最近，又出現了熟悉的新聞，金陽花園小區的業主一直拿不到產權證，饒了一大圈才終於發現，自己住了好幾年的房子竟然是40年產權，也就是非住宅產權，通俗的說就是，他們買的其實是公寓。
合同上明明寫著70年產權的住宅，怎麼就忽然變成了公寓呢？
開發商給出的說法是，他們預售的時候預售證上顯示是住宅，他們也不知道怎麼忽然變成了公寓，言外之意就是這鍋不是我們的，我們不背。
相關部門當然也不會背鍋，給出的回應也很堅決，要求企業自查。
這裡面最難受的當然是金陽花園小區的業主，開發商給出的解決辦法是，要麼按照八年前購房的價格購回，要麼每平米補償150元。
就這解決辦法誰能接受，且不說貸款買房的那些業主貸款利息怎麼算，就說八年前臨沂什麼房價，現在什麼房價，而補償150這個就更逗了。
更何況住宅變公寓，影響的可不止是價格，光是孩子上學就讓很多人頭疼。
這樣的糾紛早已屢見不鮮，每隔一段時間就會爆出類似的新聞，就光是這幾年，臨沂就有冠亞星城，後園馨園等好幾個小區發生過這樣的事。
因為大家不會經常買房，對其中繁瑣的流程不是很瞭解，期房預售的機制又不是直接拿證，又看不到房子，再加上有些開發商故意搞小動作，就導致了購房者一個不小心，就留下了無盡的隱患。
而眾多糾紛中，又數這種產權糾紛最麻煩，隨便找了個網站，大家可以看一下相關部門對於這類糾紛的回應。
總結說就是，產權登記部門不是解決糾紛的部門，所以這類事情去他們那是沒有用的，因為這屬於合同糾紛。
事實上買房過程中牽涉到的銀行也好，開發商和其他部門也罷，他們都是分屬不同的機構，職能完全不同，需要提供的文件也都不同，可見這類糾紛解決起來有多複雜。
我們都不想發生這樣的事情，所以一定要在源頭上，也就是買房的時候警惕起來，尤其是在購買期房的時候。
首先，我們要了解樓盤的土地規劃，可以從網站上查土地的拍賣信息，裡面會說明土地的商住佔比是多少。
然後一定要看售樓處的預售證，上面會明確的標註項目土地的性質，以及各種詳細的項目信息，它就像樓盤的戶口本一樣，非常重要，一定要一個字不漏的仔細看，包括日期等容易忽律的細節。
另外通過預售證號也能在網上查到相關信息。
明晰了房子的規劃，才能放心交錢，否則像現在金陽花園小區的業主那樣，後知後覺就全都是麻煩事。
最後，真心希望售樓處能少點貓膩，坦誠一點，老百姓買套房真的不容易。