鄉村微視界之鄉村漫記
流轉農村一大片土地,要經過怎樣的程序,才具備法律效力,最大限度保證雙方的利益?
土地承包合同是農民取得土地承包經營權的重要表現形式,我國農村土地承包法第21條規定,發包方應與承包方簽訂書面承包合同。
農村土地承包合同義須具備以下條款,發包方,承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名,住所,承包土地的名稱,坐落(座標、方位、位置)面積,質量等級,承包期限,起止日期,承包土地的用途,發包方和承包方的權利和義務以及違約責任。
我國農村土地承包法規定,承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權,承包合同生效後,發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除,也不得以集體經濟組織的分立或者合併而變更或者解除。國家機關及其工作人員,不得利用職權干涉農村土地承包或者變更解除承包合同。
那麼根據題主的意思來解讀:農村土地流轉以發包方(一般指村集體),與承包方簽訂書面的承包合同。合同必須具備上述所要載明的細則(如雙方的名稱;負責人或代表姓名;住所;面積;質量等級;承包期限;用途;和雙方的責任和義務等)。
這裡必須提醒說明的是:土地流轉合同的簽訂一般由村集體(村委會)與各農戶簽訂,然後再由村委會(發包方)與承包方簽訂。同時合同上必須載明流轉面積,及流轉金額和金額給付的時間等。
土地流轉本著雙方自願的原則。任何單位或個人不得強制性非法流轉。
風中的回憶823
籤合同,先小人,後君子,先交待,後承包,共雙營
秀忠秀
要經過村鎮幹部的程序,只要他們滿意就合法了?
壽州志
記得身後無人少涉險,包多包少都賠完。身後有座大靠山,你包多少路路寬。