遠山的紅葉劉
歡迎關注【新農村二代】專注三農，服務三農，解答三農！
農村拆舊房，宅基地還耕地，是怎麼樣補貼的標準？
農村拆舊房還耕，是很多農民朋友遇到的問題，那麼舊房拆遷的補貼也是農民朋友最關心的問題，如何補貼，補貼標準是什麼？接下來二代給大家詳細講解如下。
依據我國《土地復墾條例》的規定，農村舊房還耕補貼這類涉及集體土地使用權的土地復墾補償全國是沒有統一標準。補償標準按照省，市規定，以及當地經濟狀況來制定。二代以“安慶市嶽西村”為例說下他們那邊農村宅基退出還耕的補貼標準以及意見：
安慶市嶽西村農村宅基地退出還耕試行意見中規定，對於宅基地合法所得，比擁有所有權，屬於有償範圍內的宅基地，退出有四個方面的補償。
（1）宅基地退出補償
宅基地補償是按照符合規定的面積，按照當地徵收補償標準來。如果宅基地實際面積多規定的面積，多出來的面積按照補償標準的一般來補償。
（2）房屋拆遷補償標準
按房屋結構分為四類標準，一類補償600元每平方。二類補償430元每平方。三類補償350元每平方。四類補償250元每平方。
（3）需要購房的給予購房補貼
農民自願退出自己合法的宅基地和符合申請購房條件退出的，在縣城規劃區，鄉鎮購商品房的，將給予每平方500元和300元的獎勵補助。
（4）對於退出宅基地自願退出激勵性補助
對於自願退出宅基地的，房屋拆除補貼將多給30%補貼。
因為宅基地拆除還耕，國家沒有統一規定，所有的補償規定都是由，當地根據本省，市規定，結合當地的經濟條件政府自行擬定，所以不同的鄉或是縣都有所不同，所以具體標準還要看自己所在地政府標準。
歡迎關注【新農村二代】專注農村，服務農村，解答農村！
新農村二代
農村拆舊房，宅基地還是耕地，是怎樣補貼標準？
一、遷建安置
首先，具備條件的，可以先選擇宅基地遷建來安置。
二、貨幣補償
農村舊房拆遷可以選擇貨幣補償，補償的方式是宅基地的地價加上房屋的重建成本價，具體方式宅基地的地價因各地農村補償標準不同，可以根據參考當地政府指定的區位標準補償價。
三、房屋置換
一般來說農村舊房拆遷應當有房屋置換的選擇，農民可自行選擇是錢補償還是要房屋安置，如果是選擇房屋安置，應該是是按照合法房屋屋的實際面積和安置屋面積1:1的最低比例來進行安置，當然，各地農村情況不同，有的農村舊房拆遷是按照1:1.2，還有的是按照1:1.5，這個補償比例沒有統一標準，只能按照當地標準執行。
總之，以上所說的就是農村舊房拆遷還是耕地的補償，農民朋友要衡量補償是否合理。是否滿足當地居住的生活水平不降低來決定，決不能低標準，要不然很難保障日後生活。
[歡迎大家補充留言，關注三農，感謝不盡]
農戶開心果
第一，普通宅基地復耕補償標準
（一），房屋及其構築物、附著物補償參照各地同期徵地政策，按照政策規定對應標準給予一次性補償；
（二），宅基地使用權補償參照各地同期徵地土地補償費標準，大部分地區按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積給予一次性補償，同時包括宅基地附屬用地；
（三），購房補助根據每戶退出宅基地面積，一般都是按照1.8萬元/畝的標準計算補助；
（四），節約用地獎勵補貼。在其他地方重新建房的，根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積後，一般按照1.8萬元/畝的標準計算補助。
第二，農村宅基地復耕補償說明：
（一），房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下，1.5米(含1.5米)以上的按同類標準的70%計算補償，房屋層高在1.5米以下的，按同類標準的50%計算補償，在1米以下的，按同類房屋標準的20%-40%計算補償。
（二），預製板作樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的，按瓦蓋房屋補償，其餘樓房按預製蓋房屋補償。
（三）房屋面積以外牆尺寸計算。外陽臺按同類房屋的50%計算，地陽臺(地的底層三方有牆)按同類標準20%計算。
（四）構築物、附著物按照退出宅基地使用權面積，採取綜合定額補償方式給予一次性補償，一般按5000元/畝的標準執行(室內附屬物不再予補償)。
（五），擁有合法產權，但農村房屋已不完整，斷簷殘壁，不具備使用功能的廢棄宅基地退出，不予房屋拆遷補償。
關於農村宅基地復耕補償標準是根據情形不同而有所區別，宅基地補償費用主要是參考同期徵地補償價格來計算。關於宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數據來進行補償。農民如果完全退出宅基地，那麼補償也會相應提升，具體細節則需要根據各地出臺規定計算。
以上就是我的回答，如果大家喜歡或想諮詢更多問題，請關注我的頭條號“閏土說農”，同時歡迎點評留言或私信！謝謝！
閏土說農
很高興受邀請回答！！！
首先我是土生土長的農村人，對農村還是比較瞭解的。最近幾年家裡有可能要拆遷，對這些問題也是很關注。我儘量我自己的話，簡介的闡述，這樣好理解些。
農村舊房拆遷標準，宅基地還耕地，補貼標準
1·農村房屋拆遷是有法律依據的，如《國有土地上房屋補償標準與徵收條例》一般會有三個補償金，房屋補償費，週轉補償費，獎勵性補償費，還有宅基地補償費用，這個不同地區經濟條件不同，會有一定的差異。
2.農村舊房拆遷補償方式：第一種就是貨幣補償，被拆遷集體土地住宅房屋價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建築面積，還應區分房屋結構。等級分別計算價格並補償。宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積
三農教授
農村拆舊房，宅基地還耕地，是怎樣補貼的標準？
對於農村拆遷舊房，宅基地還耕地，也就是大家都知道的國家一個項目叫“土地增減掛”，主要目的是為了把舊農村閒置的舊房子、危房、倒塌房屋、殘垣破壁的農房佔用的宅基地進行整合利用，變成耕地，發揮空閒浪費的宅基地的生產價值。
這個項目在宗元老家前幾年已經實施過，當時價格每還耕田一畝，上級財政補貼15萬元，主要包括賠償農戶房屋設施費用和宅基地整理費用，一般是每戶賠償標準在5萬元左右，現在價格要高好多。
宗元現在根據老家這裡的實際正在舊村拆遷補償情況，結合新農村改造，也就是拆遷老村，在交通便利，方便農村人生活，符合鄉鎮規劃，建設新型農村。這期間依舊是把舊農村拆遷還耕地面積作為上級補貼和考核的依據。目前是我們這裡是宅基地每還耕地一畝上級補貼25萬元，當地財政補貼3萬元，共計每畝28萬元。
這些補償款的費用包括每戶住宅地上建築物等補償，宅基地補償，搬遷費補償，租房費補償，每戶在11萬元左右。補償款標準是由評估公司按照當地補償規定進行評估，村民同意後一次性現金髮放。
對於剩餘補償款主要用於村辦公場所、衛生室、廣場、學校等建設和綠化。對於新的社區建設的居民樓主要針對本村村民優惠出售，平均每平方米在1000元左右，根據樓層位置確定價格，對於老年人建設老年房或者老年公寓集中居住。
總之，因為各地區的經濟發展水平不一樣和財政狀況不同決定的補償金額，但都八九不離十，無非地方政府補貼多少而已。當然，對於城中村，補貼金額高，好多一夜暴富，一些城鄉結合部，補償金額也相對高，主要是為了下步城市規劃擴容。關注宗元！🙏
宗元
這是目前國家鄉村振興的需要，拆舊房，退還耕地，減少了安全隱患，美化了村莊環境。《土地管理法》一戶一宅政策也有要求。所以應該支持這項政策。至於怎樣補貼的問題，各地政策不一，但土地所有權和使用權不變，土地性質改變，由村莊建設用地變成耕地。