樓市調控政策不斷，2018年到底該不該買房？

別人手牽手-我牽我的狗

回答到底要不要該買房這個問題，要根據您是為了什麼目的而買房。如果您是投機性目的，為了炒房，賺取價差而買房的話，筆者勸告您還是謹慎點為好。

明眼人都可以看出來，當前各地政府真的是鐵腕治理樓市，限購，限價，限售等等政策連環上陣，使用渾身解數遏制炒房行為，可以說，現在依然購買房屋炒房的，是在冒天下之大不韙。而且，這樣做不一定還能夠給您帶來可觀的收益，長沙，東莞等地的房價都已經趨於穩定，收益率可能不如您選擇其他理財和證券產品的收益率高。

如果您是剛性需求，迫切需要居住性房屋。那如果您資金條件允許的話，不妨此時就買房吧，因為您的目的是為了居住，那麼未來的房價如何波動對您影響是不大的。而且，國家近些年對於剛需人群有著各種優惠，首付比例，償還利息等等，即使是搖號政策也要求首先滿足剛需人群，所以，剛需人群大可放心買房，不用太過擔心。

我們需要明確一件事情，國家的一切調控政策都是為了能讓房屋迴歸居住屬性，讓更多的剛需人群有所居，在這件事情上，我們理應和國家站在一起。

盤和林看經濟

首選我們要弄明白調控的目的

弄明白了目的再看政策，為什麼要調控？

1、因為房價一直在以一個不合理的趨勢漲價。就是房價增長的速度過快。

2、房價與收入嚴重不匹配，更多的窮人、打工者買不起房。

3、由房價造成的收入差距越來越大，你會發現當年借錢買房的人，現在越來越有錢，而沒有買房的人依然買不起。這才是重點。

4、炒房者樂此不疲的在熱點城市炒房，收穫頗多，大量的熱錢流入房地產，嚴重影響了實業經濟的運行。搞實業不如搞房產一時成為一種風氣。

所以你看清了以上的問題，才知道為什麼要調控，調控的目的是什麼？

1、調控的目的從來不是要房價暴跌，也從來沒有這樣說過，調控的目的是抑制房價的上漲過快。這是重點？我問你：什麼時候說要擠泡沫了？什麼時候要調整房價到幾年前了？誰說的拿出來我看看。

2、房貸利率的提高，目的是阻止炒房客的進入，當然也誤傷了剛需。每個月還的錢反而多了。

3、搖號，杭州剛剛又加入搖號環節，很大程度的減少了炒房客，也抑制了最近要買房的剛需。

4、要求交社保三年或者五年，是限制了炒房，也限制了外地人買房，或者一部分沒有交社保的本地人剛需買房。

5、未來的房產稅，也是針對炒房客，順帶搞一下經濟收入，如果首套房也繳納的話，就失去了這項政策的意義。

所有的政策的出臺，有利也有弊，只不過利大於弊。透過表面看本質。

看完了這些你覺得你應該買房麼？

剛需什麼時候都應該上車，炒房已經不合適了。

社會大維

現在一線城市新房價格動輒近七八百萬，普通老百姓工資也就5000至6000元，當然無論如何也買不起。那麼，三四線城市房地產就可以買了嗎？也不是，三四線城市炒樓的主要是炒房團，還有棚改貨幣化安置的居民，一旦這兩股勢力退出，那麼三四線城市房子你買了之後，除非自住或養老，否則要想出手都很難。

接下來是二線城市現在房價還比較適中，去年還漲了一整年，二線城市是否可以買房呢？先看一下二線城市房子上漲的原因；一是一線城市不能炒了，二線城市房地產調控相對寬鬆，資金都跑到二線城市去了。二是像杭州、南京這樣的城市都在執行搖號選號，其實搖號主要讓一大批本來不需要購房的人，不願意放棄謠號資格，都紛紛參與進來，甚至於杭州98歲老奶奶都要為自己買房搖號呢！

三是，熱點城市放開了對人才引入的門檻，使人口由原來的小幅流入，變成大幅湧進。不僅引進了大量外來人才，也提高了城市的知名度，而且還引來了大量的投資性購房需求，還加快了城市房地產去庫存，在房地產調控政策變相放鬆的情況下，當地樓市能不火起來嗎？

但是二線城市從去年開始房價漲到現在，只是有投機者湧入、政策放鬆、人才引進等政策的影響，短期內會對去庫存產生積極作用，但是二線城市必竟是要去投機化的，當自住型需求退潮，炒作需求被遏制後，恐怕現在買二線城市也會做接盤俠的，因為二線城市房價低的時候你咋不去，等漲上去了再買，早已時機已失。所以，2018年還是不要衝動，二線城市很多的利好都是不可持續的。

不執著財經

關於到底要不要買房？房價會不會降？我也曾經一直糾結這個問題！可是機會就在你猶豫徘徊中錯過了！多年來，房價一直在漲，工資卻不見漲，到頭來，變得越來越買不起房了！

從2016年開始，全國一線二線的房子又經歷了一輪猛漲。拿鄭州來說，2016年7、8、9月三個月的時間房價近乎翻倍，可謂瘋狂至極，不得已，鄭州市相關部門果斷在十一出臺相關限購限貸政策，一直到今天還沒解禁！

縱觀改革開放以來，全國各地房價都是齊刷刷的在漲，因為土地供應是有限的呀，需求量穩中有升，房價怎麼可能會降！所以，如果是剛需，趁現在房子成交低迷的時候果斷出手吧，絕對不後悔！

悅遊四方

小夥子1983

我只說三四線因為我就是一個一線工作，老家在三四線，總結幾點事實。

1.一二線房價不是一般人承受得了，即使買得起未必供得起。

2.雖說人往高處走，上學是個大問題。

3.農村人口基數很大，他們優先考慮的縣城市區，因為實惠又離家不遠，三四線該有的也基本都有。

4.農村娶妻現在必須有房，農民掙錢不易可以說能買的起的地方範圍有限。

5.有的三四線教育其實並不輸大城市

所以有能力的去一二線畢竟有限，有些三四線並不錯，好位置佔據好資源先到先得就這樣。

以上個人觀點

小翊在海一方

調控是為了抑制房價過快上漲，並不是讓房價直接下跌。若是剛需，有適合自己房源的，還是應該儘早買房。

作為重要調控目標的北上廣，在各種限購、限貸政策的制約下，房價處於橫向發展並有小幅下降階段，投資者被嚴格監管。但是一線城市人口流量大，房價很有可能是平穩中小幅度增幅。

位於北上廣之後的新一線城市，例如新批准的中心城市--西安，經過近年來的經濟高速發展，房價自從2016年來，一路飆升，漲幅在一倍左右。其他新一線城市房價漲幅基本與西安相同。

二線城市因為部分之前用於投資於一線房市的資金流入二線，加之城市的發展及“炒房”的熱情，使得二線城市房價節節攀高。

三四線城市眾多，未來發展分化嚴重，區位、交通、資源等因素是判斷此類城市是否有潛力，進而對該區域房價有直接影響。

大多數人，被平淡期的樓市麻痺，沒有買房的概念及思想準備，沒有一定的存款，被接下來暴漲的房價打的措手不及。房價一旦上漲，下跌的可能性會很小，如果是剛需，別糾結太多，需要房，有合適的，你就買！參考以上，根據自身實際，考慮在那個區域買房。若是投資，就要慎重考慮。

個人認識，若是您有不同觀點，歡迎評論，我們一起探討。

樓市淺析

瀉藥

讓大媽來給你一些建議買房嗎？

你在哪，你想買哪裡的房子，你手裡有多少錢？你是剛需還是投資的，你看看，一個稍微定位性質的詞語都沒出現。

就這樣讓我給你說一通，到時候發現都不是你想要的，這就浪費你和我的時間了。

這樣，我說一下就一個標題，下面的一些看法，沒有你想要的，就算了。也不是大媽不想說。

1.調控，本目的是為了抑制房價過快上漲，抑制過快的意思是，不讓你漲太快，但沒說不讓你漲，你應該能懂這個意思。

2.2017、2018或者說更早些，國八、國六，等等這在歷史重出現過，結果是稍微壓制了一些，但並不是為了讓房價下降。

3.2018年同樣，現在漲的過快，只是把以後幾年的上漲空間放在今年或者近期都漲完了，你應該能懂這個意思，打個比方就是三年後的房價和現在的一樣，不是房價降了或者說不能買房，而是今年的房價已經漲到三年後了，所以現在上車，還是三年後上車，你自己看。反正不跌。（這三年的，都是大媽的比方，不是真的就三年後）

4.剛需還是那句話，早晚都要買，那就現在買，錢都是可以賺的。如果你上車了，知道為何讓你能買就買，再來感謝大媽把。

投資的，就回到最上面的幾個關鍵詞，城市、資金、買入地等，沒有，沒法給你建議。

好了，就這些

最美居委會劉大媽

建議觀望。

易綱在博鰲已說要加基準了。用現在的1.2 1.3倍的基準利率買了房後，算著當時可能還可以撐下去，要是基準後續一直上調後果很難想。。。4.9是這些年來最低的基準，一般正常持續回調到7左右吧，要是國外特別美國加息施壓，漲到10個點以上都有可能。

沒有這個意識的建議找個計算器算算，看看每月會多還多少錢。

易綱說了怕經濟硬著陸，不敢加太多，但是全球主要央行都在加，中國也免不了緩慢持續加。所謂的經濟硬著陸是啥，大家都清楚。

要是無壓力貸款買的話無所謂，你要全款買的起當我沒說。

比卡侍

你好，嗨住租房來回答這個問題。

相信很多人在年初制定的目標中都有“買房”這一項，但2018年到底該不該買房？個人認為，眼下並不算是一個買房的好時機，主要有以下幾個方面的考慮：

第一、一二線城市房價高企，三四線瘋狂上漲，高位出手不合適。

北上廣深的高房價是絕大多數人難以承受的，幾萬一平甚至十幾萬一平，雖然在嚴厲調控之下房價有所回落，但相對房價上漲的速度，可謂是“小巫見大巫”。

此外，二線城市、新二線城市、三四線城市樓市的火爆程度也遠超過人們的想象。據最新數據顯示，5月份70個大中城市新房平均價格環比上漲0.8%，上漲速度加快，其中有63個城市新房價格環比上漲或持平。

二線城市房價領漲，無論環比還是同比數據都呈現上升勢頭。根據相關媒體報道，甚至不少名不見經傳的三四線城市房價已經破萬。

如此高的房價得有支撐才行，而根據統計局公佈2017年全國居民人均可支配收入25974元。低收入、高房價，這本身說明房地產市場處於一個不合理的發展空間。如果這時在高位買房，猶如在最高點入手某支股票，最後的結果很容易是將自己牢牢套死。

第二、未來房價何去何從，房地產密集調控期出手不適宜。

數據顯示，2018年前五個月，全國房地產調控政策發佈次數多達159次，比2017年1-5月份增加了60%。更值得注意的是，單5月份，全國就有40個城市發佈調控政策。當月累計多達50次，單月房地產調控政策刷新了歷史記錄。

如此嚴厲的調控政策，目的就是為了實現“房住不炒”，最終讓房子迴歸居住屬性，未來人人有房住。業內專家表示，調控尚未結束，或有加緊趨勢，未來房價將會更為合理，現在買房可不算是一個好時機。

加上不斷上調的貸款利率，此時購房無疑將付出更多的成本，加重自身壓力。數據顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。

第三、租售並舉、租購同權，未來居住方式選擇更加多元化。

一邊是受到嚴厲調控的房地產市場，另一邊是日漸受到居民青睞的租賃市場。租售並舉、租購同權等政策的落地，讓民眾看到並非只有買房才能解決居住問題。越來越多的新市民選擇租房居住。

“我希望有穩定而長期的住房。如果能一輩子租房，那也沒有買房必要。”年輕人的住房觀念和中國傳統意義上“居者有其屋”的住房自有理念已經大有不同。

套用網絡上很流行的一句話，房子是租來的，可生活不是。你還在打算用6個錢包在這房價高企的時代買房，個人建議在眼下房地產調控深入、美元升值資產外流、房地產長效機制尚未建立的情況下，選擇租房吧！下載嗨住app，房源多，房源真，全城房源輕鬆選擇，幫你租來美好生活。