“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活”。
但随着人口越来越多，城市的主城区土地资源越见短缺，拥挤而使生活质量有所下降。
老香洲作为珠海老城区，各项生活配套成熟的同时也开始老旧，近年随着人口的增加，可利用空间越来越少，城市更新为城市发展的重要出口。
华发与珠海港携手改造旧工业厂房
近日，据珠海特区报消息，位于香洲区银桦路与紫荆路交汇处的旧工业厂房将进行拆建，由华发与珠海港携手改造。
拟更新范围包括两宗用地，地上建筑物共3栋，总建筑面积为14068.6平。该旧工业厂拟更新范围面积10070.56平，地图上看，珠机大厦和工业集团大厦在范围内。
现场看到，珠机大厦的楼体较为破旧，底层商铺大部分已经休业。
▲珠机大厦现状
工业集团大厦已有楼层空置，底层的商铺还在正常运营中。
工业集团大厦现状
据显示，该项目的拟更新方向为商业、办公，涉及共9个权利主体。
经翠香街道办事处审核确认，更新范围内已有7个权利主体表示同意项目进行更新改造，占比约77.78%；同意更新改造涉及建筑面积占比约99%。
值得注意的是该项目的申报主体是珠海华港城市更新有限公司，经企查查显示，珠海华港城市更新有限公司是由华发子公司51%控股，珠海港子公司49%控股。
股权穿透图
具体位置是在南坑市场对面，周边有香洲长途站、茂业百货等，是老香洲人流较为集中的区域。
目前，老香洲的旧改项目还有香洲北工业区、888商业街。
香洲北工业区37万方连片改造
今年1月份，香洲区成立的香洲北工业区更新改造工作领导小组办公室举行揭牌仪式，区属国企香洲正方控股公司成为该工业区更新改造项目的前期实施单位。
香洲北工业区更新改造办公室
作为香洲老地标的香洲北工业区，即将进行改造升级，未来将打造成一个城市有机综合体。
香洲北工业区
香洲北工业区形成于上世纪90年代初，由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成占地约37万㎡。
北工业区现状建筑分布图
区内大部分都是低端产业，楼房破旧，土地利用不充分，造成土地资源浪费，更新改造迫在眉睫。
北工业区将通过统一规划、统一建设，未来将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体。
项目简介
据了解，项目将对整个区域进行初步的概念性规划，届时，公司会邀请国内外一流的设计单位进行规划设计；接着进行意愿征集。
概念意向效果图
正方相关负责人表示该项目规划的方向是工改产，即未来区域会以产业为主，另外附加支持工业发展的配套。
因此，该区域未来将引进新型产业，而现有的一些高新产业或将保留。
无论如何，有政府与国企联合改造，相信会进一步提高区域的土地利用率和业态水平，工业区或将成为老香洲的新地标。
香洲北工业区(部分)
旧改办公室已进驻888商业街
位于香洲北工业区南面不远处的888商业街同样进入了旧改，2019年年初，中十冶集团进驻。
888美食街旧改办公室
888商业街曾是珠海最大的商圈，这里汇聚了很多烧烤摊、小吃摊，但后来由于管理不当，成为了市容黑盲点，商业街内关于旧改征求意见的通知随处可见。
888商业街旧改征求意见的通知
城市作为一个整体，除每一分区的独立改造和功能提升外，还需要对城市内部各功能分区的内部价值有正确认识，统筹各区之间的功能配合。
无论是由政府主导还是由土地拥有者主导，盘活低效土地可缓解供地紧张问题，我们期待一个崭新的老香洲。