用戶6350038840219
如果真的能做到這一點，那肯定值了。
佔地120平米，總共450平米，那也就是說房子有四層！其中一樓拿出去出租，一年能賺1.6萬，相當於把一樓出租50年就能那會購房成本，而二三四樓還可以用來自住。怎麼算都是筆不錯的買賣，其實我舅舅家就是這樣的。在縣城有棟臨街的房子，一樓租出去給賣桶裝水的人，二三四樓用來自住，而且因為舅媽退休在家沒事做的原因，還兼職給樓下老闆看店，每個月也有幾千收入。單單是靠著一樓的門店，基本上就能解決一年的花銷了，所以其實我從小到大都很羨慕我舅舅家。
不過這樣做的，唯一的問題就是能不能確保一樓門面每年以1.6萬的價格租出去？一般來說，按照現在實體行業的生存狀態來說，這有一定難度。但也不需要擔心。
另外一方面，80萬的房子，如果首付三成，向銀行貸款56萬分三十年還清，每個月的月供就算2900元左右，一年下來的還款總額在3.4萬元左右。一樓門面能租出去1.6萬，那麼在租一層樓出去當住宅，那麼一年的租金收入就基本上能抵消月供壓力了。
租兩層出去能抵消月供，租三層出去就能每年能賺1.6萬，全租出去就能賺3.2萬！這就是傳說中的拿著別人的錢買房。這樣一算相當於拿著三成首付錢，買下了四層房子，不用自己還貸，還能每年賺3萬塊錢，收益率都快達到13%了。這樣的好事從哪裡找？
所以如果是我的話，我肯定會選擇買下來。當然風險也存在，畢竟縣城的房子很難找到租房的人，不可能什麼時候都把四層樓租出去。所以如果是自己住的話，那我肯定會買，但如果純粹投資的話，我還是會有點擔心。畢竟現在縣城的房價也不像前兩年那樣了，能不斷上漲，萬一到時候房價跌了，買一套不住的房子空著，還找不到有來租，壓力還是有的。
樓盤網
全哥麵坊
80萬買一棟房子，光是一樓門面，如果每個月都能出租1.6萬元，那麼一年就是19.2萬元，如果是全款買，對應年化收益率是24%左右，那麼高的投資收益，這房子肯定是值得投資的。
如果這80萬是這棟房子的總款，而自己是貸款購買，比如貸了10年的款，五成首付。那麼自己只需要投入40萬，每年扣除掉貸款利率還有40%左右的收益，收益就更高了。那麼高收益的固定資產投資，現在不多見了。所以如果真有那麼好的房子，果然要買，如果能多買幾棟就更好。
目前這個階段投資固定資產，我認為年化能有10%左右的收益都算是非常高的了。因為很多房子房價都漲不動了。所以現在投資房產，主要就是看房產出租的回報率是多少。如果出租年化回報率能有10%左右，就可以考慮投資了。比如早幾年在深圳買的房，現在租金都可以抵消月供了，對於這類房子的投資就會非常值得的。
月牙亮投
前幾天賣了棟樓3間三層，一樓出租了5萬年租金，290平方，90萬房子
中原地產17394628
店鋪年租金收入要達到5%以上才有投資價值，你投資80萬，年租金要至少4萬以上，80萬存銀行利息都不止1.8萬了。
你可能要說，不在乎租金少一點，店鋪還有升值因素。但事實是，將來店鋪升值空間幾乎被封殺，互聯網越來越發達，人們普遍網上購物，實體店經營困難，店鋪也將大量閒置。朋友們想想是否天天接一些推銷商鋪的騷擾電話？
總之你花80買店面年租金只有1.8萬不值！
工程律政之泛舟人
一年的租金1.6萬呀
用戶6350038840219
譁，5年回本[愛慕][愛慕][愛慕]
炒房中國人
如果80萬買棟房，單單一個門面已經租了16000元/月，這樣年回報已經達到接近25%，還未算其它的房子的租金，如果單純打算買入長期收租的話那這樣計算當然是值得購買的。
我係俊豪
告訴我在哪裡可以買到，租金那麼高的
趣味家小二
租金是月租還是年租，估計是年租金1.6萬元。如果剛需的值得購買，自己可以住，又有零花錢。