安海桐林村党支部书记：
15年了！咱安海桐林这块村集体建设用地一直都闲置着，而村集体却天天苦于毫无村财收入。为了把这块地盘活，我们前后申请作单身公寓、文体活动中心都没能顺利开展。直到...
这是来自安海桐林村党支部书记的烦恼，
龙湖湖北村也遇上了类似的情况，
令他们糟心的是...
龙湖湖北村党支部书记：
省里报批的建设用地面积要大于10亩，这块地正好在7-8亩。哎...97年的时候晋南开发办招商引资后就开始闲置了，项目要落地，又无奈于用地手续无法办理。幸好...
像这样的存量建设用地
在晋江其实不在少数！
为解决以上烦恼
一个“好东西”
1.什么是 晋江市农村集体经营性建设用地入市制度改革？
农村集体经营性建设用地入市
农村集体经营性建设用地：
存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。
农村集体经营性建设用地入市：
在农村集体经营性建设用地所有权不变的前提下，使用权依法、自愿、公平、公开的原则，以有偿方式发生转移的行为。
晋江市农村集体经营性建设用地入市制度改革目标：“建立同权同价
主要做了如下工作：
制定入市政策和交易规则；完善集体经营性建设用地收益分配；有效解决集体土地历史遗留问题。
2.农村集体经营性建设用地入市改革工作具体内容有哪些？
2017年3月19日，制定出台了《晋江市农村集体经营性建设用地入市管理暂行规定》和《晋江市2017年集体经营性建设用地基准地价》，明确入市条件、入市主体、入市方式、入市程序、基准地价、增值收益分配等，为入市交易搭建好政策体系。
▶入市条件：符合土地利用总体规划和城乡规划的工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地。
晋江市人民政府关于印发晋江市农村集体经营性建设用地入市管理暂行规定的通知
▶入市主体：村集体经济组织、村委会、村集体授权的股份合作社、专营公司作为入市主体。
▶入市程序：入市地块需经村级决议、镇级审核、部门联审、市级批准后可入市交易。
▶基准地价：按照国有建设用地基准地价的90%确定，土地级别和修正体系参照国有建设用地。
晋江市人民政府关于印发晋江市2017年集体经营性建设用地基准地价的通知
▶收益分配：商服用地按成交价款的30%向市政府缴纳土地增值收益调节金，工矿仓储用地和其他类型用地按15%缴纳，其余地价款留归村集体所有。
入市流程图
解决了哪些集体土地历史遗留问题？
1 历史原因无完整手续的企业用地手续
由于建设规模没有达到要求等原因停滞的项目，通过这次的入市改革将推进项目通过审批。
2 中小微企业项目用地难、审批慢
为正值快速发展时期的中小微企业，解决因用地限制和审批流程等而放慢发展的问题。
3 企业融资难问题
晋江早期很多工业企业、民营企业用地手续不完善，因而在银行借贷困难，此次改革也将扫除一些企业融资问题。
下面重点来了！
到底这项政策有何不同？
可以给我们带来什么好处？
3.入市制度改革带来的变化是什么？
01过去：应报批省级自然资源厅，审核通过后才能出让使用权。
如今：在县级市自然资源局办理手续，所有手续都可以在当地办理。
02过去：由于手续不完善，在银行无法办理土地抵押贷款手续。
如今：在改革中完善手续，疏通企业融资道路。
03过去：村集体存量土地无法盘活，鲜有收益。
如今：通过改革得到有效的空间利用，部分农村获得集体收入，用于村建设与村民分红。
看了这些介绍，
大家pick（晋江农村集体建设性用地入市）了吗？
是不是觉得这是一项实用惠民的好政策！
还没看懂的小伙伴注意了，
全市首宗入市的商服集体经营性建设用地，
土地面积3495平方米，
出让方为金井镇围头村委会。
今天咱们就一起来了解一下！
围头村
入市案例
地块上原有3宗宅基地，已闲置荒废多年，金井镇围头村抓住这次改革的契机，鼓励这3宗宅基地退出，加上周边部分闲置集体建设用地，通过入市开发建设酒店，作为发展围头村旅游配套设施。
围头村
入市地块
（原状图）
该地块于2018年2月7日在原市国土资源局以挂牌方式公开出让，土地用途为酒店用地，使用年限40年，晋江市恒禾海景酒店有限公司以260万元摘牌取得。市政府按30%比例征收土地增值收益调节金78万元，其余182万元收益归围头村集体所有。企业已于2018年6月12日办理不动产权证书，目前正在抓紧办理项目报建手续，计划建成一家海边度假精品酒店。
（项目效果图）
不久后，
去围头看海的小伙伴们就能看到它了！
目前，
全市共完成23宗集体经营性建设用地入市交易。
晋江作为改革的试点城市，
还在不断完善与推动各项目！