.1公里，良渚第一小學約1.6公里
餘杭東吳中醫醫院約1.3公里，杭州市第二人民醫院良渚分院約1.6公里，浙一醫院（良渚門診）2公里。
交房時間
預計2020年底
二手房
崑崙華府1期（高層）：25664元/㎡
東田玉城（小高層）：24000元/㎡
據案場銷售小哥介紹，項目加推套數不多，因此線上登記改為線下。
本次主推的戶型是125㎡4房2廳2衛。從樣板間來看，戶型優點是方正，採光好，朝南面寬大約7米，顯得屋內大氣明亮。兩間臥室朝南，即使是1樓，日照也很充足。
這得益於合理和樓間距和項目較低的容積率。稍顯不足的是，廚房的進深過於狹長，整體呈“1”字形，對於喜歡下廚的人來說，會有種施展不開的感覺。
▲頤和江南125㎡戶型圖
此外，據案場銷售透露，去年開盤的10、20幢還有部分剩餘房源，都以大戶型為主，112㎡的小面積房源只剩下1套。
目前項目周圍的商業氛圍還不濃郁，但考慮到項目自帶的鄰里中心，周邊的商業面貌或許會有所好轉。
中糧·夢棲祥雲
項目落位
杭州市餘杭區良渚康良路與杜文路交叉口
物業類型
洋房、排屋
房源情況
3幢還有少量房源在售，面積段在125㎡上下，洋房後期加推5幢。
價格
排屋約40000元/㎡（毛坯），洋房28000元/㎡（精裝3500元/㎡）
交通配套
地鐵：距良渚站約1公里
公交：陽光天際（372、491）
道路：北側良平街、南側康良街
商業配套
永旺夢樂城1.8公里，億豐城2.2公里，春漫裡商業中心2.2公里。
教育及醫療
良渚第一中學800米，良渚第一小學1.1公里，良渚七賢小學3公里。
杭州市第二人民醫院良渚分院1.7公里，杭州師範大學附屬醫院1.8公里，浙一醫院（良渚門診部）2.5公里。
交房時間
預計2020年6月
本次開盤是3號洋房，共有62套房源，104人登記，中籤率約60%。
目前的剩餘房源主要以125㎡為主，總起價在344萬以上。目前，洋房產品還有5幢還未開盤，後續加推時間未定。
▲3幢還有剩餘房源，5幢待加推（圖片來源於網絡）
後記
在萬科·未來城、融信·瀾天等紅盤清盤後，名噪一時的良渚慢慢歸於平靜。這次探訪時看到的四個主打洋房的樓盤，有很多共性。
低容積率、一梯兩戶、4房2衛、超高的使用率和贈送面積，還有寬敞而通達的陽臺空間，這些象徵著產品力提升的小細節，在良渚成了“標配”。
夢棲小鎮和中國美院良渚院區的落地，這裡未來的居住氛圍和圈層也會變得更加純粹。
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