上圖,日照地標建築
古詩云:日照香爐生紫煙。好吧,這個日照和日照市沒有關係。也有點關係,這裡太陽照射充足。
日照被譽為“水上運動之都”與“東方太陽城”,並獲得聯合國人居獎。日照是一個濱海城市,是山東半島城市群、山東半島藍色經濟區的重要組成部分,2018年末戶籍總人口306.65萬人。日照有自己的機場-日照山字河機場,擁有一座航站樓,為T1(中國國內及國際),共2.2萬平方米。航線17條,通航了18個城市。日照也已經通了高鐵,到青島最快也只要35分鐘,當然這是車站到車站的耗時。
也正是空間距離和時間距離都很近,日照一度傳出併入青島的說法。也有本地中介將房價對標青島。要知道青島今天的二手房均價2.2萬元額,不過經濟上青島是省內第一強市,而日照在16市裡面倒數第一,和青島去對標是不是合適?我們下面看看日照的房價情況。
目前日照房價一萬出頭,這是二手房均價。其中東港區最貴,1.17萬元每平米。價格是青島的一半。
回看日照的房價,是在2017年下半年飆漲起來的,從年初的6000到年底的1萬,原因主要如下:
1.為了讓孩子享受到優質教育資源,雖然說是均衡發展,但現實是有差別的。
2.近幾年的舊城改造,拆遷戶不要安置房,拿了拆遷款直接到優質地段購買房屋。
3.一些投資者購買房子但實際未居住,造成房源緊張,房價上漲。
4.房子的成本自然的增長。
那麼,對標青島這個說法是不是合適呢?
對於日照未來房價走勢,我認為2019年下半年市場會有一定下行空間,但不太大,今年肯定不存在繼續房價暴漲的空間,因為2017至今的暴漲,已經把未來5-8年的日照房價漲幅空間都透支了。過去一年的日照樓市像是斷線的風箏,越飄越高,失去理智。而這一輪的房價暴漲已經把日照的整個房價預期過分透支,高房價或多或少會阻礙優秀人才選擇這裡落戶發展,日照戶口沒有天津那麼值錢,一個海河計劃吸引大量北漂過來置業。未來的日照發展還是要靠自己,努力發展海洋經濟、帆船經濟,提升自我實力。