Big_Nono
城鎮化率和房價關係有一定關聯度，但不是決定性因素。僅從城鎮化率這一因素出發，我認為該指標分別對城市與農村的房價有不同的影響趨勢。
1.對城市房價的影響將呈線性關係（拋物線）
隨著城市化率提升，將助推城市房價上漲，當城市化率達到75%，完成最終目標時，房價將穩定住並呈下降趨勢。
這是城市化率對一二線城市、具備發展潛力的城市的主要影響，其核心原因是眾所周知的，由於人口聚集，需求增加。
因此，因城鎮化率的提高，人口淨流入的城市房地產的價格必將得到鞏固，甚至有所增幅，這是經濟發展的必然規律。
2.對於農村而言，城鎮化率將有助於農村房價快速進入成本穩定區
城鎮化率帶來的農村、小型城鎮的人口流失，讓我們覺得這些小城鎮房價持續下跌是必然的。
同時，房地產企業在農村、小城鎮的佈局規模、速度會快速下降，供需雙方逐步理性，有助於農村小城鎮房價迴歸到成本合理區間。
另一方面，隨著人們對生活質量品質要求的提高，受城市土地資源有限、人口稠密等因素影響，一部分的中等以上收入人口也會把目標集中到農村，開始居家養老、別墅休閒，這也將帶動農村、小城鎮的高中端房地產投資熱潮，受農村土地保護政策影響，在需求增加時，房價可能會成一定增幅。
總體而言，城鎮化率提高到75%並相對穩定時，對穩定房價起到一定的作用。
財務意識流
房價肯定會繼續上漲，但上漲幅度也會受到限制，這就是我對未來樓市的判斷。
目前來看，中國的房價雖然高出居民承受能力，大家都希望房價能跌回到一個大家都能買得起房的水平，但理智卻又告訴大家這是不可能的事情。比較如果房價真的跌倒所有人都買得起的地步，經濟會差成什麼樣子，這一點可以參考日本和美國的經驗。
所以某種程度上來說，房價肯定是不可能大幅度下跌的，甚至會出現上漲，畢竟物價在漲、工人工資也在漲，不可能房價下跌吧。再說了城鎮化還在繼續，以後還會有源源不斷的人朝著城市聚集，這都是支撐房價上漲的理由。
不過好消息是房價就算上漲也不可能像以前那樣一天一個價，而是會小幅度上漲。
穩定將是未來一段時間裡樓市發展的主基調！國家對房價的態度是堅決抑制房價上漲，而且決心十分巨大，不僅出臺了眾多嚴格政策對樓市進行調控，而且還不斷加大對保障性住房的供應，在這樣的大環境下，房價實在不可能出現大幅度上漲，甚至還有可能會出現下跌。實際上現在市場上的房價對比高峰時期的確出現了不小幅度下跌，這種走勢將會維持很長一段時間。
就拿北京的共有產權房來說吧，市場上可能要賣六七萬的房子，差不多位置的共有產權房只要3萬左右，這樣一來商品房就會失去優勢，到時候開發商也會在市場的倒逼下主動降價銷售。
所以購房者就不要想著繼續投資房產了，而且就算未來的房價會繼續上漲，但在目前房貸利率不斷上漲以及限售政策的限制下，投資者買到了房子最後也很有可能賣不掉房子。如果房產不能變現，那就不是資產而是負債。
樓盤網
城鎮化率達到75至85百分比左右，基本就平衡了，不會再出現大規模城鄉人口流動，各種購房需求已經解決，家庭平均好幾套房子，自住，度假，投資功能具備。
當需求不存在了，更隨著房地產稅的落地執行，有些人不堪承受每年持有的稅金，房屋空置無法租出去等，很不划算，只好紛紛變現，有可能會發生局部性，階段性多頭踩踏，房價會下跌。
那麼現在連自住都還沒有解決的剛需們，是否要等到那時再買更好呢？答案你也許不愛聽，沒準全國性的房價下跌，會發生在15年之後的某個時刻，從全國均價十幾萬下滑，跌到五六萬，你那時再去抄底？
還是現在一兩萬就買了？這是個問題。
西狂82343290
普通民眾一直在期待馬雲口中的“蔥價”，大慈善家和企業家曹德旺口中的“將來房子是最不值錢”
偉弟777777
隨著城鎮化的不斷推進，商品房基本飽和了，房價上漲空間幅度不大，這是大趨勢。但是個別城市及區域房價不會下降。這是由於城市規模、城市硬軟件設施、人口集群效應及政府政策的影響。簡單來說現在大家都還是往省會城市集聚，一方面城市的就業機會大於別的地方，醫療、教育等條件比非省會城市好，政府政策上一方面打壓房價，一方面又大力吸引人才進入城市。大量的人湧入城市勢必有買房的剛需。所以未來的趨勢是整體房價上漲幅度不大，個別城市一枝獨秀，繼續上演“瘋狂的房價”。
倒是農村現在是一個新市場，隨著人們生活條件的提高。農村的有錢人也不少，由於在農村待習慣了，不願意離開農村。有些城市裡的有錢人也圖個新鮮清淨，在農村購地建房。每年會回來住上一小段時間。他們都迫切希望改善農村自己的生活環境。最近比較火的農村別墅的私人訂製。含特色設計、建設施工、裝修等於一體的農村豪宅訂製。
有哥在一切妥妥的
未來的房價肯定要漲的因為錢在貶值，如果留看錢而不買剛需房是會後悔的，如果手中無錢就別去湊熱鬧。
手機用戶50733006470
說句難聽的話，全國農村都變成城市，房價也會降的，漲價的是少數城市。
中國人123qaz
未來肯定是大城市房價持續上漲，因為人才的流入和經濟規模的誇大，中小城市的房價總體應該波動不大。
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以中國目前的經濟實力，發展城市化的速度有點快。一味追求發達國家的發展水平，怕是力不從心，會帶來很多不可想象的負面的後果。所謂：欲速則不達。
豔香天下蘋果紅
我認為城鎮化不應成為房價上漲的理由，房子是民生基礎，吃的住的漲價經濟再發展人民也不會有幸福感