好的物业，能让业主倍感安心，而糟糕的物业，总是让业主愁容满面！
近日，徐州楼市后台收到泉山区鼎瑞雅居小区业主的爆料，这位业主打出了长达9行的文字，痛斥小区物业太差劲。
这个小区强烈勾起了我的好奇心，小区管理究竟如何？我决定前往现场实探，实探结果如下：
1、鼎瑞雅居小区分为东、西2个区域，据了解为拆迁安置房，目前房龄7年左右；
2、现场实探：小区门禁松散；绿化打理一般；有业主圈地种菜、养花、放置闲置物品；一楼不少住宅改造成美容等营业场所。
3、业主透露：因为前期物业管理较差，鼎瑞雅居小区已经换过2次物业；
4、中介透露：目前该小区物业费在1元/㎡/月左右，小区二手房价毛坯在1万/㎡左右，精装1.1万/㎡-1.2万/㎡左右；该小区可以正常过户，不过有不少房子是最近2年才办理的房产证。
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鼎瑞雅居业主吐槽：物业太差，小区绿化基本没有！门禁基本成摆设！
鼎瑞雅居位于泉山区，西三环高架内，小区西侧紧靠已经限价盘华宇九州府，目前该楼盘房源已经全部卖完，精装均价12500元/㎡，整体来讲，鼎瑞雅居位置较好。
就在近期，有该小区业主到徐州楼市微信后台留言，吐槽物业。
“小区绿化基本没有，垃圾有时都来不及收”“楼梯间及电梯口的设施经常会损”“门禁管理基本是摆设，大门常年大敞”“给物业反映问题基本不理”.....
看到留言后，我找到一些对鼎瑞雅居较为了解的人，打探消息，他们均表示：该小区物业一般。
据了解，小区分为西区和东区，为拆迁安置房，小区内的住户多为老段庄的居民。该小区在2009年建设，上房时间为7、8年左右。
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惊呆！实探发现，鼎瑞雅居小区业主圈地种菜、住宅改商铺！
了解完基本信息后，我前往现场实探。针对业主在后台留言的问题，我一条条进行了体验：
问题1：门禁管理基本是摆设
我是下午3点左右到达的小区，从东区大门进入，可以看到，门禁管理确实较为宽松，人行道没有大门遮拦，不过车行道有栏杆阻拦。
问题2：小区绿化基本没有
我从中介那了解到，该小区的绿化率在25%左右，不过我实探发现，小区不少地方草皮已经光秃，露出土壤。
小区西南侧，地皮裸露严重，其中还有一条被人为踩出的小径。
问题3：单元门形同虚设
作为第二道安全防线的单元门，也形同虚设，单元门中间毫无遮挡，即使单元门紧闭，也能轻易爬入。
问题4：物业差劲
小区业主对物业管理问题最有发言权，我在实探过程中正好碰到了住在该小区的一位住户。
我：你好，请问你是这个小区的业主吗？我听说鼎瑞雅居是拆迁安置房？
业主：对，不过我不是拆迁户，我是前几年在这里买的二手房。
我：这边物业怎么样呢？我看门禁很宽松。
业主：这个小区已经换过2次物业，第一个物业跑了，把我们交的电费都带走了。现在新换的物业一般吧。
此外，除了业主所述问题，我在实探小区的过程中，还看到一些令人印象深刻的地方。
问题5：一楼业主圈地种菜、种花现象严重
不少住在一层的业主占用公共空间栽树养花，自成小院，有些树木枝丫甚至越过墙体，往电动车道伸去，树木顶端挂着塑料袋。
有的业主则是将废弃桌椅板凳放置在楼栋外侧，自己栽种的植物盆放置在绿化带中。
另外一处地方，业主占用了大片绿化用来种菜。
问题6：车辆乱停现象突出
刚才遇到的业主对我说，小区里还有不少人未买过或租过车位，随意将车辆停放在小区路边。
我随手拍下了几张照片，大家感受一下。
车辆乱停
除此之外，电动车和三轮车乱停现象也较为严重。
电动车乱停
三轮车乱停
问题7：电动车乱拉飞线
根据都市晨报报道，2019年4月，泉山区鼎瑞雅居西区居民楼道起火，十多辆电动车和自行车被烧毁，起因就是乱拉飞线给电动车充电。
然而该事件并没有给居民带来警醒，今天在实探过程中，我发现鼎瑞雅居小区内还是有不少人乱拉飞线给电动车充电。
问题8：一楼住宅改“商铺”
在我即将出小区时，发现一楼不少“底商”开业，业务类型主要涉及美容美体，
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中介爆料，该小区毛坯二手房价1万/㎡左右，交易时注意房产证年限
今天，我也来到了小区周边的二手房市场进行了解。
中介透露：虽然鼎瑞雅居小区为拆迁安置房，但是都可以正常办理房产证。不过由于不少拆迁户手握多套房，不着急办理房产证，且也有部分人不了解徐州的限售政策，以为房产证办理后就可以立即过户，因此迟迟未办理。
因此在购买该小区二手房时，要了解该小区房产证期限是否已满2年或3年。
据了解，鼎瑞雅居小区目前毛坯二手房价在1万/㎡左右，精装二手房价在1.1万/㎡-1.2万/㎡左右。
中介告诉我，受疫情影响，2月份该小区几乎没有成交，不过复工后，该小区每个月都能成交几套。
距离该小区最近的待售楼盘是锦绣鹏程，毛坯限价11000元/㎡，我前去实探，发现该项目围挡已经全部围起，施工机器正在建设中，目前该项目售楼处还未公开，预计今年会有开盘动态。
根据规划，该楼盘建设4栋住宅楼，共301套房。
以上就是我今天的踩盘全部内容，对于这个小区你怎么看，如果是你，你会选择周边的新房还是这个小区？欢迎在文章下方留言与我互动。
来源：徐州楼市