我买的房子明明有房产证，为什么去办过户的时候被告知不能办理变更登记手续？这是怎么回事？
2017年中旬，李某为了孩子上学问题，向张某购买了位于某处的学区房。签订合同前，张某向李某出示了房屋所有权证书。双方签订了房屋买卖合同之后，李某向张某支付了购房款，张某将收取的购房款交付到银行解压后，随即当地的不动产登记局申请办理房屋权属变更登记手续，但却被告知因房屋只有房屋所有权证而没有土地使用证，无法办理变更登记。这是怎么回事呢？不动产登记局的工作人员解释到：根据国土资源部颁发的《不动产登记条例实施细则》第二条第二款“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”的规定，今后办理不动产登记，土地使用权以及房屋所有权必须一并登记，仅有房屋权属证书或只有土地使用权证的，依照上述规定，不能给予办理不动产变更登记。
因张某的房屋的土地是单位的划拨地，如果要办理土地使用证，还要支付土地出让金，但张某李某均不愿交付。李某只能向张某提出解除合同，要求张某退还购房款。张某称愿意退还，但购房款已经支付给银行解压，短期内无力退还。李某房子没拿到，钱暂时也要不回来，一时间真是落个钱物两空。
小编在此提醒各位，日后买房买地，需看清标的物是否同时具备土地使用权及房屋所有权，避免标的物无法过户，钱物两空。