不知道zmf
您一共是問了三個問題
一、濟南二套房怎麼評定的！
目前濟南認房也認貸，就是不管您是名下有一套房子還是有過貸款記錄沒有房子，都是算二套房的，二套房首套60%。
二、目前是什麼購買政策
1.外地人本科可以買房
2.外地人非本科連續24個月社保
3.本地人限購2套住宅
三、推薦買嗎？
1.剛需的話隨時都可以買，所謂的觀望無非就是心裡作用，買股票也觀望，但是真正沒有幾個是可以抄底的，剛需是為了住，喜歡的就行。
2.投資是看您考慮買什麼地方，政策熱點也可以，但是投資回報週期比之前長了
3.改善的就不多講了，提高生活質量的作用。
濟南房大俠
濟南目前的二套房是要核查認定的，具體以家庭為單位。濟南市戶籍家庭可以購買兩套商品住宅。
家庭是指夫妻二人及戶口本上的未成年子女。年滿十八歲的子女另算一個家庭。
外地戶籍的，現在在濟南工作很容易落戶，中專就可以了吧。落了戶就按照濟南戶籍來執行了。非濟南戶籍的限購一套房。
貸款方面，二套房認貸認貸又認房。即使你名下沒有房子但是使用過一次商貸了，再購房也算是二套商貸了。二套商貸利率普遍上浮15%以上，首付最低六成。
公積金方面，只要使用過兩次就不能再使用了，即使這兩次都已經還清也不能再使用了。當然，能使用的話還是用公積金，因為利率非常合算。
至於能不能購買，這不能一概而論，而要看你的實際需求情況。購買二套房的有兩種情況，一種是改善型需求，以濟南目前的情況來看，明年房價也難有大的起伏，現在可以慢慢著手購買。如果是投資，那勸你小心，畢竟現在一套房總價都得百萬以上，不大漲就是虧本，投資的話還是要小心。畢竟現在濟南的二手房總量只要有七萬套，新房存量也不少。
濟南樓市官
你說的應該是目前的限購政策吧？住宅數量計算以家庭為單位，如果你自己已經年滿十八週歲（父母算另一個家庭），你就是一個家庭，你名下可以有兩套房，如果你結婚了，你跟你愛人依然屬於一個家庭，你們兩個人一共可以擁有兩套房。如果你跟你的愛人結婚之前一人有兩套，那麼你們結婚後一共四套，但同樣不可以再買房了。
假如你問的是關於貸款利率問題，我記得新聞說過，如果你第一套房是貸款買的，不管第二套還沒還清，第二套房都算第二套的利率，也就是上浮後的利率。