還記得2019年年中的土拍大戰嗎？
去年7-8月份，西區彩虹片區十天內掛牌兩宗地塊，吹響2019年土拍的號角，率先為“久旱”的中山市場帶來兩場“甘霖”。
1個月後，古鎮文華路40畝地塊被雅居樂收入囊中。該地塊成為古鎮文華路唯一成功出讓的地塊！
時隔半年不到，這三宗地塊的動作不斷，規劃陸續出爐！日前，3個項目均已備案公示。
其中，最值得關注的是越秀項目和寶嘉項目，正好處於蒸蒸日上的西區彩虹片區。
彩虹片區近年來的發展可謂勢如破竹！
從馬山百億萬象城都市綜合體，到鄰近的歡樂海岸，再到新建直屬中學、城軌2號線，多個大規劃持續加碼，發展潛力直線上升。
越秀項目投資28億
打造建面23萬㎡大社區
越秀項目，位於棕櫚彩虹別墅區與迪卡儂中間，臨近北外環與翠景；佔地約89畝，
項目周邊小區林立，聚集了棕櫚彩虹、龍光水悅熙園、優格國際、御水灣等多個成熟小區，生活氣息濃厚。
從備案信息得知，該項目總建面23萬㎡，共19棟住宅，包含6棟32層和13棟18層的住宅樓，投資金額高達28億。配建1棟2層的社區服務中心，二層地下車庫。
還將配建1棟4層4711㎡的幼兒園，為彩虹片區的教育配套助力。
該項目體量較大，未來將打造成居住氛圍濃厚，配套齊全的醇熟大社區。
此外，項目周邊現成的配套已十分完善，居住屬性凸顯！
生活配套上，彙集中醫院、麥德龍、迪卡儂、160畝彩虹溼地公園、大信新都匯新家園店、五月花影視城、彩虹市場……5分鐘範圍內，醫院、商場、娛樂休閒場所一應俱全。
教育資源不斷升級。周邊除了西區中心小學，還有優格國際的幼兒園等待開放。
最新還規劃了一所直屬公辦高中（佔地面積150畝，投資5億），位於105國道與翠景路之間，麥德龍北側，與本項目隔街相望。
寶嘉地塊鄰萬象城
已公佈案名
寶嘉項目位於獅滘口岐港路，博達外灘旁，佔地約17畝，成交樓面價8000元/㎡，總價2.32億元。
該項目位於星辰廣場對面，員峰橋與獅滘口橋附近，臨近富元彩虹裝飾城、名雅家居裝飾廣場兩大裝飾城，不遠處有彩虹市場、大信新都匯新家園店等生活配套；
周邊分佈博達外灘、萬科金域藍灣、彩虹花園、星辰廣場、花海灣等小區，生活氛圍十分濃厚。
根據公告，寶嘉項目的備案名已確定，為“寶嘉譽峰公館”。總佔地面積11581.40㎡，總建築面積37844.49㎡，其中：3幢高層住宅面積為28612.43㎡,1幢物業用房和消防控制室面積158.18㎡，地下車庫7633.95㎡；配電房135.02㎡。
值得注意的是，該項目鄰近目前熱度十足的馬山舊改片區，直線距離約600多米，從項目所在位置，向西直上獅滘口立交橋，不出5分鐘，便可到達馬山片區。
馬山片區由華潤+仁恆聯手合作，投入百億，引入以萬象城為主題的都市綜合體，包括萬象城休閒商圈、馬山城市公園、岐江美麗水岸及時尚開放社區等。
馬山片區效果圖
同時，項目東面的岐港片區，備受中山人們期待的歡樂海岸規劃已提上了日程，445.92畝巨無霸用地將於本月17日開拍。
並且華僑城公司已於12月啟動中山區域相關人員的招聘，可謂是兵馬先行。
示意圖
近水樓臺先得月！
有華潤萬象城與歡樂海岸的加持，同屬彩虹片區的越秀項目與寶嘉項目，未來將持續接受兩大巨頭優質配套資源的輻射，價值不容小覷。
目前，彩虹片區在售項目供不應求，一手房目前僅剩5個項目在售。
彩虹片區一手項目價格表
參考周邊的樓盤價格，新盤維持在16500-18000元/㎡之間。
其中，西區最貴地塊項目——合景招商映月臺，合景泰富當初以摺合樓面價11304元/㎡的高價奪得，目前房價均在1.8萬/㎡左右。
這讓與之相鄰的寶嘉項目，還有與之樓面價相差無幾的越秀項目，價格有了更大的想象空間，未來突破2萬也是不無可能。
未來，兩大項目的價格將去到什麼位置，讓我們持續關注！
雅居樂項目將建7棟住宅
位於古鎮中心地段
2019年9月份，古鎮文華路40畝地塊被雅居樂，以底價6.4億成交，樓面價8000元/㎡。該地塊成為古鎮文華路唯一成功出讓的地塊！
項目位置極佳，位於古鎮路燈城北面，地塊附近多為燈飾商城、物流公司、商務酒店等，商業氛圍濃厚。
距離古鎮大信新都匯直線距離僅500米左右，7分鐘到達古鎮車站，古鎮新醫院、曹二學校、曹布初級中學、曹布公園等生活配套環繞周邊。
交通方面可快速接駁主幹道中興大道、新興大道及東岸中路。離東岸中路約1300米的距離，可快速連接佛江高速，交通便利。
根據備案，該項目為2幢26層住宅、5幢25層住宅、1幢2層電房、1幢1層垃圾站、1幢1層門崗。
用地面積26799.4平方米，建築面積103704.95平方米。住宅面積75565.06平方米，地下車庫面積22518.6平方米，物業管理用房211.68平方米，配套設施4427.48平方米。
可以預見，該項目將建成中等大小的社區，進一步滿足古鎮中心板塊的人居需求。
目前，周邊在售新盤較少，售價約10000元-14000元/㎡不等。
看完以上這些新面孔，你最期待哪個新盤呢？