小丫說房
如果沒有這波疫情的爆發，年後房產市場小陽春基本是確定的了。因為疊加了央行政策和部分城市的人才鬆綁政策，就是新年第一天的降準和全面取消城區常住人口300萬以下城市的落戶限制這兩點，可以說是對房產市場2020年的基調預好。
不過從目前來看，這基本上已經不可能，只能說維持平穩了。
首先從防疫的角度出發，全國一盤棋，現在都是一級響應狀態，不可能允許出現大的人群聚集的情況。中房協分別在1月26日和2月6日，發佈了《中國房地產業協會倡議書》和《關於促進市場活躍安全 開通房地產項目線上售樓平臺的建議》兩個文件。其中明確倡議“房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。”再配合地方政策，實質就是售樓處暫停，至於什麼時候再開，那要看疫情什麼時候能夠結束。
在這裡多聊兩句售樓處關停和市場波動的關係。打個不算恰當的比喻，售樓處就像一家麵館，平時麵館裡的面均價10元一碗。但當面館關停後，麵館的生意肯定就不好了，面肯定也就不可能漲價，不降價，虧本甩賣原材料就已經萬事大吉了。
雖然及時的有了線上的渠道，但房子這東西，就和麵是一樣的，還是講究個現做現吃。
其次就是行業本身，原本在每年的1-2月，都是房企發債的高峰。由於去年的市場環境，今年房企尤其是海外發債規模，都達到了高位。雖說短時的資金不缺，到期債規模可控，但如果房產市場長期受影響，迫於資金壓力，房價甚至存在進一步下調的可能。但鑑於一季度的經濟形勢，肯定是買方市場。再疊加剛需購房者的觀望心理，整個房產市場的行情還真得保持謹慎的樂觀。
我預計，市場的回暖契機多半再下半年，疊加政策利好，還是有望出現一波回彈行情的。
房產新觀察
對於房產市場是否回暖，應從兩個主要因素來判斷。一是購房者，二是價格。
一種情況是，購房者不太關心價格，只關心是否有房。今日開盤，短時間內宣佈售馨。房價趁機上漲，吸引了更多的購房者。另一種情況是，房價有小幅波動，不能吸引購房者，市場處於低迷。當人們還在觀望時，價格突然上漲，樓市又變的熱鬧起來。去年上半年就出現這種情況，房子一天一個價，成交量每天增加。
春節後有個別城市，象鄭州、西安、無錫以及京津冀地區，儘管房價上漲，但人們購房熱度不減。國家統計局公佈的全國70個大中城市1月份樓市價格，有58個城市上漲，儘管漲幅不大。三線城市房價也在上漲。大中城市一直在引領全國房地產市場，其它一些小城市房價也會有所提高。從當前情況看，好象房市又要回暖。但實際情況是怎樣呢？
國家統計局公佈的數據顯示，全國樓市整體仍在降溫中，70城新房環比漲幅有所收窄，房價上漲城市數量持續下跌。另外，雖然三線城市價格上漲，但增速已經回落。
由於一些地方的情況不同，採取的政策也不一樣，房價上漲只是一種特殊情況，不能以點帶面。所以，目前這種情況不能認為是房產市場回暖。只要中央堅持房住不炒的原則，積極調控，房產市場就會重新回到健康、理性的軌道上來。
謝謝大家！
平淡如水5343
根據年初的對於房地產市場的調控來看，今年的樓市大概率會以平穩發展為主，目前政策已經表明，要讓房地產市場休養生息，無論是地價、房價還是預期都需要穩定。
今年春節過後，部分熱點城市確實躁動起來，比如燕郊和鄭州，眼看著房產市場正在回暖。但是事實確是如此嗎？
房地產目前正在出現分化，在落實一城一策之後，樓市會出現一個短暫回暖現象，這是因為前期的購房需求積壓導致的，但要說樓市現正在全面回暖還是言之過早。
有業內人士給出分析，當前的房地產市場還不具備放開調控的條件，短時間內不可能再次讓市場回暖。
從政策上看，2019年的的房地產市場波動不會很大，尤其是“房住不炒”日趨嚴厲，保平穩仍是調控基調，對於分城市而言，政策微調的可能性更大，對於一些下行明顯的城市而言，不排除政策再次放鬆的可能性。
要說樓市全面回暖，這不是一個短期就能達到的，2019年一二線有望低位企穩，市場表現可能會達到理想狀態，一些經濟基礎較差、缺乏人口支撐的、購買力不足的三四線城市，可能將要面臨較大的去化壓力。
房產新扒客
沒有。
作為一名房地產從業人員，我想告訴大家，樓市回暖其實只是假象。
首先，金三銀四一陣風，這時候的樓市，只是春節置業潮，有一波兒客戶過來，並未有回暖跡象。
其次，所謂的回暖，只不過是人為炒作的結果。像前陣子銷售朋友圈裡瘋狂的“南京3000人的炒房團”，其實不過是當地房產網站和開發商的聯合炒作行為，只不過是一群水客而已，真正買房的人不多。
最後，2019年依舊是房地產市場最艱難的一年，調控立場堅決，只是因城施策，有局部的放鬆，限價暫時不會向全國擴散。
所有的樓市回暖信息，其實只是開發商和媒體的有意炒作，將個例放大到極致。
阿九扒樓市
春節之後，幾個城市的市場有明顯的升溫，例如南京、無錫等城市有樓盤漲價的情況，而之前房價腰斬的燕京樓市也熱起來，個別樓盤有不小的漲幅。
總體上說，部分地區樓市的活躍度開始有所上升，不過要說樓市全面回暖重回漲勢，則為時過早。一二月份的統計局70城房價和其他機構統計的百城房價顯示環比表現都比較平穩，有一些城市價格上漲，但是漲幅普遍不高。前幾年的節後房價高企的局面並沒有出現。
同時預期也在悄然發生變化，體現在土地市場上表現比較明顯。今年以來雖然主要城市的推出土地有所增加，但是成交和地價都在下降，也出現一些流拍。反映出房企對市場的預判和決策的改變。
房住不炒確已得到落實，目前國內樓市消費端主要由剛需和改善群體組成。這種情況下，局部可能有一些熱點，比如受都市圈規劃利好的推動，不過整體上大漲已經不存在。
與其說樓市回暖，不如說樓市正在走向平穩和健康發展的軌道。
北海樓盤網
2019年下半年各地開始逐步放鬆限購，引發各界廣發猜疑，那麼市場究竟會如何發展呢？
首先我們先來看到今年的中央經濟工作會議對房地產市場的表述，其中小編整理了一下，最重要的兩條是：全面落實因城施策以及加強城市更新和存量住房改造提升。
這個時候，會有人出來說，不是還還是強調了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位嗎？是的，但是其實細心的盆友會發現，那就是這次的會議沒有直接涉及房地產金融政策。
我們都應該市場，房地產最主要的是什麼呢？資金和地皮。如果沒有這兩樣東西，一個企業很難繼續發展下去，存活下去。
同時，我們也可以看到其實2019年整理的樓市發展，在一季度的時候其實是真的在下行的，但是第二季度的時候，就開始反彈了，這其中最重要的一點是什麼呢？就是由於2019年1月3.23萬億元、一季度近6萬億元的天量新增人民幣貸款量導致的。
有資金才能使得市場有生氣，但是在2019年末的中央經濟工作會議後，雖然市場對央行關於貨幣政策的具體表述格外關注。但是其實央行在12月13日召開的黨委擴大會議中所透露出的信息，並不明確。
同時，我們再來結合一下明年金融工作的主基調，很是突出的第一條就是：堅持穩健的貨幣政策，要靈活適度。加強逆週期調節，保持流動性合理充裕，促進貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應。
和之前的比起來，是不是感覺更加的小了呢？所以小編覺得未來一段時間內市場對房地產行業的金融貨幣政策繼續加緊、加碼的可能性不大了。
但是聯繫到中央經濟工作會議中提到的另一個重要表述“全面落實因城施策”，“全面落實”是一個前所未有的新提法。
未來的市場並不會出現大漲，同時不能大漲，當然，更不能大跌，主要還是以穩定為主，這對於想要買房的人來說，無疑是一個利好，未來我們將迎來更加健全的房地產市場！值得期待！
裕豐黃小姐
所謂的市場回暖是相對於去年市場冷卻而言的。
去年全國各城市推出限購後，抑制了絕大部分的投資需求。在失去了炒房的動力之後，很多真正有需求的客戶，也採取了觀望的態勢。進而導致，在一定時間內，客戶量下降。
而品牌開發商又不得不完成既定的年度目標，畢竟絕大部分的上市公司，都要為了年報或者是股東負責。所以採取了階段性的促銷。
但是相對於大部分有需求的客戶，在觀望了一段時間後，其實也發現，價格再繼續下調的空間不大。現在大部分已經出來看房，若有的相中的就出手。
當然在這其中也不乏少數開發商的炒作，或者是不良中介做推手。進而促使所謂的客戶觀望期縮短。以營造良好的銷售氛圍。
單就一個時間點，其實是很難了解趨勢作為判斷。如果在去年，你一直關注房地產市場，還是會能夠感覺到我上述的這個現象，至於哪個樓盤是李逵還是李鬼，只能根據個案自行判斷了。
老劉侃房
作為一名專業的房產經紀人，我的切身體會是：在鄭州，新房市場從來沒有冷清過，，談不上回暖不回暖。去年的鄭州，新房銷售量創歷史新高，只不過為了迎合中央的穩字方針，房管局在備案網籤方面進行名額限制，房管局顯示不出真正的銷售數據而已。2019年春節後，新房市場依然火爆，只要開發商釋放一點優惠政策，房源很快便會售罄。
2018年的二手房市場，確實是很冷。一方面是業主期望值太高，報價也高，相比新房普遍價位偏高；另一方面是二手房的首付比例無法轉寰，不像新房開發商可以設定首付分期，首付是剛性的不能壓縮，所以絕大多數的剛需因資金和價位問題不考慮二手房。
但春節過後，二手房的客戶明顯增加，成交量變大，顯現了明顯的回暖跡象。
其實，開發商的首付分期和首付貸政策，還有手眼通天的解決限購問題的能力，才是鄭州新房市場明冷闇火的終極動力。
房姐謝新娜
不一定真的回暖：1.【1】需要看供需的關係。【2】看價格的趨勢。
2.年後的市場在很多都知道有一個小陽春。在下半年有一個金九銀十。年後客戶的購買群體確實比平時會多一些，市場相對來說比較平穩，差距不是太大。
做業留痕
回暖，只能相對於這個春節來說肯定是的。隨著一些單位開始復工，房地產的業務也會逐漸恢復，但是因為疫情情況的不確定性，很難說能恢復成什麼樣。只能說慢慢等待吧，先等這次戰疫的勝利吧。