成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的。不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。
但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？
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法拍房与绝大多数普通二手房本身并无差别，只不过其买卖途径为司法网络竞拍而非普通二手房市场交易。
对于竞买人的资格，只要在司法拍卖平台上完成实名注册并缴纳参拍保证金的，都可以参与竞买（有悔拍记录的除外）。
但法拍房毕竟不是普通二手房，有以下需要注意的事项：
竞买人要在决定参与拍卖前，准备好资金，避免因无法按期支付尾款而被认定悔拍。
一旦认定悔拍，除非法律规定的特殊情形，如不可抗力（新冠疫情等）、政策变化等，涉案房产将重新拍卖，竞买人已经缴纳的保证金将不予退还。
二、有关税费问题承担。
成都目前实行的是交易过程中的税费由买卖双方各自承担。
竞买人应在拍卖前查明交易中可能产生的税费，再决定是否竞买、以多少价格竞买。如果已经成功竞买，再以支付税费金额过高为由主张拍卖无效的，人民法院不予支持。
三、法院是否交付房产。
虽然司法拍卖以清场移交为原则，但有例外情形，主要有：
执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的；
拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债，且共有物不可以分割使用的；
案件情况特殊，实际清场客观有困难，申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖，且不损害第三人合法权益等。
四、房产瑕疵。
如有无附带租约拍卖、土地使用权期限、是否涉嫌违法建筑等。
根据相关规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。如买受人以拍卖物存在瑕疵为由主张拍卖无效的，人民法院不予支持。
五、关注自身是否符合相关房产调控政策。
如是否限购、限贷等，避免竞拍成功后，无法办理过户或付款手续。
如因房产政策调控，买受人无法办理过户手续而主张拍卖无效的，人民法院不予支持。
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