天外魅影
大家好，我是房產領域創作者，希望我的回答能幫助到您
不建議購買
小產權房存在諸多購買風險
雖然商住房也僅有50年產權，其後能否得到延續尚未定論，但畢竟合法。而購買小產權房，居住者可能隨時面臨政府回收的風險。另外，小產權房交易中，買賣雙方還都承擔一定的風險，房價上漲時，賣方可以主張合同無效；而房價一旦出現下跌，買方也同樣可以主張合同無效。但目前風險主要承擔方還在買方，如果遇到拆遷，買方難以獲得土地補償費用。
1、轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
2、政策風險
在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
3、監管缺位
目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。
4、法律風險
1、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
2、如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
3、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
4、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
5、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
6、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
希望我的回答能幫到你，望採納，如果你有更好的意見，請留下你寶貴的留言！
網拍房點評教授
1.首先要明白小產權定義是什麼，從法律來說，是不可以交易的，是違法建築，國家是不認可的，就算買了，出了什麼問題，也是不受法律保護一切後果自己負責！
2.中國房價也算是比較高的，能買得起紅本商品房的有多少，除非自己做生意，富二代……大部分人都是打工的，縣城上班工資又有多少，未來十幾年都可以看得到，紅本的商品房起碼比小產權多一半的價格，所以很多人寧願冒著風險，出去買小產權
3.買不買個人意見想法重要，運氣好就不會拆，運氣不好今天買明天拆都有可能！
4.個人建議，能買得起商品房，儘量不要買小產權，畢竟受到法律保護，小孩上學方便，小產權是沒有學區的，咱們買房也是為了，想要下一代過得更好，商品房是有學區劃分，不要覺得小產權便宜就買，便宜有便宜的道理，貴有貴的好處！
大灣區樓市
簡潔扼要的回答你：小產權房慎買！房產除了居住功能外，最主要的就是保值增值。而保值增值的關鍵在於房產證，其他才是地段、戶型、配套這些。而小產權房在權證上是硬傷，無法做的像正規商品房一樣的保值增值。充其量也不過是長租一次性付清房租的意思，完全沒必要！
此刀非彼刀
最好不要買，小產權房並不受法律保護，目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。說得直白點，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由村民自行組織建造的“商品房”。它和一般意義上的商品房相比，它沒有土地使用出讓金的說法，並不構成嚴格法律意義上的產權。不出問題還好，一出問題，麻煩不小啊(希望能幫到你！望採納！)
樓市堯紀
可以買，但要買那盤子大的區域小產權房，必竟小產權房是有風險的。一但有事，大家可以共同來維護自己的利益。
如果能付起首付，有還貸款能力，還是買正規的產權房，這樣沒有什麼後顧之憂，不會但心房子有問題。
光輝7514
不建議買，或許小產權房比商品房便宜很多，但是，不受法律保護，就算你可以一直住在裡面，但是，你不能進行第二次交易，假如有一天這個房屋所在的土地要被國家收回或者徵用，國家賠付的錢也是給原有的土地所有人，買小產權房的人是得不到一分錢賠償的。我的理解是這樣的。
偉哥看樓市
他們能蓋就能買，人家敢蓋就會有人買，不過手裡錢富裕最好還是買正規的商品房，物業，衛生，環境都會好點，水電天燃氣也方便。
努力奔跑的歲月
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。