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今天介紹近年黃埔魚珠比較少有供應的一手樓盤——五礦招商鷺府,由五礦和招商兩大開發商聯袂打造。
1、
/ 項目詳情 /
△ 項目區位圖
五礦招商鷺府項目位於黃埔區魚珠板塊的黃埔大道東與茅崗路之間,位於天河和黃埔交接處,可享受東圃東、魚珠及大沙地三大板塊的生活配套。周邊毗鄰黃埔大道、中山大道、廣園快速路等主幹大道,直接連天河、金融城、老黃埔。當前項目交通出行較依賴於自駕車及地鐵出行,距離5號線魚珠地鐵800m,大沙地地鐵1100m。
△ 項目售樓部
售樓部位於黃埔大道東一側,有項目的精神堡壘指引,十分清晰。售樓部設計為簡約的現代風,外部為白色與大面積落地玻璃設計,內部為原木色清新簡約設計。
△ 項目效果圖
項目整體規劃住宅、沿街商鋪等業態,還有規劃9班幼兒園。其中住宅一共規劃3棟,產品為85-125㎡三至四房,共446戶。
其中1-2棟為2梯6戶設計,31層高;3棟為2梯4戶設計,29層高。目前項目在售的是1棟,88㎡、96㎡的三房和116㎡的四房。6月11已開盤,目前西南梯腿戶型的均價在4.6-4.8萬/㎡,東南梯腿戶型的均價在4.8-5萬/㎡
/ 戶型點評 /
項目已對外展示了96㎡和116㎡的異地樣板房。下面小二向讀者展示96㎡和116㎡三四房情景板房。
△ 88㎡戶型
△ 96㎡戶型
88㎡三房一衛,北向豎廳,房間純東或西朝向;96㎡三房兩衛戶型,三房兩衛,南向豎廳,主臥和次臥東南或西南朝向。96㎡的戶型和88㎡的戶型設計區別在於,96㎡的戶型多了一個廁所,同時主臥和一個次臥空間會較88㎡更為寬敞,96㎡的戶型會在使用舒適度更為舒適,朝向也更為好,景觀望江
△ 116㎡戶型
116㎡四房戶型,四房兩衛,南向橫廳設計,約6.2m超寬客餐空間,6.2m陽臺超大采光面,南北對流通風;南望江,北望山,景觀視野較好;主臥還滿足入式衣帽間,滿足主人房升級需求;整個戶型的缺點是私密性較弱,入門即是廁所,房間的門對著客廳。對於116㎡的剛需客群,這樣的戶型設計將空間利用極致,滿足生活所需。
項目裝標普通,廚房交標為西門子廚具、老闆或同等品牌油煙機、涼霸;客廳有玄關櫃交標;廁所為toto的潔具、浴霸、鏡櫃等。
對項目戶型感興趣的讀者朋友,可自行前往項目品鑑。
2、
/ 周邊規劃 /
△ 項目周邊規劃
五礦招商鷺山府項目位於廣州國際金融城·黃埔臨港經濟區中央商務區,享受其不斷髮展帶來的紅利,日前又有廣州人工智能與數字經濟實驗區計劃落地。同時周邊舊改聚集,附近聚集了富力的茅崗村舊改和保利的舊改項目。
3、
瞭解完項目大概詳情以及周邊的規劃,讓我們進一步深入瞭解一下當前項目周邊的環境。
1、產業 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊產業
項目周邊目前還是城中村,周邊南邊為港口經濟,目前已經開始逐漸開始落地的項目有保利魚珠港項目、廣物魚珠產城綜合體、南方智媒、廣州日報。
2、小區 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊小區
項目周邊的居住氛圍較濃厚
3、教育及醫療 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊配套
教育:項目周邊有茅崗小學、廣州市第86中學、廣州市第123中學。未來可以期待富力舊改所帶來的教育資源。
醫療:項目周邊可以享用的醫院有廣州醫科大學附屬第五醫院、中山大學附屬第一醫院。
4、商業 / _ _ _ _ _
△ 項目商業配套
項目3km範圍內有眾多商業配套,包括:宜家、美林m-live天地、M-park漫廣場、豐樂廣場、黃埔潮樓等,滿足購物娛樂需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面,距離廣州5號線魚珠站直線750m,距離大沙地站直線1100m;但是從項目到魚珠站仍不方便,需要騎小電驢或者共享單車接駁地鐵出行。在建的13號線也將與5號線交匯在魚珠站。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
書店/圖書館:項目自身並無規劃圖書室配套,距離最近的圖書館需要前往
運動:對於體育方面的需求,可以前往黃埔區體育中心體育館,直線距離約2.2km。
音樂廳:項目周邊5公里內並無公共音樂廳配套,需駕車前往天河區的廣州大劇院,直線距離約11.7km。
公園:除了項目自身的小區園林以外,可前往距離項目東邊1.1km的東苑公園。
市場:目前肉菜市場配套可前往距離項目600m的倉下菜市場。
7、結伴娛樂 / _ _ _ _ _
結伴娛樂方面,前往附近項目的商業體即可滿足結伴娛樂的需求,例如去項目附近黃埔潮樓、美林m-live天地等商業綜合體,二三作伴,逛街娛樂,悠閒下午茶,或者看看電影;未來還可以期待山姆會員,目前正在動工。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
項目定位的客戶群體為剛需客戶群。客戶大部分為黃埔本地客群、天河剛需客。目前來看,項目售價在4.6-5萬/㎡,總價在396-575萬之間。
4、
/ 項目點評 /
項目優點
1.項目位處黃埔臨港經濟區
2.項目位於天河和黃埔交接處,享受東圃東、魚珠及大沙地三大板塊的生活配套的便利,生活較為便利;
3.戶型景觀視野較好,空間尺度滿足基本日常居住需求;
項目缺點
1.項目地塊不大,僅有3棟樓,園林面積比較少;
2.雖直線距離地鐵近,但實際到達地鐵距離較遠,仍需其他輔助工具接駁,交通不太便利;
3.學校教育資源一般,茅崗小學為公辦普通學校資質;
4.所有戶型將以統一的精裝交標發售,暫沒有提供額外的室內硬/軟裝設計服務,對於有個性化需求的用戶也稍有不便;
總結:
總體而言,五礦招商鷺山府項目對於黃埔周邊置換客群來說,除了單體樓的缺點,是眾多本地客戶選擇置換的項目之一。但是對於天河客群,價格在4.6-5萬/㎡可考慮項目就比較多了,比如蘭亭盛、珠江花城、保利天匯。主要是對於剛需客群來說,還是比較看重孩子的學位,也會稍微看重一點小區的活動空間;當然五礦項目也有自身優點,配套齊全方便、景觀視野好等。因此,對於有意願在附近置業的讀者朋友們,小編建議可以對比一下上述列舉的在售項目,亦或是項目周邊的二手樓,分析個人的購房需求及購房能力,綜合考慮不同項目未來的規劃及配套,慎重做選擇。
以上是小編個人看房理解,僅供參考
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