松山湖，东莞最充满遗憾的地方。
“当年来松山湖，出租车都打不到，谁会想来这里买房。现在，买不起咯。”
这样的话，相信我们都或多或少听过。
松山湖，已成为无数人心里爱而不得的朱砂痣、白月光。
最近，房视君有幸和大佬去松山湖看房，这位大佬就是传说中错过松山湖的那批人。一波看房操作后，感受颇深。
先来划个重点：
1、房视君看的都是区域内标志二手盘。
2、价格像大家所知，很高。且面积越小，单价越高。去年到现在，二手房价涨了2万/平。
3、
4、和其他街镇一样，第二季度东莞房价开始涨之后，松山湖成交上升；725新政后，到10月底成交较少；11月成交回暖。
5、靠近莞惠城轨松山湖北站、华润万象汇，星城翠珑湾、松湖里的鱼成为区域红盘，涨势很猛，最高涨幅92%。
保利红珊瑚 华为“员工宿舍”
紧跟大佬脚步，第一站来到保利红珊瑚。
小区位于松山湖工业北三路和工业北二路交汇处东侧，项目东北侧是华为南方生产基地B区
西北侧是一块空地（规划为商业用地），再往北就是莞惠城轨松山湖北站；
西南侧为华为南方公寓、东南侧为东莞天弘科技有限公司。
被华为生产基地和南方公寓“夹击”，保利红珊瑚成为华为第二个“员工宿舍”。据中介说：“小区业主有4-5成都是华为的。”
小区2014年建成，到现在房龄仅6年，非常年轻有活力。
占地约12万平，建面约21万平，共有1944户。容积率仅有1.7，洋房+别墅设计。
中介说到：“别墅入住率不高，拉低了小区入住率。”
洋房区人车分离，别墅区则没有，两区互通无障碍。
走进小区，路面非常干净、阳光草坪上一点杂物都看不到；小区绿化非常好，植物都高大葱郁，种类非常多；整个社区非常大，走的太累。
（甚至有一只蝴蝶公然碰瓷，撞到房视君身上！）
可能大佬看起来光芒过于耀眼，中介上来就推了一套169平大四房，总价860万，单价近5.1万/平。
双证房源，贷款算两套房，房票不够的往后稍一稍，且只有一套能落户上学。
接下来还看了：
145平4房，总价680万，单价近4.69万/平；
129平3房，总价600万，单价近4.65万/平；
107平3房，总价610万，单价近5.7万/平；
79平2房，总价450万，单价近5.7万/平；
……
这些房看下来，房视君顿生“敬畏之情”，这就是传说中的松山湖啊，涨见识。
中介在一旁滔滔不绝：“这些是小区里最笋的房源，业主也诚心卖。今年松山湖涨了有1、2万。小区去年挂牌3万，现在5万，早一天上车都好。
原本保利红珊瑚是松山湖卖最好的，但是万象汇建起来后，翠珑湾那边就起来了。不过我们小区对面也是一块商业用地，以后也是可以期待的。”
房视君到贝壳上看，小区有29套在售房源。同样面积段房源，比上述贵的比比皆是。
尽管小区不错，房源户型不错，但这价格……
大佬放下一句：“松山湖也没传说中那么贵嘛，在继续看看别的。”潇洒离开。
据房天下，2019年12月保利红珊瑚二手房价30795元/平，2020年11月二手房价为51415元/平，上涨超2万元/平，涨幅67%。
万科金域松湖 松山湖性价比之王
万科金域松湖位于富民北路与莞樟路交汇处西侧，从项目出发，与大朗一路之隔、顺着莞樟路不远就是寮步、顺着东坑大道南不远处就是东坑。
位于松山湖边边边上，区位不占优势。
项目分二期开发，二期靠近莞樟路，噪音比较大，中介表示二手房价整体低于一期。
一二期间隔着工业北四路，两边底商很成熟。
房视君在项目门口遇到一位老人家问路：
“请问大朗哪里有大商场，我从对面大朗汽车客运站走过来，都没找到。”
“这里不是大朗，是松山湖，附近没有大型商场。”
“我是从广州过来的，不懂。原来这是松山湖，这里好modern。”
…………
一句“这里好modern”足以见得项目周边城市面貌还是不错滴。
万科金域松湖占地面积约13.6万平，建面约38万平，有超3600户，是个巨无霸小区。容积率比较高，从高层看略有些压抑。
走进小区，园林设计的不错，大片阳光草坪，干净整洁，东莞名媛野餐好去处~
万科物业在此，加分。
中介带看过程中，一直强调：“这是松山湖成交最多的一个盘，单价也最低，性价比最高。”
看了以下几套房源：
93平3房，总价480万带车位，除去18万车位，单价4.9万/平；
129平3房，总价530万，单价4.1万/平；
147平4房，总价580万，单价3.9万/平；
…………
中介说到，小区里刚需房单价最高、房源最多，买的最好，90平3房户型，挂牌单价都去到5万+。
“大户型放盘少，之前有人想要，但没有房源。”
贝壳网上，该小区有133套房源，目前为止房视君看过挂牌房源最多的二手盘。
据房天下数据，小区2019年12月二手房价25704元/平，2020年11月二手房价为46112元/平，上涨超2万/平，涨幅超79%。
松山湖和堂 松山湖IQ最高的一条街
松山湖和堂距离目前松山湖唯一大型商业体万科生活广场仅约500米，项目一边靠近珠三角环线高速、一边靠近高新技术园区。
园区内有广州中医药大学国医堂、东莞中山大学研究院、北斗出行科技、合泰半导体（中国）有限公司、松山湖国际机器人基地、总部壹号…………
看得出来，人均IQ非常高。
看到有一个阿姨推着婴儿车从园区遛弯回和堂，这样环境长大的小孩，会不会从小就志向远大？
和堂建筑风格非常特别，小高层整体设计有点像日本的一户建，看起来很像叠墅。分为5层和3层两种，一层有2户，小区总共才210户。
虽然靠近珠三角环线高速，但是被绿化带隔开，加上住户少，小区里非常安静。
“2007年建成，老旧小区，那边户型都很大，性价比不高，且社区内没什么配套的，不太推荐。”中介如此说。
13年房龄就算老旧小区，让其他街镇真·老旧小区怎么活，新区就是不一样。
贝壳网上，小区仅有9套房源在售，建面约134-187平3/4房，单价在45080-57950元/平之间。
大面积、高单价、房源少，性价比的确不高，但是大佬对和堂很是喜欢，恋恋不舍。
据房天下数据，松山湖和堂2019年12月二手房价27655元/平，2020年11月二手房价为41607元/平，涨幅超50%。
价格和挂牌房源单价略有出入。
嘉宏松湖里的鱼 松山湖涨幅最猛小区
总部三路与科技三路交汇处西南侧，东南侧就是莞惠城轨松山湖北站和正在建的华润万象汇。
华润万象汇，未来松山湖商业地标。凭借靠近轨道+TOD综合体优势，嘉宏松湖里的鱼房价如有神助，鱼跃龙门。
据房天下数据，该小区2019年12月二手房价29526元/平，2020年11月二手房价为56634元/平，涨幅超92%。
涨幅超92%……
超92%……
92%……
这也太彪了吧！
贝壳上有27套在售房源，但仅有5套住宅房源，其他全部都是公寓。
住宅挂牌单价在5.7-6万/平，公寓挂牌单价在1.3-2.8万/平。
中介这样说：“松山湖涨最猛的小区，面积段小，就算单价高，但总价低，很多人抢。周边都是高新园区和公司，商业配套也很成熟，很好租。”
看房正好赶上下班时间，周边停车位很难找，绕了两圈才找到一个车位！
（PS：超过6点，不能进小区看房。）
星城翠珑湾 还有新房在售？
松湖里的鱼隔着科技四路，就是星城翠珑湾二期。
星城翠珑湾，占地面积26万平，建面高达70万！项目分为四期开发，据说目前四期还有新房在售。
贝壳网上，一、二期合计二手房源61套。
一期挂牌27套，住宅仅有3套房源，单价近6万/平；
二期挂牌34套，住宅仅有6套，单价5-6万/平；
其余都是公寓。
房天下数据，星城翠珑湾2019年12月二手房价25910元/平，2020年11月二手房价为43731元/平，涨幅超69%。
…………………………
看完房，对错过松山湖感到遗憾的人，甚至有了一丝丝同感。
房视君站在冷风中，满脑子都是要问天借多少年，才买得起松山湖的房。
大佬站在一旁，同样抱紧自己，轻飘飘说出一句：“松山湖，得买。”
东莞房视：
追逐松山湖的那些人
真正在追的是什么？