我是劉小喜
實體店經營壓力太大了,但是實體店是一種商業經營的形態,房租這件事的背後也是一種獨立的商業形態,房地產領域,如果我們的房地產領域的怪現象不消除,房租就不會因為實體店經營者的壓力大,而降下去。簡單地說吧:房主沒有危機感,或是一直處於主導的角色,對房租這事充滿極大的樂觀。
房租降下來的一個可能就是房地產降級,打個比吧,就算房租租不出去,房主也會認為大不了我可以賣掉,或是有的直接用來做投資和金融,他們很樂觀,而且不會去同情實體店經營者,反而會把自己的壓力,再次壓給實體店,比如漲房租事件,再加上我們的條件缺失,比如惡性漲價事件、逼走好的店面,自己去投資經營,這些手段都不再是道德範圍了。
房地產這個概念很敏感,大家能理解到的全都懂了,但是就是房主裝做不懂,還沒有人付出代價的危機,第一:建立完善的租憑條例,加強保障實體店經營者的利益,比如惡性漲價這種行為一定要打擊,契約精神流失,就必須要加強法律管理;第二:房地產遇冷之後,最慘的就是這些商鋪投資者,所以實體店經營者被大罵互聯網了,儘快轉互全新商業模式,充份利用互聯網,一旦你們成功轉型,房地產又遇冷,那時一大批的商鋪沒有人過問時,最先付出代價的肯定不是實體店經營者。
我是孫洪鶴,社交化商業模式營銷專家,大家也可以全網搜索:孫洪鶴,每天都會分享原創視頻,有時間也會給網友回答大家關注的問題,雖然我的作品一直被大量的抄襲,但是我還是認為這種社交自媒體是能夠交到一些朋友的,如果我的文章對你有價值,可以關注我。
孫洪鶴
肯定會降
我的真實例子:2017年底貸款50萬購了一個總價120萬的現鋪,找到物業租賃中心的小西裝,給了點小費,第一批租出去,租金5500/月,是做裝修建材銷售的,大約過了半年,周邊很多同類型的商鋪都未能招租,所以就將租金降價至4000多,租房的人知道後,就找我們協商降價,我們考查後確實市場行情如此,就同意了降了1000。
再過了一年,還是很多空置的,而且同類型的商鋪都降了租金,租房的人說生意不好,直接不租了。
空置了一個月少有人問津,心裡就有點慌了,除了這個商鋪的貸款要還,還有其他貸款要還,於是又降價1500,還給出了三個月免租金的條件,後來總算租出去了。
空置一天一分收入都沒有,再便宜,租出去一天就當撿的錢。
這應該是很多房東的心態,所以當商鋪的供應大於需求的時候,降租金是必然的。
互聯網的衝擊,原有的很多企業已經不需要租賃寫字樓和商鋪了,比如充值繳費、服裝、電器、餐飲等行業,這些都可以在網上實現服務,另外,隨著人工智能的不斷髮展,以後物流服務、上門服務會越來越便捷,更多的駐店服務會被淘汰,對商鋪的需求就會越來越少,租金也自然的會隨著需求改變而降低。
男人更懂男人
實體店開了幾個,最長的開了八年,最短的開了幾個月,對於房租這塊,我來談談我的看法!
實體店倒閉了,會不會導致實體店的房租降下來呢,我覺得,未必!現在經濟不景氣,導致很多店面更換的比較快,可能上個月的店面到這個月就更換了招牌。想做生意的,總是前仆後繼,這裡面也不乏有初次開店的小白,自己創業自己當老闆,成了很多人的夢想。
店面投資失敗,導致倒閉,但是這個跟房東並沒有多大關係,進場費轉讓費,各種費用,房東早就把錢掙到手了,倒閉了,損失的是實體店老闆,有的地方甚至是一次交一年的房租給房東,所以,就算你倒閉了不開門房東也沒有多大損失。
只有這樣一種情況的倒閉,才會讓房東把房租降下來,那就是經濟危機來臨,一整片的店鋪關門倒閉,店鋪租不出去了,沒人接盤了,實體店寧願倒閉也撐不下去跑路了。只有大規模的狀況才會讓房東警覺起來,從而降房租。
這種大批量倒閉關門的狀況一旦出現,旺鋪很快就變得沒有人要,一條街就廢了!即使降房租也很難挽回了。
夢裡花開2019
有些實體店倒閉了,未來實體店的房租會不會降下來?
其次,有些實體店的倒閉,主要原因並不是房租過高的問題,而是自己經營方面的各種問題,比如說實體店選址方面而言,一個地段消費需求也就兩家餐廳就可以滿足,你卻偏偏選擇在這個地段,開第四家餐館,本來需求就已經達到飽和狀態,你在這樣的地段去開店,無疑是奔著倒閉去的!
還有就是經營者在開店方面沒有什麼經驗,感覺別人做什麼賺錢,我就去做什麼,說的難聽一點,這樣的經營者,經不起市場的影響,一有一點點的影響,就會顆粒無歸,倒閉是正常現象!
所以要從多方面看待問題,實體店倒閉,房租過高的原因,並不是主要因素,而是你自己扛風險和經營策略出現了問題,俗話說:商場如戰場,今天開的這個實體店倒閉了,明天會有另外一個實體店入住,這個是正常現象!
我是汪子真,商業地產從業人員,房產領域創作者,歡迎大家關注我,也可以在評論下方,大家相互交流!
汪子真
答案是否定的。
1、房租是投資收益比決定的,最終由房產價值決定;
房租降不降由市場供需決定。
供給方願意接受的房租價格又是由資產的收益率決定。
當前是房產價格居高不下的時期,如果房租要降低,房價就必須降低;因為房產價格決定了投資收益率,過低寧願出售房產而不是出租。
當前看不到房產價格降低的趨勢,所以供給方是沒有意願降價。
2、實體店倒閉也是優勝劣汰,必然有更高利潤的項目來取代倒閉的;
有人說,你不降價就會空置,因為倒閉太多所以無法出租。
需求方是變動的,在當前租金下,部分低利潤或者經營不善的店鋪關門,那麼必然就有新興的產業起來,新興項目適合線下經營,又能有足夠的利潤支持房租,那麼需求依然存在,降價就沒有空間。
所以,雖然不斷有店鋪關閉,也不斷有店鋪開張,但是降房租,暫時沒有。
3、未來還需線下店鋪嗎?
延伸一下,線下店鋪還有未來嗎?
答案是肯定的。市場需求是多樣性,不是所有的服務都能在互聯網上實現,線下的體驗和快捷依然有需求。
市場均衡是一個逐漸試錯的過程,不滿足需求的淘汰,滿足需求的存活,需求旺盛就會出現更多市場主體,然後利潤降低,直到大家都活不下去......
所以,未來一定有適合線下生存的項目,也有適合支撐高房租的項目,比如香港如此高的鋪租依然還是能出租一樣,前提,只要經濟不斷進步。
廣州光飛
實體的租金不僅不會降,反而會升,儘管這些年電商對實體的衝擊很大,但是隨著電商的飽和度越來越深,未來將會是線上線下結合的銷售體系和用戶實地體驗的模式,如天貓小店,京東便利,盒馬生鮮……好多的電商大佬早就開始佈局了,所以實體店在未來將會是一個重要的銷售載體,必不可少,房租自然不會降的,當然所有的生意還是要事在人為,最後,願所有的開實體店的朋友生意興隆,財源廣進!
楊梅寶兒
互聯網對店鋪的衝擊無疑是非常大的,而且往後實體店鋪的處境會越來越難。這就造成了一個非常矛盾的現象。
商鋪投資回報率太低
一方面實體店鋪的價格還是那麼高,店鋪的價格目前比住宅高2/3左右。如果實體店鋪的價格比住宅還低了,我相信也沒有開發商願意做店鋪開發。
但是目前市場上的租金普遍回報率非常低,有很多人在網上聲討房東,漲價太猛,簡直就是趕走做生意的。
其實真實情況並非如此,以我這裡為例,實體店鋪的出租回報率已經不到5%了,跟銀行三年期的固定利率差不多了。在不發生任何風險的情況下,要20年才能收回投資成本。
所以現在就造成了一種現象,大街上全是空閒的店鋪,房東不願意降價出租。而租客這邊的生意又越來越難做,如果租金高了就不划算了。
商鋪租金會下降
我判斷在未來,實體店的房租還會進一步下降,只是商業街會越來越少。只有少數人流集中的地方才會開發商業街。
而實體店鋪的出路只有租給大品牌的實體店,例如星巴克、喜茶、肯德基等。或者走上跟香港一樣的趨勢,全部都是奢侈品店,金店,錶店。
因為普通人做的生意,附加值太低了,房租過高的話,還不如做在互聯網上做推廣或者交易。
而最損失最大的就是花大價錢買了商鋪的業主,住也不能住,租也租不動,賣也賣不了。
小漁的創業信條
2019年市場經濟不是很活躍,同時電商如火如荼的發展,對實體店的衝擊確實很大。
近幾年房地產行業的突飛猛進,建設了很多的網點房,另外網點房的交易和貸款的稅費、利息、首付比例都高於住宅房。所以近年網點房的銷售價格都有下降,很多城市的網點房現在開發商基本不做大面積的,面積大的商鋪總價太高沒人買。
現在是市場經濟,房租的價格是由市場調控的,個人認為位置比較偏僻、人流量比較少的商鋪租金會略有下降,但是地角好、人流量大的商鋪,隨著市場競爭,租金會略有上漲。
不過隨著國家的調控,人們生活水平的提高,服務業的需求量會越來越大,商鋪不會永遠低迷的。
憬悟大師
特別是2019年更加是實體店鋪災難年,前仆後繼倒閉,加上快手等直播平臺的打擊,未來實體店鋪生存空間越來越嚴重,店鋪招租信息滿滿的哦!
素格Vlog
前些年店鋪轉讓費都很高的,現在實體店沒轉型好的都維持的很艱難!現在好多店鋪轉讓很久都轉不出去,房東直接往外租的很多,不收轉讓費都沒人租,滿大街空鋪都貼著出租信息!
有很大一部分房東已經降租甚至出售套現了!不過位置特別好的,人流量大的商鋪還是比較穩定的!