株式會社東寧
✲ 地震
霓虹國作為地震頻發國家，很多人擔心房子被震塌了怎麼辦？其實由於日本地震頻發，所以對於建築的抗震級別要求非常高，建築材料多為抗震級別非常高的木結構及輕鋼結構。根據日本規定，日本高層建築必須能夠抵禦7級以上地震。我們在國內經常也聽到日本地震的報到，但是鮮有房屋倒塌砸傷人的事件。而且日本人早已對地震習以為常，如果是非震中區域，很多人根本都不緊張，這些都是由於對於國家建築質量的自信。另外82年5月份日本又升級了對於建築的抗震級別要求，在此之後建設的房子抗震級別特別高，所以這個問題根本不用太過擔心。並且，日本社會各種的福利保險都很健全，如果出現了地震這種不可抗拒的意外，日本的房屋保險公司會對其進行相應的賠償。
✲ 政治因素
由於中日兩國的“世仇”,很多人擔心中日一旦開戰怎麼辦？縱觀目前國際形式，大部分國家都以崇尚和平、謀求發展為己任，雖然偶有摩擦，大多都會通過大國博弈來解決。而且日本近些年以“觀光立國”為發展理念，吸引人流還來不及呢？中日開戰目前也算是在異想天開。
✲ 老齡化社會
不可否認日本進入老齡化社會，大部分年輕人都處於單身或者丁克狀態。但是，老齡化影響最嚴重的是日本的一些偏遠地區，像東京、大阪、京都這些具有吸引力的城市，彙集全國的生產和勞動力，東京只有全日本4%面積的空間裡聚集了25%的人口，短期內老齡化對於日本一線、二線城市的影響並不大。就像我們國內的人口流動一樣，三、四線城市人口淨流出，城市會越來越沒有發展力；而隨著城市化的進程的發展像北京、上海、深圳等一線城市會聚集越來越多的人口，這裡房價很難會回落。
✲ 房價貶值
如上面所講，由於東京、大阪這樣國際城市的吸引力，老齡化對其影響很小。從另外一個方面來講，日本房價自從90年代房價泡沫被政府刺破之後，近20多年都價格都非常平穩，近些年，由於2020年東京奧運會等因素影響還有平均每年20%左右的增幅，房價下落的空間已經非常小。
✲ 遺產稅高
有人擔心日本房產繼承的遺產稅會非常高，其實根據日本相關法律瞭解，200萬人民幣以下房產有免徵額，其遺產稅是階梯制度，有很多方法可以避稅，另外對比國內遺產稅暫行條例要低的多，所以這點根本不用擔心。
✲ 房產稅高
網上傳言日本房子買了之後每年的維護費用非常高，其實這是不正確的。根據我們測算其房產稅每年所佔房產價值不過0.3%左右。如果房產買來進行出租投資回報非常可觀，完全可以覆蓋產品稅費，並獲得每年4%~8%左右的回報，做民宿更高。
✲ 產證真偽
有些人擔心房產證萬一是假的怎麼辦？首先不可否認日本購房選擇一家靠譜中介是非常重要的，其次關於房產證真偽可以到房產所在地的法務局查詢，房產所有信息一目瞭然。而且，找到靠譜的不動產投資公司這種事情也會發生，例如，我們東寧地產是大阪宅建協會榮譽會員並且對日本購房手續這方面有很多年辦理的經驗，可以說是資深投資公司了。
✲ 限購
日本房產購買沒有限購這種說法，無論你是日本人還是外國人，甚至未成年人都可以購房，對於房屋大小、地域也沒有要求。
✲ 無法管理
如果你沒有日本簽證是無法在自己購買的房子里居住的，而且身居國外對於房產投資打理非常不方便。但是這個問題也是可以解決的，目前很多服務機構都有房產託管業務，每月收取固定託管費，免除自行管理麻煩。但是需要提醒的是，一定要選擇靠譜的服務公司。東寧地產對民宿這方面有很多年的經營經驗，我們有專業的日本投資一站式服務。如果您有這方面的意願需求，可以直接找到我們來諮詢，我們會有專業人士為您解答。