額不當老大好多年
西安的房子到底會不會掉價，相信這是很多人關心的問題。分析西安房價的時候，很多媒體和自媒體其實都是不夠客觀的，往往只盯著新房的房價，確實，西安的房價上漲在全國甚至是全球都是排得上號的。
比如，西安市10月新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，同比上漲15.6%，同時，這也是西安房價連續上漲第44個月！
一個城市的房價能夠連續上漲44個月，想想也是挺魔幻的一件事情。但是我們別忘了，房子除了新房之外，還有大量的二手房。
讓我們來看一下最近西安二手房房價的走勢，最近，西安二手房掛牌量和掛牌價相對前幾個月，均有明顯減少，出售的二手房相比年初，最多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少門店11月的二手房成交量仍為零。
據瞭解，大多數客戶也都是問問行情，看自己區域內的房子有沒有增值，真正想買的客戶特別少，面對慘淡的二手房市場，中介門店也直呼寒冬來了，很多店更是轉而做新房渠道。
也就是說，西安二手房不僅出現了降價的趨勢，甚至還出現了有價無市的局面，這種情況相比起新房一直上漲的火爆，簡直就是冰火兩重天的節奏。
一座城市的二手房市場，其實更能客觀地反應這個城市真實的房產現狀，只不過西安人買房觀念一直都比較落後，只認新房，不認二手房。
當二手房都很難流通的時候，新房還能堅持多久，真的沒有一個定數。對於剛需和改善來說，盼著西安房價降下來也是不現實的，只能根據自己的需求和預算，在合適的時機下，買定下手，儘早享受才是王道，畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的。
浪西安
卑人之見，西安屬新一線城市，其歷史文化底韻，地理位置，均屬中國最潛質城市之一。目前西安新房房價處在穩中微升，二手房處在下行，這兩個狀態，引起不少人的觀望。但為什麼會出現這個狀態呢？首先，中央有宏觀考量，西安要大發展的，但大發展必須先控好房價的漲速，太高房價，人才難留，沒有人才，咋發展？這個問題，新西安書記王浩，是到任就抓，不但控制住了噌噌上漲的房價，氾濫了的民辦教育也在整頓中，增建新校，民轉公校，這中小幼學校的一增一轉，也是為人才留下，人才的娃娃有學可上，有適合價位的房子可買，小家易安了，西安這個大家才會大發展。但王書記不可能在西安主政多少年，王書記走了，西安的房價還這樣嗎？市場在一個狀態下，也不會太長，它是個彈簧，你使勁摁一個狀態，輕輕輕摁一個狀態，但摁彈簧的手要是緊一下子或直截丟手了，那是個什麼狀態呢？先說了，西安是新一線城市，新一線城市必要大發展的，大發展人才要大涌擠的，這麼多人的需求來了，現在的房價空間還是會有聚增的趨勢的。一人之見，僅供參考哦。
陳榮106
答案是肯定的，西安房價會跌的！理由如下：
首先，人口拐點論，最新的相關新聞開始密集發佈一條信息，2019年新生兒數據大約在1100萬左右，這個數據是近60年內算低的了，意味著，新生兒數據已不再支持房價上漲！
其次，開發商負債論，年底明年開始，開發商的還債高峰期來臨，而某知名房企公司綠地，據說今年前11個月數據僅完成50%左右，而恆大藍光這種基本都在8折左右優惠促銷賣房沖銷量，慢慢的開發商價格戰開啟再所難免！
然後，銀行層面的態度，新房貸利率參考LPR浮動，但基本上是高房貸利率政策，高房貸利率都是給過熱的房地產降溫，間接不鼓勵剛需購房暫時進入，而房住不炒已慢慢深入人心。
最後，新的購買群體也需要慢慢成長一段時間。西安房價短短2年多，從均價7000多上漲到14000左右，近乎翻倍，相對動輒一套房要上百萬，首付資金要40萬起，月供要5000元以上，越往後，符合購買要求的剛需和改善型用戶群體越來越少，勢必銷量會越來越消淡，這從最近的新盤去化率下降就可能看出。
所以，西安房價不管下不下跌，至少2年這內調整的可能性是比較大的，而這個調整也貨幣於向下回調一定的幅度！
陽光侃房
前沿:西安，陝西省省會，中國新一線城市，國家中心城市。在2019年一線城市排序中，北京、上海、廣州、深圳仍舊屬於第一梯隊；另外新增15座新一線城市為：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。
由此得出結論:
1.西安屬於國家中心城市，國家重點發展培育城市，區域中心城市地位無法撼動。城市定位決定了城市未來發展的核心動力，人口會持續流入，房地產也會穩步發展。
2. 至於買西安哪裡的房子可以保值增值就要具體看城市分區了。近幾年來，西安各個區域發展狀況不同，決定了未來房價走勢。首先看 高新區:自1991年成立以來，就一直是西安白領階層的聚集地。高檔時尚的形象，巨大的發展空間，尤其是區域內眾多高質量的樓盤無不吸引著全市置業者的目光。 週二閱讀獎勵已送達！馬上領取！ 廣告 高新區交通便利，配套設施完善，高新路商業一條街、世紀金花、金鷹國際購物中心、國美電器、華潤萬家等大型商超十分完備，更有即將運營的中大國際以及在建的萬達ONE城市綜合體，高新一小、高新一中等優質教育資源更是錦上添花。多年來，該區域房價居高不下，現階段新建住宅多集中在錦業路、大寨路、西灃路、西部大道附近。 產品業態豐富，購房者關注度非常高。長安區:位於城南的長安區由於大量高校的聚集使其成為 西安人居環境最好的區域之一，區域內的人文環境和教育資源吸引了眾多職業者的目光。購房者認同度高，房地產開發力度大，是西安房地產市場的熱點區域。 長安區緊鄰高新二次創業園區、曲江新區、航天新城，西部大道直接將以上各區域相連，地鐵二號線也為區域內市民出行提供了便利，區位勢和交通優勢顯著。目前，長安區高樓林立，價格略高於其他板塊，增速不容小覷。 曲江新區 :曲江新區佔據了 人文自然環境的絕對優勢，2009年以來，曲江一期房地產開發的高端住宅項目使得該區域人口不斷增加、生活配套極大改善使得區域內房地產不斷增值，房價首屈一指。曲江已經成為追求高品質生活的置業者追逐的目標。 如今，曲江一期房地產開發已經區域飽和，曲江二期應運而生。隨著曲江新區的規劃建設，曲江新區擴區後面積增加一倍，住宅用地新增6千畝再度吸引全城購房者目光。目前而言，曲江二期生活配套設施相對比較匱乏，但不可否認發展潛力已然很大。 經開區:位於城北的經濟技術開發區已成為西安在高新區之外的另一集中就業區域。城北作為 新的城市經濟與行政中心，帶來了更多企業及機構入住，提供更多的就業機會。在經開區置業或投資的同時，也能享受到就業的便利。 就樓市而言，經開、行政中心、大明宮等名企大盤對經開區的發展貢獻最大。該區域高端住宅、高層住宅、小型公寓、商務寫字樓較為集中。近年來，隨著大明宮萬達廣場、熙地港、未央印象城、盛龍廣場等商業綜合體項目的運營，該區域商業氛圍日益濃厚。 西鹹新區:近些年，西鹹新區的區域價值不斷提升，越來越多的品牌開發商在這裡拿地蓋房，帶動了西鹹新區的房地產市場的發展，使得區域內地的商業配套日漸成熟，也為西鹹新區帶來了名校教育資源，陝師大附中附小、高新一小、高新一中初中部、高新一中高中部、西工大附小等名校在此落地。地鐵一號線延伸也讓區域內市民的出行更加便捷。 自 從西鹹新區成為國家級新區後，其國際化大都市的發展速度可見一斑。自貿區落地陝西、西鹹新區劃歸西安代管，西鹹新區的發展還將更上一層樓。而且房價與西安市區相比略低，是很多年輕人的置業首選區域。
結語:當前國家強調“”房住不炒”。房價也處於橫盤期階段。國家調控的最終目的就是讓房地產繼續平穩健康發展，並不是打壓房地產。同時中國現在進入了大城市城市化，城市群核心城市確立快速發展建設的特殊階段。城市之間分化會越來越明顯。西安屬於新一線城市，國家中心城市，區域核心城市，未來房地產還有很大的發展空間。唯一不同的就是不會像前幾年爆漲了，取而代之的是穩步漲。
一言以蔽之:個人建議可以在西安中心城區和重點發展的國家級新城區買房，保值沒問題，增值幅度大小分區域和時間長短。
Tommy生活達人
西安的房價，短期是會有所回落的，但是長期來看依然有溫和上漲的動力存在！
短期房價看金融市場，看購房者的資金實力。
可以說，在2015年的房地產爆炒之後，大量的人透支了自己的財力和貸款，跟風炒房，造成了2015-2018年的房地產上漲盛世。
但是在這種不合理的情況下，短期金融市場並沒有在2016年之後繼續走牛，所以支撐房價短期上漲的資金動力已經不足。再加上“房住不炒”的政策壓制，所以大部分地區的房價都勢必要進行回調。
我們可以看到，西安的房價在經歷了暴漲之後，其實在2019年的回調力度是相對較小的。按照一線上海回調力度為15%~20%左右的情況來看，西安的房價在未來可能還存在一定的補跌空間，但極限為30%，不會出現暴跌。
長期房價的漲跌，看人口！
毫無質疑的是，長期能夠推動房價上漲的因素就是人口，因為人口就是紅利，紅利就是財富！只有人口持續淨流入，並且能夠帶來巨大生產力、消費力的城市才能夠推動經濟發展，才能夠推動房價繼續上漲。
而對於西安這樣的新一線城市來說，人口其實是保持一個淨流入的狀態。
數據顯示，2018年人口增量超20萬的有9個城市，分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山和長沙，寧波去年19.7萬，人口增量也逼近20萬大關。
而從經濟發展來看，西安一直大力發展的信息傳輸、軟件和信息技術服務業，但就業人數出現減少。此外，金融業、科學研究和技術服務業也出現了就業人數減少的情況。部分“高精尖”行業的就業人口增長乏力，反映出這些行業在西安發展遇到一定瓶頸。
所以，西安未來所需要的就是不斷引入“高精尖”人才，達到優勝劣汰，這樣才能夠更好的維持一個穩定的房價上漲。
綜上，短期西安的房價會有一定的回調和補跌，但是空間不會太大。但是長期來看西安的房價還是會處於一個上升軌道。
畢竟未來的房地產是一個兩極分化的行情，哪個城市能夠保持人口的密度和淨流入，哪個城市的經濟就能突破，房價自然會上漲。
但是對於西安來說，想要擠入新一線的頭部行列，想要推動房價漲幅更多一些，還是要做一個高端人才的吸引，這樣才能夠更充分地支撐當地經濟的增幅，也能夠維持一個房價的上漲幅度。
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琅琊榜首張大仙
漲與跌都不划算，不如租房子住。房產70年產權，是從拿到土地證算起，不是交房算，100萬住50年，你們看到過50年的房子嗎，西安市除了25年左右的單位建房。商品樓25年就是一個結點。平均一年4萬的租金，物業，水電一樣也不少掏。，天天省吃儉用，為房子操勞人生最好的時光。哎這就是攀比，自我安慰的心裡。
淡漠一切1234567890
進入2019年之後，國內的樓市就迎來了“寒冬”，伴隨著調控政策的不斷深入，樓市的成交量一直在下滑，已經連續9個月的下跌了，再加上央行對資金流向的控制，房地產企業的生存壓力也越來越大，截止到目前，國內宣佈破產、倒閉的房地產企業已經超過440多家了，不少大型房地產企業的處境也越來越艱難。
兵馬傭靈活用工
房子會掉價兄弟你想多了，天天有人喊房子要掉價，這麼多年了，你看到有掉價的嗎？等掉價的估計在這波房價上漲過程中沒買的估計現在手裡的銀子連廁所都買不下了
金鉤計劃
目前為止，西安開盤的樓盤，價格趨於一萬一到一萬三之間，類型為毛坯到精裝修不等，位置以三環邊為主，房價短時間不會漲，但是也不會跌，只是處於一個增長較慢的狀態
二哈的大柯基
別的不知道，如果鋼材水泥施工費都下來了，就必定要掉價，還有利率