中新經緯客戶端11月7日電 (閆淑鑫)海南椰島的總部大樓終於有人接盤了！
中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)11月7日從海南產權交易所獲悉，海南椰島陽光置業有限公司60%股權及椰島綜合樓公開掛牌整體轉讓項目已正式摘牌，受讓方為西安天朗地產集團有限公司，成交價為4億元。
海南椰島陽光置業有限公司60%股權及椰島綜合樓公開掛牌整體轉讓項目11月7日正式摘牌。來源：海南產權交易所
業內人士指出，海南椰島此次出售總部大樓及子公司股權，一定程度上有助於公司“保殼”。據瞭解，因2016年度、2017年度經審計的淨利潤連續為負值，海南椰島已被上交所實施退市風險警示(*ST)，若該公司2018年度不能扭虧為盈，其將面臨被暫停上市的風險。
海南椰島4億元“賣子”“賣房”
2018年10月10日，海南椰島在海南產權交易所公開掛牌轉讓海南椰島陽光置業有限公司60%股權及椰島綜合樓(即公司總部辦公用樓)，轉讓底價為4億元，截止日期為2018年11月6日17時。
評估結果顯示，椰島綜合樓建築面積約為1.07萬平方米，價值為1.12億元；陽光置業在評估基準日2018年8月31日持續經營的前提下，納入評估範圍的總資產賬面值約為3.73億元，總負債賬面值為25.00萬元，淨資產(所有者權益)賬面值約3.72億元。
據瞭解，海南椰島上述資產轉讓存在較高“門檻”。海南產權交易所公告顯示，該資產受讓方須為境內合法續存的企業法人，存續經營時間十年以上，註冊資本金不低於5億元人民幣，財務狀況良好，且是2017年度全國地產百強企業。此外，受讓方還須具備規模不低於1000畝的文旅地產、特色小鎮類項目開發經驗等。
海南椰島資產轉讓項目受讓方須滿足的資格條件。來源：海南產權交易所
近乎苛刻的條件，讓不少企業望而卻步，以至於上述項目遲遲未徵集到意向受讓方，直到臨近截止日期的最後一刻。
11月6日晚，海南椰島發佈公告稱，當天下午17時，有一家意向受讓方“西安天朗地產集團有限公司”向海南產權交易所遞交了《產權受讓申請書》，並已繳納保證金6000 萬元。
11月7日，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)從海南產權交易所獲悉，海南椰島陽光置業有限公司60%股權及椰島綜合樓公開掛牌整體轉讓項目已正式摘牌，摘牌方正是西安天朗地產集團有限公司。公開資料顯示，西安天朗地產集團有限公司成立於2001年，主要從事房地產開發和經營，先後被評為2017年中國房地產百強企業、2018年中國房地產百強企業等。
“保殼”有望了？
據瞭解，海南椰島成立於1993年，主要從事酒類和飲料產品的生產與銷售、房地產開發、貿易與供應鏈等業務，2000年1月份在主板上市。
作為“保健酒第一股”，海南椰島也曾輝煌過。Wind數據顯示，2000年~2006年，海南椰島的營業收入始終保持增長。不僅如此，該公司還於2010年創下了營收16.05億元、淨利潤1.96億元的銷售紀錄。然而，自2012年始，海南椰島的淨利潤便逐年下滑，2016年、2017年更是連續兩年出現虧損，被上交所實施了退市風險警示(*ST)。
2012年以來海南椰島歸母淨利潤變化趨勢(數據來源：Wind) 中新經緯閆淑鑫製圖
對於已經“披星戴帽”海南椰島來說，2018年是至關重要的一年。如果該公司2018年度經審計淨利潤繼續為負值，將面臨被暫停上市的風險。然而，截至今年三季度末，海南椰島依舊未能擺脫虧損狀態。海南椰島10月29日晚發佈的三季報數據顯示，2018 年 1~9 月，公司實現營業收入3.48億元，同比下滑49.56%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-1.63 億元，同比下滑4843.68%。
在經營業績不理想的情況下，海南椰島把希望放在了變賣資產上。海南椰島表示，陽光置業有限公司60%股權及椰島綜合樓的轉讓，有利於改善公司財務狀況。同時，海南椰島提到，資產轉讓所得將主要用於補充公司流動資金、支持公司主業發展。
中國食品產業分析師朱丹蓬指出，海南椰島變賣資產相當於斷臂止血，“在業績持續下滑的狀態下，只能保利潤。”
一位食品飲料行業的分析師在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)採訪時也提到，海南椰島此次出售總部大樓及子公司股權，一定程度上有助於公司“保殼”。不過，該分析師認為，此舉並不能解決公司的根本問題。
“海南椰島持續虧損的原因是其經營出了問題。該公司缺乏成熟的產品開發與營銷體系，長期依賴單一商品和廣告投入，無法應對靈活多變的市場需求。海南椰島要想‘自救’，還得從公司自身經營出發，變賣資產只能一時奏效，不具有可持續性。”上述分析師說。(中新經緯APP)
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