大部分外地人對成都有個疑惑：為什麼成都東西南北四個方位，只有城東有個“東郊記憶”？更直白一些，東西南北，為何只有成都的東郊，值得被記憶？
因為城東，是整個成都的榮耀。
城東驕傲 成都的厚望所在之地
在老一輩成都人的回憶裡，“最鼎盛時期，小到天府廣場的旗杆，大到飛機的起落架、第一艘潛水艇下水伸出來的潛望鏡，都出自城東工廠。”若說城西是成都人的“母親”，那城東一定是成都人的“老子”。上個世紀50年代，以東二環為核心的大城東，幾乎喂大整個成都——長達60餘年時間，城東被工廠切割，為成都輸出了經濟的源源動力。
國家制造的旗幟下，大量有技術、有文化、有身份的高端人士集聚城東，以東二環為核的成都真正意義上的第一個高端人才居住區也就此誕生。
這是成都的榮耀之地，所以在新時代來臨、粗放型工業退幕之際，成都人依然以城東為驕傲。政府在成都東二環的金貴地段，開出205畝土地，命名“東郊記憶”用以存放大量工業時代的標誌性印記，對外輸出“城東驕傲”。
同步進行的，還有東調、東進政策的接棒發力，加速城東金融、文創、汽車、醫療等產業的更新，鞏固其在成都的“至上地位”，如今的城東，角角落落都是金融、文創、科技企業，很多還是身價上百億的“獨角獸”，這也才有了以“東大街-攀成鋼-建設路-三聖鄉”為主線的城東高端產業、居住區。
成都東郊記憶
門戶之地 龍湖梵城提檔城東重要性
區域成熟，意味著後來者只能“追高”，能享受到城東、尤其是東二環價值成果的人，到後面其實也就寥寥無幾了。寸土寸金的成都副中心，雖然目前因為城市更新騰出了不少地塊，卻大多都用以發展文創新產業了，與生活規劃無緣。再環顧東二環（建設路-杉板橋板塊）的新房，幾乎都已經被消化一空了。
然而在成都“新一線”高光之下，大量的高端人才還在不斷湧進，並跟隨東進的節奏，進入城東，尋找一個平衡工作和生活的高端片區。
近兩年來城東出讓的能符合高端人士生活需求的大體量商業兼住宅地塊，總共只有一宗，就是現在的龍湖梵城（前鐵塔廠地塊）。這個位於沙河之畔、東郊記憶對門的項目，最近剛剛亮相，總佔地佔地186畝，約75萬方。公開數據顯示，這塊地也是近三年來，三環內出讓土地最大的一塊。
龍湖·梵城意境創想圖
龍湖梵城這塊地很妙，除了軌道交通鋪設的跟進、大牌地產商的積極佈局之外，以其為中心，向西勾連東大街高能級的金融產業，向東承接“東進”導入進來的大量航空航天、電子信息、新材料、新能源、汽車、生物等企業，以及高管、科學家和工程師等。
“勾連東西，向南輻射，龍湖梵城的出現，會將城東金融、文創、科創等產業力量擰成同一股勁，同時平衡區域內高端人才的工作和生活。” 業內對這個項目的評價頗高，“一旦梵城這個‘要塞型項目’成型，整個大城東在成都版圖上的重要性還要提升。”
從龍湖梵城目前披露的業態來看，也確實是“要塞型項目”該有的配置，三大核心組團都有各自代號，相互借力，又不互相干擾——龍湖第三代天街、成都的第七座天街代號【濱江天街】，公園式漫生活步行街代號【梵城裡】，還有兩棟天街上的精製空間，代號【梵城頌】。
大型商業、精製空間聯手，沒有浪費傍水資源，項目建造也與周邊景觀相契合，商業更是專業運營，以此更好調劑區域內高端人才的生活需求。
龍湖·梵城意境創想圖
梵城頌未來戶型 引領商辦物業消費升級
目前該項目主推的是其【梵城頌】商辦組團，位於購物中心與居住區之間，南北朝向視野基本無遮擋，向北可以望東郊記憶、向南可以看沙河。相比整個城東高端軸線的置業門檻，其操作難度只能算得上入門級。
據其置業顧問透露和鳳凰網房產走訪整理，我們發現，比起普通的商辦項目，梵城頌的受眾群體，相對更為豐富和完善的，它有這幾類人，供我們參考：
第一類，是區域內基數最為龐大的高端人才。建設路-杉板橋-沙河一帶，有全成都最驕傲的兩類人——金融、文創等產業的人才和名校學子。據東郊記憶官網數據顯示，單單東郊記憶文創產業園區，已經有115餘家企業入駐，涵蓋數字音樂、新媒體、展覽演藝、和金融服務等10餘種產業，再算上區域內高端商務樓和創新創業空間，辦公、居住人群將超15萬人。此外，區域內還有分佈著理工大學、電子科技大學、高級教師客群。高質量人群對入駐氛圍及租金將產生直接的向上影響，同時，這群人以後也都會是【濱江天街】的潛在人群。
龍湖·梵城區位圖
第二類，是道路交通導入的人群。【梵城頌】所處的區位恰好滿足了地鐵、BRT公交、自駕等多種出行方式，其距在建8號線兩個站點均約三四百米，距7號線理工大學站僅1站；若是自駕既可通過東二環唯一全互通匝道口上下二環高架，又可沿新成華大道-成南高速直達中環、三環直至繞城。
第三類，周邊住宅溢出的居民。現在父母都不願意和孩子住在同一屋簷下，但又想離得近，保持一碗熱湯的距離，同時，這群人在城東住慣了，脫離不了區域1公里範圍內的自然資源（如沙河、杉板橋公園、麻石煙雲公園等）和3公里範疇的商業繁華（如萬象城、伊藤、SM廣場、龍湖三千集等）。
龍湖·梵城意境創想圖
也是基於上述的客群考量，【梵城頌】戶型設計非常具有前瞻性：68㎡和83㎡兩種產品，戶型方正，面寬達到了約9米，放大產品的使用性和功能性。
產品好與不好，是有各項不同維度來評估的。像此類商辦產品，位置好、資源好、開發商也很用心，這固然很重要，可需要劃重點的是，商辦戶型也是需要分年代來看的，要看是否人性化，並符合我們現在的消費升級——
【梵城頌】的68㎡和83㎡戶型，既兼顧功能區間，也照顧到空間感受，滿足一家三口日常使用沒有任何問題，同時還把總價控制在合適範圍內，日後流通性更強，也利於產品將來的保值，符合新一線“未來戶型”的發展趨勢。甚至鳳凰網房產專家評述，“這樣的房子是會‘省錢’的，恰到好處的面積控制，會幫購房者省了本來需要去買更大面積房子的錢。”
綜上所述，【梵城頌】這個“硬通貨”的面相也就定了，也無外乎業內會一致稱其為“爆款”。
龍湖·梵城意境創想圖
實則，中心地段的高端項目其實很難開發，它一定要美，並且有品，因為它承擔著城市封面的使命，甚至，它還要助力區域的發展。龍湖去年拿了這塊地，算是幸運兒，佔了東進的天時、土地價值高漲的地利，和高端客群進入的人和，加上龍湖自己的牌子硬，所以這趟城市投資“東風”才會如此迅猛。
假如沒有龍湖梵城，如今的城東仍然很強勢，只是會少很多期待。城東接下來的想象空間，不僅在於大家對地段、對區域產業的認知變化，也在於對新產品的認知變化，而這一切，都會從龍湖梵城這塊地開始。
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