中國綿陽新聞網訊 21日，家住綿陽市經開區鴻越瑞櫊小區的許大爺打進綿陽日報社新聞熱線反映，他家住在頂樓，每逢雨季都會漏雨，和物業協商幾年一直沒有解決。
記者對此到該小區進行了採訪。
（許大爺漏水天花板）
業主：天花板下雨就漏水
21日，記者來到許大爺的家中看到，客廳天花板角落處黑跡斑斑，侵蝕的水漬還在向天花板周邊擴散，與白花花的牆體相比顯得美中不足。
“房子是2008年裝修的，最初幾年有一點點侵水印記，但家中不常有人居住，所以也沒怎麼理會。”許大爺介紹說，在女兒出國後，老倆口搬過來住，才發現天花板侵水情況很嚴重。“樓頂狹小的空間裡，竟然搭建了衛生間、廚房，下水道位置正是天花板侵水的位置。”
許大爺回憶，購房時開發商同意頂樓業主對樓頂有使用權，由於頂樓面積較大，當時的售房小夥稱將頂樓留一半讓他“借住”，許大爺也同意了。但沒想到，他們還在頂樓砌了一面牆，又搭建了衛生間等。
（樓頂隔間，現在沒人住）
售房小夥早已不住頂樓，許大爺向房產經理反映了此事。“他們將下水管道改成了排雨水管，但是一到了雨季，客廳天花板就會漏水。”許大爺說。
物業：業主已拒繳物業費多年
由於天花板漏水問題遲遲未解決，2013年，許大爺開始拒繳物業管理費。2014年11月，他還向物業公司遞交了一份《欠繳物業管理費原因書》。
（樓頂隔間）
許大爺認為，鴻越房產和鴻越物管違規修建一堵長7米高4.5米磚牆隔離房屋，並在樓頂搭建廚房和水沖廁所，汙水排放的管道直接通過他家天花板，侵佔了業主利益。
“我們拒繳物業費，但一再申明是欠繳物業費而不是不繳。”許大爺說，後來物業不收水費，揚言要停用他家自來水。
“當時買房時售房小夥說自己是外省人，希望在樓頂隔一間房由自己居住，沒想到幾經輾轉變成了現在這樣。”許大爺無奈的說。
（樓頂隔間，左手廁所門，右手進出大門）
協商：物業費繳清後方可處理
在許大爺帶領下，記者來到鴻越小區物管中心，管理處主任葉嶽林就房屋漏水問題解釋稱，只要業主繳清了物業費，物業公司馬上會派工程隊進行處理。
葉嶽林表示，該小區修建於2002年，至今已過房屋保修期，處理漏水問題產生的費用應有業主支付。同時，該住戶已長達5年未繳物業管理費，所欠的物業費水費達一萬餘元，“業主未繳物業費，就無法享受物業服務。”
“業主未繳物業費期間，10樓（6樓以上）業主供水的二次加壓費用及電梯電費均是物業公司墊付。物業公司已經仁至義盡。”葉嶽林說。
（樓頂修建的廁所）
葉嶽林認為，購房之初業主放棄了屋頂這一部分的使用權，所搭建的附屬物屬公司所有，“業主也可要求使用這部分屋頂，但將使用權移交給業主，需要雙方協商並由業主支付哪怕一元錢的費用。”
“兩個月前就說過這件事情，他家樓頂漏水不是什麼麻煩的事，也就一兩千就修好了，不過許大爺堅持要動用維修基金。”葉嶽林稱，動用維修基金需要小區66%的住戶同意，且他家漏水是個案，所以至今還在協商當中。
記者採訪結束時，該負責人邀請許大爺22日上午再次協商解決。（綿陽日報社全媒體記者 王望 實習生 唐舒琪 文/圖）
（隔壁，沒有修建隔間的樓頂）