MOSHENG001
能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，符合以下情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
擴展資料：
退房程序
第一步：買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步：15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步：開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
胡定優
目前正在糾結中，看上一套房子交了定金兩萬，首付要30萬，貸款八十萬，收入每月一萬到兩萬之間，三十歲單身，想想要供三十年有點猶豫了，感覺壓力大，各位給點建議…
幸福來敲門7563
能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，符合以下情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
擴展資料：
退房程序
第一步：買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步：15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步：開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
木子樂哥
首付交了咋退，還有一些人交了定金五萬後，後悔了不想買了，為了五萬塊錢最後還是硬著頭皮買了，現在房價降了想出手都難，只能繼續撐下去，賣了虧的更多。
平時我看一些人買個幾十塊的東西一不爽就想退，買房不想要想退比登天還難。
dan服裝
難道不允許降價？炒股還有盈虧，難道只允許漲價？有這種心理的都是沙雕。。。
阿賈克斯2018
合同肯定是要繼續履行的。你要這麼想，如果網籤以後房子漲價了，你說業主要不要履行合同？要有契約精神要有契約精神。
西安房天下吳超
還是要看自己的一個需求程度，還地區整體降價，還是由於區域性或者開發商自身的原因，宏觀調控這一點也需要考慮到，如果確實是要退，基本上大型開發商都會給同意撤網籤，只是流程比較麻煩
河馬泉十三中學區房
那就看房子的質量和價錢了，簡而言之就是“性價比”。如果你放棄不買了，買便宜的那麼便宜的房子性價比有以前那個好嗎？這是最重要的。所以得綜合考慮，不能單看價格。有些房子是你出高價也買不來的。
我陪你看星星吧
交首付就意味著買賣合同已經生效，所以只能依照當時雙方簽定的合同履行後續付款，房價正常講應該是有升有降的，只升不降也是不正常的，如果你的房子位置戶型都不錯，隨著經濟發展和城市變遷還是有升值空間的。