不開玩笑！93㎡就可以買城南“洋房”，約嗎？

上次，如花給大家講了哈伊泰這個豪宅，有網友直言買不起，吐槽如花莫剛來就把調調定的辣麼高，大部分都是工薪階層，喊如花推薦個買得起、性價比高的盤。

好嘛，既然泥萌都這麼說了，那如花今天就來接接地氣，給你們測評個“純剛需盤”，來，走起～

早上起來還加班做了個ppt的如花，昏戳戳地跳上了開往雙流的815路公交車（如花住華陽），在公交上搖晃了45分鐘+步行15分鐘，終於來到了目的地——招商愉樾售樓部。

招商愉樾售樓部實拍

沒錯，今天給大家測評的就是這個“奇葩”盤，為什麼奇葩，往下看。

這個盤是央企招商蛇口新開的一個項目，7月份售樓部才正式亮相，主打是70—93㎡的戶型產品，絕對純剛需，之所以說它奇葩，是因為雖說是剛需項目，但如花看到的各種宣傳都說它其實是一個改善型樓盤的品質，這在目前成都的剛需樓盤中真的算是一股清流了。

招商愉樾售樓部實拍

售樓部接待如花的是一個小哥哥，你別說小哥哥長得還挺好看，就是介紹產品的時候略顯生澀，像背書一樣從頭到尾把企業宣傳欄內容唸了一遍，一看就是一個正兒八經的新手置業顧問。

如花覺得他念的很辛苦，本著關懷的目的打斷了他，說道：你還是先給我介紹你們房子吧，你們企業好是好，但目前我不想跳槽。

所以區域、配套這些如花都先不說，我們直接先看主角——房子。

項目產品真是剛需中的一股清流

『小區環境』

對一個看中生活環境舒適度的豬豬女孩來說，如花最關心的當然是小區的容積率。市面上，大部分的剛需盤容積率都不低，想著如果未來住在那些密密麻麻的樓棟裡，如花就想哭唧唧。所以，當銷售小哥哥介紹到這裡容積率只有2.0的時候，如花的眼睛都在放光。（如此花痴，會不會讓小哥哥覺得我暗戀他）

一個剛需盤，居然做到了2.0的容積率，放眼整個成都，那怕是都找不出第二個哦。而且這樣的低密地塊，一般都被開發商做成了改善型項目，像招商愉樾這樣的項目，真的是一朵奇葩。所以容積率這點，如花要給4星半，不管泥萌滿不滿意，反正如花很滿意。

項目總平圖

除了小區容積率低，招商愉樾還有個奇葩之處，就是它的高綠地率了。本來按照政府的規劃，應該是35%的綠地率，結果人家偏偏做到了42%，既然你如此任性，那我也只好點讚了。綠地率越高，說明未來的小區環境越好，想想未來的小區業主，住在這樣舒適的小區裡，如花就好羨慕哦。所以，綠地率如花也忍不住要給4星半。

所以，小區環境這部分如花綜合打分是4星半，少半顆星是怕他們太驕傲，哈哈~

也許有人會問：如花你扯了半天，都沒說到房子，小區房子到底有幾棟？價格好多？好久開始賣？......莫慌嘛，這不接著就來擺了噻。

『產品戶型』

據銷售小哥哥介紹，整個項目是由4棟18層的高層電梯+8棟11層的板式“洋房”組成的，總共860戶。一聽“洋房”大家是不是就覺得很高大上，嘿嘿，如花也這麼覺得。一般市面上的板式洋房，起算面積都在130㎡以上，但招商愉樾的板式洋房居然才93㎡，這確實是刷新瞭如花對板式洋房新的認知。

93㎡戶型圖

不過也有人會疑惑，這麼小的面積做洋房，會不會壓縮衛生間和廚房等功能區域？其實這個疑問，如花也有，但是在看完樣板間後，如花覺得不必過於擔憂。

93㎡樣板間客廳實拍

雖然戶型很緊湊，但93㎡的房子，還是設計出了一個套三雙衛的戶型，如花一進樣板間就直奔廚房，據如花目測，這個廚房至少可以同時容納四個人在裡面操作，還不會打擠，對於一般的三口或四口之家來說，絕對夠了，就算你要請客聚會，也是木有大問題的，不過你要是喜歡在廚房裡面翩翩起舞，那請你繞道，如花今天這篇測評可能不太符合你的要求。

93㎡樣板間廚房實拍

再來說哈衛生間，值得點讚的是，兩個衛生間都做了乾溼分區，主臥的衛生間設計得像酒店衛生間一樣，洗手盆檯面寬敞，儲物櫃也多，放女孩子的化妝品啊什麼的空間很充足了。淋浴區也比較寬敞，沒有想象的那麼小。次臥衛生間相對就要小一些，不過一個人在裡面也伸展的開。

93㎡樣板間主臥衛生間實拍

再來看整個房間佈局，房子是前後通透的，客廳和廚房都配有一個小陽臺，穿堂風一過，巴適得很。臥室沒有想象的大，畢竟才93㎡，又沒有壓縮廚房和衛生間的面積，所以要求就不要那麼苛刻了。如花覺得，如果喜歡，還是可以考慮，據銷售小哥哥說，這個小洋房是他們的主力產品，這次預售的有一半房源都是這個戶型。

除了這個93㎡的小洋房，招商愉樾還有建築面積約70㎡和83㎡兩個戶型產品，均為套二或套三。由於70㎡的樣板間還沒有開放，所以暫時看不了。

約83㎡戶型圖

83㎡的面積還是規劃了一個套三，衛生間只有一個，同樣做了乾溼分區，空間也比較充足，不會顯得很擠。但是廚房就沒法和93㎡的相比了，如果買一個雙開門的冰箱放裡面，就只容納的下一個人了。

約70㎡戶型圖

70㎡的戶型是套二單衛，據銷售小哥哥說，這個戶型只有30多套，數量稀少，不過雖然少且不是主力戶型，但這個戶型的客廳、臥室、廚房均是朝南和朝中庭的，未來視野不會太差。

所以，一個剛需產品的做到了這樣舒適度，如花不給4顆星都不好意思，畢竟在樣板間裡面自拍了辣麼久。

『裝修』

招商愉樾交房大概在明年年底，均以成品房交付，不過目前最終的裝修價格還沒有核定，但如花從樣板間公示的裝修配置來看，裝修的主要材料用得都還是大品牌，雖算不上奢華，但好在質量都過關。值得注意的是，

裝修標準公示圖實拍

因此，裝修部分，如花給到3星半。

最後，我們再來回顧下重點

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項目基本信息

項目名稱：招商愉樾

佔地面積：約57畝

開發商：成都招商雙興房地產開發有限公司

項目地址：成都市雙流區公興鎮牧魚街

物業公司：招商局物業管理有限公司成都分公司

樓棟總數：12棟

預計交房時間：2020年

總戶數：860戶

面積區間：70—93㎡

容積率：2.0

梯戶比：洋房1梯2戶、小高層2梯6戶

車位配比：1:1.2

層高：2.9米

所以，關於招商愉樾的產品綜合測評，如花給到4星。

接下來是區域和配套

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交通有點一言難盡

開篇就說了，就住在華陽劍南大道旁邊的如花，坐公交加步行也用了將近一個小時的時間才到，還不算等公交的20分鐘。這個時長坐地鐵都可以直達市中心了，所以交通上真心不是很便捷。

牧魚路實拍

區域內規劃的地鐵線，年底將開通的5號線距樓盤最近的一個站點（南湖立交站）有5KM，17號地鐵線雙黃路站約1.2KM(預計2025年通車)、地鐵16、19號線物聯大道站約1.5KM (預計2025年通車)，還是比較便捷，但還要等很多年，這點確實有點老火。地鐵沒通前，除非開車出行，否則去哪裡都還是很不方便。

所以交通我就給3顆星吧，反正對於如花這種缺乏運動的人來說，多走兩步都覺得對不起我每天吃的肉。

區域配套比較單一

樓盤所在的區域對外宣傳的是位於怡心湖板塊，這個話不假，但項目離怡心湖核心區還有點距離，位置略顯尷尬。如花圍著項目轉了一圈，除了有幾個建成投用的產業園區外，周圍沒有發現什麼樓盤。

項目周邊情況實拍

售樓部四周都還有點荒，對面的山坡上還種了許多菜，除了項目工地上有工人出入外，四周安靜的讓人有點不適應，要是晚上過來還真有點害怕。

而且據銷售小哥哥介紹，招商愉樾是沒有開發商業的，雖然免去了“商住混雜”的煩惱，但生活購物還是有很大侷限性。不過未來也並不意味著要開車去最近的公興鎮買菜，等項目交付後，現在的售樓部地塊是作為公服用地，將建成一個社區中心和農貿市場，解決小區居民的日常生活需求還是麼得問題的。但是想置辦大件物品或有更高的消費需求，就得往市裡面走了，這一點很掉分呀。

項目周邊情況實拍

至於醫療資源，小區的南側就是成都市第七人民醫院，屬於三甲醫院，今年5月份已經開始試運營了，僅一街之隔，以後要是有個頭痛腦熱啥的（此處絕無那啥啥的意思哈），過個街就可以看病，很方便了。

關於教育資源，幼兒園有雙流區公興街道中心小學附屬幼兒園、公興幼兒園，中學有公興初級中學，小學有公興小學。項目的對面那個小坡坡也規劃的是教育用地，但具體好久投建還是個未知數，不過既然規劃了，那未來項目周邊的配套也不會太寒酸。

所以，綜合測評下來，區域配套這塊，如花只能給到3星半，不能更高了，畢竟和怡心湖板塊核心區的其他樓盤相比，招商愉樾的區位劣勢還是很明顯。

測評購買建議

整體評分：4顆星

項目優點：產品戶型巴適，舒適度高

項目缺點：區域配套不夠豐富，完善時間週期長

適合人群：剛需對住房舒適度要求高、首付款預算40萬以上、有車的

前面說了這麼多，招商愉樾這個項目給如花的整體印象還是很不錯的，畢竟在瞭解了很多緊湊的剛需盤後，招商愉樾的戶型產品真的非常給力。成都的絕大多數年輕人，雖然每天穿著精緻的套裝、出入在市中心的CBD，但是能掏出50萬甚至更多的錢去買套寬敞舒適的大房子的，畢竟是少數。但這並不意味著，我們就只想將就去買那種舒適度極差的房子。

所以，這次測評如花給到招商愉樾整體的綜合評分是4顆星，因為如花是真的很喜歡他們的產品戶型。雖然區域配套在短期內確實是這個項目的硬傷，但從長遠來看，區域配套的完善是遲早的事情，好飯不怕晚嘛。

至於價格，預售證沒有拿到，銷售小哥哥也不敢亂預估，如花也不是房地產的專業人士，所以價格你們就自己算吧，當時的樓面地價約在6000元/㎡，

好了，如花要去多做兩個PPT，多拿點獎金，勒勒褲腰帶，也許我還能買個70㎡。