愛情海的波浪號
疫情對房產影響最大,客戶不能看房 特別二手房,更是增加了市場交易緩慢
等你說IIIO
疫情對房地產行業的影響是多方面的,最主要的影響還是在資金的問題上。
房地產行業會不會因疫情調頭,房價是否會暴跌,還是繼續維持穩定緩慢上漲的態勢,這些都是在疫情結束後,才會面對的具體問題,而目前最要緊的,是各個開發商的資金問題。
為何恆大在率先打破銷售常規,在網絡上售房,還給了巨大的優惠力度,最重要的問題就是在三月份以及四月份,是這些開發商往年的還款高峰期,按照往年的小陽春慣例,在三四月份的時候,開發商們都會有一筆數量不小的銷售回款,以用於償還往年的借債,然而今年因為疫情的原因,幾乎導致這筆資金流徹底枯竭。
對於開發商來說,上有銀行借貸,下有各個承包商,材料商供應鏈的墊資,而且這些債務都是一級壓一級往下循環的,債務源頭的開發商如果不能有資金進賬的話,上游的銀行肯定會依據合同藉機發難,畢竟讓部分開發商倒閉屬於“既定任務”,而下游的承包商材料商,即使願意同舟共濟,短期內用自己的利潤將下屬人工費墊發,也只能緩解一時之需,時間長了心理預期就會改變,會開始擔心開發商破產跑路,擔心賠了夫人又折兵。
因利而聚,無利則散,到那時上有銀行收貸,下有承包商材料商催款,幾乎沒有任何進項的開發商唯有繼續融資,不管是自融還是外借都必須用高息拉儲,之前讓各路理財人士公認的高利率12%只能算是起步價,除了一些“大而不倒”的開發商外,今年的資金問題會是很多中小房企的噩夢,更是買了這些房企期房業主的噩夢。
屬狗的水瓶座
肺炎疫情對房地產影響主要是在以下幾個方面:
一、如解禁時間在四月初,那麼除少量線上交易外,在近兩個月時間內絕大多數房地產公司無銷售收入。
二、交房時間延遲。正在開發的房地產項目年後的正常開工時間為二月九日(農曆一月十六日),現在疫情尚未解除,如三月底四月初能正常恢復施工,交房時間將延遲兩個月。
三、房地產公司的成本增加。一是不能按時回款導致償債成本增加。包括銀行債務違約成本、承建商、供應商債務違約成本等。二是疫情後施工的人工費、材料費增加將導致工程成本增加。
四、疫情結束後已宅在家裡幾個月的人們各自忙於生計,買房暫不是頭等大事,對房地產銷量有一定影響。
總之,房地產業經過近十幾年的長足發展,已經形成了較為完整的體系,對房地產公司來說,什麼時候回籠資金、什麼時候還貸款、什麼時候拔付工程款都有明確的時間節點,疫情打亂了正常的節奏,尤其是沒有銷售收入給房地產公司帶來了很大的壓力,再加之疫情後購買力下降,房地產商可能會採取降價促銷的方式回籠資金,甚至會形成降價潮。那麼喊了好多年的房地產拐點就會真正到來。
劉非鐵
肺炎疫情對房地產的影響還是有的,普遍都降價了。去年六月份開始到疫情發生前,看過廣州城郊多個新樓盤和廣州周邊多個樓盤,包括有些別墅產品,白雲區新盤都在45000起,從化18000起,清遠某大樓盤要12000左右(剛好門口有輕鐵站),還看了某大盤五線鄉鎮新樓5500起,留了多個樓盤銷售的電話微信,現在看他們發的信息普遍都降價銷售了,降幅度在1000左右,就鄉鎮某樓盤以前6500毛坯現在是包裝修。看過那麼多感覺花都某樓盤的別墅產品比較划算,270萬一棟雙拼包裝修(215平方),還送地下一百多平方(地下須自己裝修),共三百多方使用面積。估計這個產品也有降價空間!
老北說藝術
至於對房地產營銷商來說,暫時還是休眠期!但,可以可定暫時休眠也是等待著下半年營銷的爆發!這是有規律可尋的。每年需求量(婚房,學區房,按置房)是必不可少的。可當下肺炎疫情對房地產來說衝擊是相當大的,也是房地產的苦主!
清風滴露
次次疫情對於房地產的影響很大,好多地方到現在都沒有完全復工,那麼交房肯定會逾期,很多人準備購房的,但是現在受疫情影響,短期沒有收入,購房預期肯定要推遲,所以恆大地產率先在全國推出網上售房,後期會有更多房地產企業效仿,為有效降低疫情對房地產市場影響,應對疫情衝擊下房地產行業遇到的困難,近日,市住建局、市財政局、市稅務局等6部門聯合出臺了《關於應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》,9項政策措施包括緩交報建費用、強化稅收支持、順延履約時限、加強金融服務、簡化公積金手續、支持物管防疫、優化預售管理、容缺辦理審批和穩定市場預期!從這裡也能看出國家對於房地產穩定已經出手,短期內看,應該會穩重有降,但不會太大起伏!
墨涵大人
互聯網電商報
主要是沒有人口流動,沒辦法去看房。但感覺北上廣深房價不會降價,反而會升值。因為疫情來了大家看衰房地產市場,少部分人逆世而上,抄底也不是沒可能性……
阿如娜Aruna
新冠肺炎和房地產本來是風馬牛不相干的事情。不過通過宅家一段時間的體驗。房大房小,房多房少不是很重要,重要的是一家老小能平平安安,健健康康最重要。當然有一套又大又好的房子對提高生活質量,改善居住環境,也有利於身心健康。但是大部分百姓很貧窮,買不起房子,房子不是給百姓準備的,而是為少數有線人服務的。由於疫情的衝擊,人員不能扎堆聚集,對房地產影響也是暫時的。
王飛的vlog
首先肯定影響最大的就是銷量了,人員沒有流動,大部分人都宅在家或者是待業,更有甚者公司倒閉更加沒有資金購買!還有就是工地不能復工,工人不能返崗,嚴重影響樓盤進度,開發商資金壓力大。預計隨著疫情的結束等完全開工後,大部分開發商會因為資金壓力而降價,加快現金流動度過難關。