十年前投资铺面的那一批人，有部分确实是赚了大钱，所以才流传着“
N年前买了商铺，尝到甜头
张大发（化名）就是这样活生生的例子，2006年在亲戚的鼓动下，七拼八凑的以46万的价格在XX县城的XX广场买了一栋商住一体的“别墅”（一楼商铺，二三楼可以自住）。
事情非常顺利，在房子还是毛房时候商铺就租出去了，相当于有人免费帮他装修了，仅一楼的铺面每年的租金就高达36,000。张大发很是满意，如此一算，13年便可以收回本金，之后就白白得了一整栋房子。
由于那个地段炒得火热，还不到一年，连2楼3楼都有人来租，那片地区2楼3楼都是清一色开茶室（麻将室），多数聚集在哪儿的都是大手笔的好赌分子，茶室生意亦异常火爆，所以开茶室的租金比一楼商铺还要贵。
这下可把张大发乐坏了，仅仅投资40多万，一年的租金就高达8万多，四年就可回本，天下间竟然还有这样掉金元宝的好事，于是他做梦都在笑，心里非常感谢那个英明的亲戚，想着如果这样的房子当时能多买几套那该多好啊！
好事不断，接重而来，一年后，有一外地老板出136万的高价向他购买了整套“别墅”，这不，仅才一年多时间，张大发纯赚了90多万，这在十年前的县城，百万富翁可是了不得的。
贪心始然，继续买买买
天上砸下了金元宝，张大发卖了房子后，走路时看到商铺都会两眼冒金光，他随时关注着县区的开发，成天托亲戚打听地段优劣。果然在那个天天建房，拼命外向扩张的大潮流下，县城每天都在大兴土木，你说要买其他东西可能会遇到断货，但是想买房子那是明紧暗松。很快张大发就在县城的东边，环形状分布，先后购买了7处商铺。
亲威跟他算了一笔账，用三个商铺的租金还贷，四个商铺随便转手就可赚五六百万。于是张大发做梦都能笑出声来，走路都哼着小曲。
房地产建设的步伐从来没有停止，小城画大饼，旧城改造再建新城然后继续扩张，没有出三年，整个县城扩张了几十倍，万丈高楼平地起，大楼下面都是青一色的铺面。铺天盖地的商铺好像说这里的人们除了做生意之外再找不到其他收入之径了。
铺面多如牛毛，生意难做
这时，张大发晃然，以前的套路好像行不通了，商铺买过一年多，居然无人问津，根本难以出租，再看看整条街，有的铺面租了就转让，转让后又换人，换了又倒闭，这生意之难做，基本没有人敢冒险了。
聪明的炒房客感觉势头不对，纷纷想把自己手上的商铺抛出去，可是任凭他的广告语风吹日晒，谁也不敢去接手。整个县城，条条街道的铺面变成了“伤铺”。
高昂的租金背后，居是“患难与共”
面对每月高昂的银行还款，张大发把铺面的租金由开始的几万行降到几千，但是仍然无人问津，同时还被同行警告他说这租金一定不能降，降下去就提不上来了，忍一时就风平浪静了，如果你坏了行规情况整个情况是很危险的，如此，多少“伤铺”只能硬撑着。
租不出去卖不出去，真的“伤不起”了
现在的张大发身披巨债，头发也白了，他曾说如果生意一直难做，没有租金收入的话他根本坚持不下去，那只有选择断供，而且据他了解，所有和他同一时期投资铺面的人下场都和他一样。现在他十分后悔，悔当初贪心太大，如果当时止住贪婪的话，一开始赚的近百万已经够他们一家人生活一辈子了，可现在，悔呀。所有的狗头军师都是经不起时间考验的，投资商铺，任何盲目和贪婪都是要付出惨痛代价的。