深圳这些“妖盘”业主已“疯”,你还会去当接盘侠?

最近,深圳楼市热闹而又魔幻,热点区域被炒得频现“妖盘”,使得相关部门连续出手整治二手房乱象。

而楼市的另一面是部分片区楼市少有人问津,商业空置率也进一步加剧,有业内人士表示,在收入无法向上的情况下,很难支撑深圳房价进一步上涨。

但看了下一些之前关注的一些楼盘,不看不知道,一看吓一跳,有些盘本身不怎么样,但二手挂牌价与去年相比,仅半年飙升30%甚至60%……

先来看一下这些“妖盘”是如何进化的:


1、科苑居

科苑居位于南山科技园片区,1992年建成的独栋中高层,带南外大冲学位。

2017年和2018年科苑居的价格一直徘徊在6.5万/平左右。2019年一波入学积分上涨和中考成绩出来后,大冲学位房最小上车盘31平户型直接成交价跃升至8.5万/平,目前最高挂牌单价竞高达16万+/平。

科苑居2018年及2019年房价走势,真实成交数据

贝壳网显示,目前科苑居共挂牌5套房源,20多-30多平的小户型最高挂牌单价竞高达16万+,而3房的大户型挂牌价只要10万+,而全年10月份成交30多平小户型单价基本在10万左右,同样的户型目前挂牌价已高达15万+。

目前并未看到该小区今年有新成交数据,最新的成交是去年11月的一套2室2厅,成交单价6.3万/平,这才应该是他的真实市场价,但挂牌价却高出了市场价的一半。


2、天健时尚空间

天健时尚空间位于宝安中心区,2010年建成的刚需小户型小区,距离地铁口近,附近有壹方城沃尔玛等商场,小学学位为海旺学校小学部,中学为海旺学校。

贝壳网显示,目前挂牌出售的房源也只有5套,同样的户型,去年10月成交价为8万多,而目前挂牌价已最高达13万+,才半年时间挂牌单价就已高出了5万,一套70多平的房子总价就已多了300多万。


3、卡罗社区

卡罗社区位于宝安翻身片区,2007年建成的小区,也是以小户型为主,周边配套设施完善,近地铁1号线宝中站,小学学位为滨海小学、翻身小学,中学为海滨中学。

根据贝壳网数据,该小区去年10月成交单价基本在6.6万左右,不到7万,再看现在的挂牌单价基本在9万左右,最高的9.2万。目前共有20套房源在挂牌。

同样一套30多平的房子,不到半年时间总价高了将近100万。该小区最新成交数据显示,3月30日成交一套45.57平的一室一厅,成交单价为92386元/平。


4、花样年花郡

花样年花郡位于宝安中心区,2010年建成,小区以1房1厅小户型为主,近地铁1号线宝体站,周边生活配套齐全,居住氛围成熟,小学学位为新安海韵宝安共享学区,中学为新安第一实验共享学区海韵学校。

根据贝壳网数据,该小区去年10月成交单价基本在7.5万左右,再看目前挂牌价最少已经是10万+了,最高的11万+。

仅半年时间,一套20多平的小房子挂牌价已经高出了100多万。

从这些“妖盘”的挂牌和成交数据发现,这些楼盘的挂牌价半年时间大部分都上涨了30%以上,基本都是挂高10%左右,有成交后又往上挂10%,越有成交价就越往上走;而个别楼盘甚至直接跃升至50%以上,虽然并没有成交,但却仍能成功挂盘。

为什么这些挂牌价高出市场价的楼盘却仍然有人为此买单?这可能都是因为一个学位。

购买这类楼盘的客户大部分都是想要一个不错的学位,可是资金又有限,所以不得不选择一些学位不错,面积小总价低的房子,就算自住不了,也可以房子出租,而学位自用。


所以,这些“妖盘”大部分都具有以下特点:

1、一定都带有不错的学位,户型都偏小,单价高,总价低,上车门槛相对低。

2、比较老旧的小区,但生活配套成熟,近地铁站,交通便利,好出租。


针对二手房挂牌价明显高于市场价,官方已连续出手

不过,现在业主们要小心了,以后房子挂多少价格卖,不是你想挂多少就能随便挂了,必须根据实际情况不能高出市场真实成交价太多,不然接下来可能就要面临处罚。

针对二手房挂牌价明显高于市场真实成交价,官方已连续出手:

4月9日,南山住建局发文,严禁哄抬房价。“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任”。

4月16日,深圳市住建局表示,将密切关注市场动态,针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。

总结其实就一句话,买房需谨慎,卖房也别太贪心,让房子回归居住属性才是正道。


来源:咚咚找房