与同处于成都三圈层的青白江、都江堰、金堂等地相比，仁寿不论是热度还是房价，都超出了不止一个身位，看上去仁寿被划入了天府新区是一个利好，但不利的地方也显而易见——它根本不属于成都。
话题展开前，有必要套用网络上关于马化腾的一句调侃：小伙子，问问题之前，想一想你充了多少钱……
1.
“钢铁那边的房价涨得更快，完全买不起了。”在仁寿县视高镇，一位戴眼镜的姑娘这样对我说。她语速很快，急于表达的欲望有时候会让她有点结巴。
她几乎是仁寿当地“求上进”的居民的典型写照——在房价快速上涨的前期，闭着眼冲了进去，然后意外地发现——赚了。随之而来的是忐忑和一点点不忿，他们不知道房价会涨到什么地步，而且无力再多购置一套房产，这意味着，他们今后不太可能换房，也不太可能与随之而来的红利产生更多直接关联。
实际上，成都人所说的视高，指的是视高镇几公里以外的钢铁镇，一个几年前被并入视高的小镇，那里现在被冠以“大学城”的称谓，大概七八家开发商在那里如火如荼，房价也比视高镇本身高出了不少。但买房人很喜欢钢铁宽敞的市政道路，以及火热的开工景象，相较视高老场镇狭窄破旧的景象，这给了他们视觉和心理上更强的冲击。在钢铁房产最热烈的时候，楼盘开出就被秒光的情况时有发生。
但至少在目前，这样火爆的场景不得不暂时中断，很大原因在于此地已没有新开出的土地。钢铁核心区域三四公里外的一位饭店老板对我说，“总会发展到这里，我这个几百平的铺子看怎么补偿咯。”我注意到，他已经很精明地把饭店周边的地块用篱笆围了起来，这又为他增加了好几百平米的占地，哪怕这样的地方现在只作为停车用途。
如同前面提到的那位姑娘，这位饭店老板和很多视高人一样，在飞速的变化面前，开始变得越来越精明。
钢铁镇
2.
仁寿诸镇中，视高最先火起来，从地理位置看，合乎逻辑，这是仁寿下辖离天府新区最近的镇，即便它还缺少很多发展必须的配套，但驱车十几二十分钟就能抵达天府新区核心和不限购，已足以支撑投资者们的信心。
从上面的角度看，你根本没法说视高只是仁寿先期抛出来试水的石子，因为它的发展如此顺乎逻辑，以至于这么一个基础孱弱之地的房地产市场走势之强，可能连仁寿自己都没想到。但很快，很多人（开发商、投资者）或许是真的、也或许只是自己认为的，看懂了形势，开始从视高继续南下。那里往南，还有仁寿真正的政治经济核心，也是目前仁寿推地的重心，县政府所在地——文林镇。
如果去过文林，就会发现人的思维不仅总带有一些普适性，还因此而有着强大的实践力——很多事物似乎合乎多数人的逻辑，于是现实也会因此而被推动，真的按照人们所想那样地发展。这里印证了马化腾的那句调侃——仁寿已经为此充了很多钱，文林的基础比视高好得多，在视高发展稍息之暇，它自然成为下一个被追逐的地方。
视高镇
3.
沿蓉遵高速驱车大约九十公里，我心里开始有点后悔这趟仁寿之行，远得有些超出想象。
后半程车一直在小型山岭间的高速上前行，甚至还要走一段近两公里长的隧道，这让我有种远行的感觉——这里怎么可能成为开发商抢破头的区域？除了已经就位的保利、北辰、万科、碧桂园、领地、美的、金辉、铁投等品牌房企，上周，蓝光通过收购川发展股份、合作开发的方式也进入了仁寿文林镇。
但我最终推翻了自己的疑虑。
下了高速，我们进入仁寿文林镇的门头，仁寿大道。和很多中小型城市一样，下高速以后的这条公路笔直又宽阔，一般都取名xx大道。但不像一些刚开发出来的地区，道路两旁全是刚栽上的矮小树木，仁寿大道两旁间隔段种着的树木还算茂盛。
比这些更高的是每隔几十米就会出现的巨大户外广告牌，那上面全是房地产广告，也是我去过的中小城市中唯一一个没有其他类型广告的地方。保利、北辰、永兴、铁投、天目湖景大平层、传世巨著……“坚持稳中求进”这样的口号夹杂其中，一闪而过。
就在现在，在落笔的此刻，我开始有点不习惯把自己看到的一切和文林“镇”联系起来，因为我看到的一切和人们惯常想的“镇”、“小镇”毫无关联。笔直宽广的道路，高大的户外广告牌，和成都任何一个地方都一模一样的土黄色外立高层建筑。和中国大多数地方一样，文林正在努力摆脱掉那个“镇”，只是“得益于”决策者的眼光，这里做得如此好和彻底，以至于让我怀疑自己到达的是成都任何一个新兴区域，比如华府、武侯新城。
仅仅只是扑面而来的广告牌就让我有一种被房地产包围的震撼之感，而这座城市，的确正真实地被房地产开发热潮席卷，裹挟向前。
仁寿大道两侧是文林目前房地产开发的热点区域，叫得上名字的开发商们依次排开，热火朝天地建设着——前不久（4月）这里一次拍卖出去九宗地，品牌开发企业们来势汹汹，财大气粗，那里显然已没有多少中小开发商的空间了。
仁寿本地的开发企业现在为数不多，其中之一开发了文林最早的“财富中心”，那看上去真和成都随便一座写字楼没有区别。现在它还有着“五盘齐发”的实力，但接下来会怎么样，我的确有些悲观。去年3月，这家本地开发企业获得一块土地的溢价率已经达到了124%（后来的一次拍卖中，这家企业获地时的溢价率有显著下降）。
广告牌
4.
有趣的是，一切改变或许还只停留在表面上。这里的人们正在享受着现代化的同时，也正被现代化一点点改变。
在这里，置业顾问还保持着“经理”的骄傲头衔，蹭世界杯的热点无一例外是靠穿着清凉的“足球宝贝”、热辣美女，而那种来自稍微大一些的城市、充满傲慢和猎奇的目光，很快就能在这里找到一些独属“小镇”的奇妙店铺，比如香薰植物内衣什么的。
在这里，在这些光亮的综合体里，很多地方你都能感到一种普遍的“小镇焦虑”，它们努力地朝大城市靠拢，无论建筑外形还是“处心积虑”的品牌山寨。
文林镇
肯德基在这里成为了文林人的“星巴克”，中年男女在这里和朋友喝可乐聊天，其中一位女士的脚上穿着袜子和凉拖鞋，脚踝上还系着一条红绳。进来的孩子和少年很少。一个综合体不仅引进了一些诸如“SJY”、“蓝桂纺”的品牌，甚至可能还犯了一个错误——如果从正门进入，扑面而来的就是扶手电梯，或许是意识到这一点，正门没开，人们从旁边的侧门进。
除了那些细节以及文林人可爱的口音、依然实在的性情（一个职业顾问坚持要带我们去看正在施工的工地，然后表示自己可以顶着热辣的太阳再自己走回售楼部），这里的城市建设和成都一些地方没什么区别，甚至还要更好。就连发展的规律以及轨迹——文林老镇安然无恙，向北发展新区，文林都像是偷师了成都。
5.
文林的决策者和其他地方不同，原因可能是仁寿全县人口约162万，几乎占了整个眉山所有区县的一半，是全国第三大人口县，决策者面对的摊子和其它县可以说天壤之别，从文林北部新区的发展也能看出这一点——“几可乱真”的高层建筑并非核心，这里的核心是约2000亩的仁寿湿地公园，城北新区的发展几乎都是围绕着这个湿地公园展开和叙述。
很难想象，一个镇会想到去打造这样规模的城市湿地公园——2015年，湿地公园开建，这一年仁寿县地方一般公共预算收入是20.4亿元，而湿地公园标书上描述的造价大约是2.68亿元。同年，仁寿县还计划打造实施飞泉山公园二期、中央水体公园、文化公园、仁寿广场二期、陵州公园、包家河带状公园等7个项目，项目总占地约3610亩，总投资约9.6亿元，如果还要计算这近2000亩土地的价值，这样的投入对仁寿、文林意味着什么，不言自明——而文林镇的确这么做了，这或许是它和其它地方的最大不同。
湿地公园旁有一些住宅项目，现在价格在当地已是翘楚，甚至不让成都某些地方。从湿地公园望过去，那些高大建筑竟然漂亮得让人联想到中央公园（可能因为那个楼盘叫中央公园），我想很难会有人对这里有不好的“小镇”感觉。除此之外，湿地公园旁还有文林镇唯一的大型卖场家乐福（大概），和一些综合体、写字楼，以及很多的仁寿机关单位。
仁寿湿地公园
近年文林推出的土地很多都紧挨、或者离湿地公园不远，即便是最近成交的多宗“文化公园”附近地块，实际离湿地公园也没有几公里——生态景观，尤其水景对城市住宅价格的影响的确非常明显，这大概也是决策者们的眼光独到之处。
还有一个微末的细节，藏着一些东西。
在仁寿大道两侧的每一根灯柱下方，都刻着“天府新区”，仁寿非常明白天府新区对他们而言有何意味，而另外更加深刻的影响，的确已经在整个仁寿发生了。
无可避免的，我们的小镇正在被房地产开发企业改变，后者越来越多地把目光投向三四五六七八乃至二十线，这个国度也的确有足够多的小城小镇让他们去占领。但很难说这种关系里面有太多“耕耘”、“建设”甚至“社会责任”之类的崇高含义，那些硕大无朋的身躯仅仅只是无法停止脚步而已。
（楼市大嘴巴）