不會嚶的嚶嚶怪
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一邊空置率奇高，一邊房價在上漲——這種怪象更多地出現在三四線城市。如果僅以市場供需來論，按道理市場對房子需求大於供應，房價才會出現上漲。然而事實上，這些空置率極高房價一直保持上漲的三四線城市人口流出、經濟不發達，需求並不足以維持房價長期上漲。那麼為什麼會出現這種矛盾的現象呢？
一方面，三四線城市的購房需求更多的是由棚改貨幣化安置刺激形成的，從而刺激房價上漲。一二線城市房價日益高企的同時，樓市調控也愈發加緊，高房價加上高門檻迫使開發商和炒房客從一二線城市退場，轉戰三四線城市，多方炒作之下，房價便被炒高了。且在一定程度上，炒房客和開發商的入場也加快了三四線樓市的虛假繁榮，推高了房價。
另一方面，樓盤空置率高的情況分兩種——一是房子開盤了沒人買，新房庫存太大去不掉；二是房子已經被人買了，購房者或許是本地剛需或許是炒房客，但如果空置太久，二者的目的都是一樣的——都想等房價漲了房子升值之後之後再賣出去以賺取差價。個人認為，空置率高更多的是炒房客的鍋，他們有時候不僅僅只買了一兩套房賺個差價那麼簡單，而是通過輪番的炒作來推高房價，當他們以高於買入價很多的價格賣出，賺得盆滿缽滿之後便快速退場。現在的高空置率便是他們買入之後等待升值賣出的階段。
三四線城市的房價雖然逆勢上漲，但現如今棚改貨幣收緊甚至個別城市直接取消貨幣化安置，樓市去庫存任務基本完成，如果沒有取得經濟進步和人口流入，三四線城市的房價上漲空間也到頭了。但已經上漲的房價出現大跌的可能性極小，屆時，三四線城市或將面臨更加尷尬的“鬼城”現象——剛需購房者買不起，開發商、炒房客賣不出。
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房子空置高，很多人拿來說事，說樓市已經到了非常危險的地步。事實到底是不是這樣呢？
我們細心分析一下樓市和儲蓄的關係。
以前，老百姓有了餘錢都喜歡把錢放在銀行存款。過去我們經常看到哪家銀行儲蓄又創新高了。銀行儲蓄了我國大量的資金。
在房地產市場化後，房地產從單純的居住功能，演變成居住和投資功能。已經慢慢取代其它投資產品，比如股票、大宗商品、黃金白銀等，成為百姓最賺錢的投資品種。
最近幾十年的經濟發展，受益於房地產的百姓越來越多。很多投資房產的人，成為千萬富豪的一大把。
因此，房地產成為很多投資人，乃至於普通百姓的標準投資配置。
空置率高基本可以反應樓市儲蓄了大量的資金，只為了對沖資金貶值、也為了財產增值，更是應對目前經濟發展的不確定性。
投資實體經濟還不是很靠譜，股票跌成狗樣，我們經濟投資已經沒有多項選擇。
看看世界房地產歷史，不少國家隨著經濟不濟房產跌落，最終房產也會跟著經濟的回暖，突破新高。
因此，手裡有錢的人還是喜歡買房子。也許3~5年後房子又會突破新高呢，不是比存在銀行裡保險，而且收益高很多。
其實，空置稅比房產稅更加能擠壓樓市。
西班牙空置房也非常高。報道稱，經過縝密調查發現，西班牙目前有空置房300多萬套，這些房子長期空著。
樓市的回暖上漲，讓空置的房子不懼怕房產稅（西班牙房產稅3%）的增收。
近日，西班牙馬德里市政府提出一項議案，考慮對空置住房額外加徵50%的不動產稅，以此刺激更多房屋所有人將空置房屋投入租賃市場，從而增加供給來緩和房租上漲，以使房屋租賃市場價格平穩。
我國不應該好好學習一下。增加空置房的徵收呢？讓大量的空置房投入市場，解決城市租金上漲的問題。
我愛說房產
第一：回遷房
一夜暴富的情況不是沒有可能，除了買彩票以外，拆遷戶是羨煞旁人的一個群體。特別是現在三四線城市發展特別迅速，然後需要城市用地的擴張，一些城中村或者是城區周邊的一些村莊就需要被徵地。然後在徵地的同時需要進行，耕地用地的補償和住宅用地的補償，這樣的話，一家能分好幾套房子，所以標題上提到額30%就有回遷房貢獻的一部分。
第二：炒房
以小編所在的城市為例，聊城的房價漲了一倍，有的地塊甚至更多。那既然有空置率，除了分拆遷房比較多的拆遷戶以外。那剩下的這部分人就是有閒置資金，然後通過房子來進行增值保值的一群人。進而達到他們認為的財產增值保值的這樣一個作用。所以他們也是給，這近30%的空置率做了不少貢獻。
第三，不住不租
這一部分人要麼是特別的有錢，要麼是特別愛惜自己的房子，由於各種原因沒有居住，也沒有租出去，房子一直閒著，形成了空置率裡佔比比較曉得一部分。
近來房產稅等法律法規正在提上日程，加緊制定。相信，以後的房子會空置率越來越小，能穩定在合理的範圍，房價也能迴歸理性。房子真正的迴歸到居住的屬性上來。改變現在很多人超壓力還房貸生活。
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房子空置率高，這確實是個事實。我們這兒有好多十多年的樓盤小區，一到夜晚，亮燈的人家不到1/3。近幾年交付的樓盤，空置率也都超過一半以上。
這到底是怎麼回事呢？
通過打聽了解，發現造成房子空置率的情況主要有以下幾點：
一、很多人買房子是為了投資炒房，因此買下房屋後，他們對房屋既不裝修也不入住，只是讓房子空置起來，等待著升值。
二、還有一些人有多套住房，都裝修了，但是他們房子多得住不完，又不想租賃給別人，所以也只能將部分樓房空置起來。
三、還有的人乾脆就是炒房的，純粹是投機的。他們買下房屋後，立即加價將房屋倒賣。由於行情不好，或者是他們要價太高，所以房子就暫時成交不了，空置起來。
所以空置只是一個表面現象，並不能說是樓房賣不出去了才空置那裡的，而只能說房主買下房屋後想賣個好價錢，才讓房子空置的。
當然房價漲這麼高了，不要依空置率來衡量房子就是供過於求，以免落得個接最後一棒的下場。
法重情深
評論員門寧：
中國的房子是過去20年最堅挺最穩定的資產，20年時間上漲了幾十倍，即使在2年前的2016年買入，現在仍然翻倍了。每一個在2016年之前買了房的人都成為了人生贏家。
這20年的經驗，給中國人心中種下了一種想法，即房價會永遠上漲。因此多數百姓手上有錢時，想到的不是消費，而是去買房。衡量人土豪程度的，也是房屋的數量。
因此一個人持有多套住房的情況是真實存在的。因此問題中的說到的30%的空置率，很有可能是真實的。
但是這不代表房價不能上漲了，因為有更多的家庭沒有房子或者沒有合適的房子。
根據國家統計局的數據，全國人均住房面積40.8平，城市人口是32.3平，農村是50.2平，從這個數據看，我們的總居住面積是充足的，但是人口會從農村向城市流動，從小城市到大城市流動，就會造成大城市、核心城市住房供應的緊張，而農村和小城市房屋供應過剩。
因此重點城市房價繼續上漲，並不奇怪。真正存在風險的，實際是那些人口不斷流出的小城市。
首席投資官
空置不等於不要買房，有些人為了孩子買，放在那邊，同時不要被漲20000萬降1000欺騙了！這是促銷手法！別拿青春賭崩盤！你輸不起。
1消費水平下降，購房變難。錯！有錢人不出國除了投資房還能幹什麼？投資大蒜能保存幾年？為什麼現在租房熱，你還不懂嗎？我勸所有男生去菜市場走一圈，看看菜漲了多少！不要在家做死宅男！出去看看，連西紅柿都漲價了，你還想房子崩盤？你在想什麼呢？2、出生率降低。錯！必須保證農耕地，那麼住宅地會變的更少，有些城市還有多少地？你的出生率再低還是有人出生？等你家老人百年，那個破房子還有人買嗎？你看現在二手房市場有多少買40年以上的房子？（我個人認為10-20年的房子是最好的，無甲醛，可以看到房屋的質量，如果只是小區牆面塌皮，其他沒問題，那真的質量好的房子，經過歲月和房東檢驗的，新未必好舊未必差，長城這麼多年也沒倒，同時價格也適中，因為房東絕大多數賣房子是為了改善生活，換城市或地方）還在做夢啊！人手幾套房，你那個房真沒人買，甚至你自己都不會住，彆嘴硬，你去住一個40年以上的老房子？就現在，看你能住幾天。！3、部分房企去“地產”化 。簡直是太單純了，都快沒地了不轉型怎麼辦？你摸著良心說，搞房地產的幾個沒賺到錢？有錢人轉型和沒錢人轉型是一個道理嗎？會哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，結果呢，你真以為人家窮啊？4·城鎮化才開始，結婚、接老人帶孩子、最差也要把老人從農村接到鄉鎮，買學區，生二孩換大房，總有人說出生率太少，看看我寫的第二條，這都是實實在在的社會問題！5，多少人靠這個行業吃飯，買房了以後裝修，建材、家電、傢俱，就算不放鞭炮，吃飯也要請客，還有稅收，你憑什麼讓他下跌？6.關於土地流拍和取消預售、記住了，填空題，一切增加房企成本的工作，都會讓房價
（。 ），大多數城市中心已經沒有土地了，都在郊區發展，可是土地上漲而房價又不給上漲，你說房企會買嗎？有人說土地太貴，難道要向白菜一樣賣掉嗎？國家每年對博士生髮工資，假設一個人20000，一萬個人多少？這錢從哪裡來？
今天實在忍不住了，十年前我大學畢業，就唱空房地產，十年後呢！注意多少人靠這個吃飯，注意cpi，還有人等房產稅，稅是平衡窮富的工具，收奢飾品稅奢飾品降價了嘛？那是把錢給老百姓的，是調節平衡，不是毀滅行業！如果你是剛需，別再等了，娶老婆別讓老婆跑了，整天在網上看，如果預言錯了，房價沒有崩盤，老婆跑了找誰去？如果你要買學區房就更別等了，小孩前途重要還是你的錢重要？如果不買房，那就果斷不買，別糾結。活的瀟灑也挺好。最後一句，學會自己思考，你信網上的，假如沒崩盤，沒下降，你的青春怎麼辦？你輸得起嗎？要買就買，不需要就別買！
正話反話都那麼回事
現在社會人人都有一個發財夢，都想過得牛一些，但是現在社會想一夜暴富很難。而股市又不太給力，房地產就成了普通人最可行的發財機會。很多炒房的人都是利用高槓杆買房，對於他們來說房子是最大的財富，也是最大的希望。所以，很多人就寧願穿上這個皇帝的新裝，誰也不願意脫下來。就像北京郊區前一段時間房子降價，老百姓圍堵開放商就是例子。房子是不可能一直漲，也不會降到人人買得起，國家正在對房地產進行史上最嚴調控，而現在房價指定是在高位上，對於不是特別剛需的買房人，筆者還是不建議買房。房地產現在已經成為資本鬥獸場，我們普通人很難承受住如此大的風險。
天朗笑笑生
說明通貨膨脹讓國人稍微有點錢就投資房子，然後向銀行貸款，通貨膨脹對借款人是有利的對存款在銀行是有損害的(幣值下降)。說明白了:購買房子是對抗通貨膨脹的良方。
幽蘭飄香74859597
個人認為，房子空置率在30%左右，一部分原因在於前段時間頒佈的棚改政策，正是因為棚改力度地加大，使購房需求出現井噴現象，普通剛需族不再是購房主力，取而代之的是那些房子被拆掉之後拿到不少賠償款的棚改戶。所以3，4線城市的房子一下子變得很搶手了，開發商的房子自然不愁賣!
為啥這兩年住房空置率這麼高，但是房價卻不降反升，其實背後主要是兩個字——棚改。因為剛需族已經沒錢接盤了，為了確保房價不垮掉，所以棚改在不斷製造需求，進而來消化空置的房子和開發商的庫存。這是一盤大棋，不管是剛需族還是炒房客，全部都是棋子。
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拓天投資小王
凡事房屋空置的大部分都是位置不太好的房子，有一些年輕人買不起好地段的房子，為了面子也要買一套不好的地段的房子，結果根本沒有辦法住，只好租房子！說起來自己有房子