牛排40
這套房子淨資產多少?購入目的是否已達到?如果是五百萬,沒有貸款。且沒有居住(投資房產)和使用(非學區房)需求,那麼可以考慮出售。出售是為了高位套現,變現後重新配置資產,《窮爸爸富爸爸》一書中就有很多實例,通過買賣房產,獲得利潤,然後繼續尋找優質資產。不排除繼續持有一套房產(有發展前景的城市),同時配置基金、股票、實業等可能性。
如果是貸款120萬,淨資產為500-120=380萬。假設全部公積金貸款,那麼每月還款在5500_6000左右。出租收入略低於月供。為啥不乾脆賣掉?拿著380萬理財去?對於以下兩種情況,還是別賣的好。
第一種,謹慎性投資房主,不喜風險,購入投資性房產,目的是坐等升值紅利。既然可以出租基本上可以還貸款,那麼說明不是自住房,月供無壓力,不影響生活。同時看好未來房市發展,坐等升值。對於普通百姓來說,最近十幾年買房是穩賺不賠的理財產品。比起某些動不動跑路的高回報率“p2p理財產品”,這個投資靠譜多了。
當然自己初時投入資金並不一定是380萬,可能首付幾十萬一百萬,幾年後房價上漲顯示賬面資產價值500萬。已經賺了兩三百萬了,如果沒有特別靠譜的投資渠道,還是不要貿然行事為好。
第二種,如果這房是首套,屬性是學區房,目前出租,將來有居住讓孩子接受更好的教育的需求。那麼出租收益低也不會賣。教育資源具有稀缺性,孩子是最好的投資資產,所以能讓孩子接受更好的教育,即便是月供大於出租收入每月倒貼錢也肯定不賣。
幼兒園牆上的標語就是很好的證明,“一切為了孩子,為了孩子的一切。”
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職有你
首席投資官評論員西柚認為:這個問題我是這麼看的,您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租,真的沒必要把房子賣了在做理財,直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種,房租也是一個很固定的收益,如果你賣了房子做理財的話,有很多產品收益高收益高但是她風險也高,很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。
但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢,去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡,那麼就分開進行投資,一個月固定收益5k,這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧,慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。
但很多人說這麼收益太少,相當於年化益才合1.2% ,現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高,收益和風險都是相等的。
如果你把房子賣了,是可以賺到很多錢,等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話,估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想,別這麼衝動有房子才是王道。
首席投資官
這個問題很有意思。
有一段時間,專家說要賣房炒股;過幾天,又有專家建議說要賣股炒房。專家的建議,都是屬於湊熱點行為,這樣的建議不值得一提。
既然房子已經擁有,還能出租有明確的收益,這本身就是一個投資理財行為,為什麼還要多此一舉,把房子賣掉再拿賣房款去理財?這屬於無效勞動。
然後我們計算一下,500萬房子賣掉之後,理財的收益。
假設房子賣掉之後,到手現金是500萬,那麼存銀行一年定期,收益差不多10萬元。確實比房子每個月收租5000元,一年收入6萬元要高。但房子依舊有增值功能。
一套房子500萬,這必然是在大城市裡,而大城市裡的房價,不但堅挺,還有上漲的趨勢。一年上漲1%,就是5萬元,加上出租收入6萬,那就比銀行一年定期收入還高。如果房價年均上漲2%,那就更可怕的。要知道,這是一個複利增長的過程。
假設認為存款收益不夠,做銀行理財,銀行理財收益確實高,常規能達到4%-5%。但這個收益,依舊不能抵消房子漲價帶來的潛在收益。
更何況,你知道現在債務危機大爆發了麼?銀行理財,是銀行從投資者手中吸納資金,然後借給需要資金的企業,銀行不過是一箇中間通道,不保證資金安全的。而企業拿著理財產品吸納的錢做投資,如果投資失敗,那麼資金安全就受威脅。
近期天房集團的債務違約、還有之前富貴鳥債務違約,這種現象已經很不少見了。天房集團可是根正苗紅,富貴鳥更是上市公司。他們的債務都能違約,其他企業發行的理財產品,風險就更不小了。所以銀行理財現在也是風險不小的一個項目。
綜合來說,既然擁有一套有穩健出租收入的房子,就沒有必要將房子賣掉再拿這筆賣房的錢去理財,這不是一個靠譜的投資方法。
你可以將租金收入作一個定投理財,來進一步增加收入。
波士財經
這個問題就是比較兩類資產哪種增值更快的問題,要算賬。
1、房子的升值前景怎樣?一線和新一線的房產沒有任何問題,二三線城市如果是省會城市也沒關係,如果是限購城市也沒關係,非核心的三線城市和四五線城市,現在要考慮下棚改計劃,到2020年截止,如果還有很大的力度,那房產還有短期上漲的空間。
2、但是房住不炒的宗旨是短期不會變的,經過2016年開始的一輪增長,尤其是搶人之後的一輪暴漲,房地產的總體價格不低,即便是有升值前景的地方,短期收益高些,長期收益也就是平均水準,一年5%左右;
3、如果您的長期投資能力使您的平均收益能超過5%,再加上您的出租收益損失,加總下來得超過6%那還是比較合適的,如果是一套房,那還需要租房,算下來要到7.5%左右,如果達不到這個收益,那賣房可能不是一個最佳選擇。而且理財的風險比較大,這一兩年貨幣收緊,監管嚴格,爆雷不斷,總體的風險不低。
大貓財經
從價值上,需要考慮幾個問題:
1.哪裡的房子,未來價值如何?(可以考量下位置、人口、交通、設施等條件)
2.那裡的購買力如何?買房子的人多還是租房子的人多?
如果房子的升值潛力大,那把房子拿著也是一種理財呀~
另外,租金也是一筆穩定的收入。
所以,要考量的主要是兩個數據:
1.賣房子理財。
銀行理財4%-6%年利率,最為安全;信託、p2p年利率7%-12%不等,中等風險;基金,盈利不定,有高有低,中高等風險;股票、期貨、外匯等,盈利看個人能力,高風險。
2.收租、房子升值。
每年租金收入:5000*12=6W,6W/500W=1.2%。5年收入6%,10年收入12%.
簡單比較一下
按定存5年期,5%年利率來算,5000000*(1.05)^5=6381407.81
銀行存款增長27.6%左右。
按定存10年期,5%年利率來算,5000000*(1.05)^10=8144473.13
銀行存款增長62.9%左右。
所以,在5年內,房子的升值起碼要超過27.6%-6%=21.6%,才能算得上有一點價值,
在10年內,房子的升值起碼要超過62.9%-6%=56.9%,才能算得上有一點價值.
但是,不論是房子的估值、還是理財的升值能力,都是一件不容易的事情。
所以,知一輔導員更偏向於讓你考慮實際情況:
1.你更擅長或更傾向於哪種增值方式?畢竟風險都是有的
2.你是否有其他穩定收入?支出方面會不會需要用到較大的流動資金?
3.以後有沒有可能要用到這個的房子?
……
為你提供思路,希望有所幫助~
知一學院
這個問題非常符合當前的情況,很有討論的價值。
一套500萬元的房子,每月出租5000元,一年的租金就是6萬元,年回報率6÷500=0.012
也就是說,年回報率1.2%。
當然這不是全部,一般房子出租很難有長期的租客,每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話,就需要重新簡單裝修。
假如平均三年需要簡單裝修一次,最保守投入1萬元,並且中間還會有出租的空期,有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益,基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。
1.2%的收益,連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏,顯然是極其不划算的。
至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法,我們首先需要清醒的認知一點:世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的,市場經濟的本質,就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。
房價會一直漲嗎?人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎?同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎?顯然任何成年人都會有自己的正確答案。
假如將房子銷售,拿到500萬元現金。那麼,生活會完全不一樣。
基本上除了一二線城市,有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。
購買銀行的貨幣基金,購買國債,存成結構性存款,都能獲得安全的超過4%的年收益,也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。
假如再進行更合理的資產配置,獲得更高的收益也並不難,當然要對風險進行規避。
20萬元,放在一二線城市也不低了,完全可以一年有幾個月的時間四處旅行,可以到全國各地品嚐美味,嘗試到不同的地方住上一段時間,過一種跟之前不一樣的人生。
當然如果現在還不到40歲,那麼可以努力攢更多的錢,多交幾年社保,爭取存下超過600萬元的資金,達到私人銀行的最低標準,享受超過6%以上的更高理財收益。
等40多歲的時候,完全可以過上最幸福自由的生活,比守著一棟房子舒適的多吧。
財智成功
一套500萬的房子,現在的出租回報率一般在1-2%之間,比定期利率還低。那麼,賣了房子拿去理財是不是真的很好呢?我們來計算一下。
現在比較穩健的貨幣基金年回報率是4%,10年後,500萬的本金利息就是740萬,20年後就是1095萬。說簡單一些,就是20年後,你的500萬可以翻一倍多些。
再來看看過去10年的房價增幅,請問房價翻倍用了多少年,翻兩倍又用了多少年?估計我也不用多說,你就明白兩種投資的區別。
現在國內的貨幣增量是8%,如果一個投資的回報率低於8%,那麼這個投資都無法跑贏通脹。房子是70-100年的商品,它本身不一定增值,但起碼保值。
本人多年投資經驗,歡迎點我加關注。
五明六合娛樂
這個問題很簡單,房子出租,收房租,房子是目前的情況下,保值升值的最好的東西了,沒有其他,而是唯一,這可能不是我一個人的想法,而是大部分人的共識。
我看過一個新聞報道,說的是北京的一個哥們,在出國潮高峰時,也趕了個時髦,把自己的一個四合院賣了,籌錢出了國,等他二十多年以後,賺了錢回到北京,再想買個四合院,發現自己這麼多年辛辛苦苦,省吃儉用賺的錢,剛好才能夠買回自己當初賣的四合院,哥們在國外這麼多年的苦白吃了,諷刺不諷刺。
就說我現在所住的地方,原來房價才一萬多點,這幾年已經漲到二萬多了,現在還在修地鐵,到二年後地鐵一通,房價可以想想能漲到多少。所以我的看法,肯定是出租,吃點房租,等房子升值。如果你現在把房子賣了,以後再想在同地段買房,你所賺的錢,能否再買那麼大的房子嗎,你能保證。
走過滄桑1962
如果純用500萬去理財的話,10年之後能有個900多萬,但是這500萬的利息是趕不上房子上漲的速度,也許900萬10年之後也只能買套房子和鋪子了。但是合理的分配和投資,也許能將資金收益最大化。
下面是我朋友的情況,對你可能會有點幫助。
朋友資金350萬,杭州二線城市,手裡已有2套房。原本想用這350萬再去買套房,
由於杭州複雜房房產市場和政策的原因,一直沒有買到自己合適房子。中介帶著看房子時,無心插柳看中一套重餐飲鋪子,面積60方,總價300萬左右。鋪子配套很好,地鐵口,旁邊名企眾多,朋友果斷下定金。按揭籤合同,但是商鋪銀行利率上漲了25%~30%,住房上浮了25%。
朋友算了一筆賬:
朋友參照旁邊重餐飲鋪子年租金%的回報率算了一筆賬,這套鋪子按最低6個點保守收益來計算,年租金可以收16萬多。由於是現鋪可以很快出租有收益,基本上是可以用租金抵貸的。
首付付:230萬的,另外120萬做理財,作為流動資金支配。
貸款總額:100萬
支付利息:30.8萬
還款總額:130.8萬
貸款月數:120月(商鋪貸款最長10年)
等額本金每月還款:13416元(方式,第二,第三,月供依次遞減42元,後面越還越少)
等額本息每月還款:11167元(每個月都是11167元)
第一年還款總額:大概16萬左右多,
年租金回報:330萬*6%=162000元(周邊重餐飲鋪子租金最差的都是9元/平,位置好的是15元/平)
剩餘資金350萬-230萬=120萬,買理財
6個點的理財第一年是127.2萬,
第二年:127.2萬*6%+127.2萬=134.8萬
第三年:134.8*6%+134.8=142.9萬
第四年:142.9*6%+142.9=151.3萬
第五年:151.3*6%+151.3=160.4萬
第六年:160.4*6%+160.4=170.1萬
第七年:170.1*6%+170.1=180.3萬
第八年:180.3*6%+180.3=191.2萬
第九年:191.2*6%+191.2=202.7萬
第十年:202.7*6%+202.7萬=214.9萬
在按揭情況下,基本上是可以租抵貸持平的狀態,另外120萬的資金的利息10年已有94.9萬多。
加上鋪子本身的10年升值空間,鋪子價值至少能保持在600萬以上
鋪子10年後開始盈利,租金按每年3%遞增,第11年租金收益為22萬以上。
鋪子出租30年的租金收入是:22萬*30年=660萬。
原來的214.9萬的資金再去滾,利滾利。30年滾雪球,是非常可觀的。
菠菜自媒體
俗話說,收益和風險是呈正比的,收益高則代表它的風險越大,所以在選擇一項理財產品的時候,一定要多加謹慎。
有一套500萬的房子,每個月出租5000元好,還是把房子賣了用500萬去理財好?
現如今,物價飛漲,房價也是一直在漲,雖然說現在一直倡導“房住不炒”的概念,但是對於一線城市來說,外來人口那麼多,房價最多隻能是漲的不那麼快吧,該漲的還是會漲的,畢竟需求大。
但如果你是一個理財小能手的話,相信自己能夠把這500萬打理的很好,那麼賣房也不失為一個好決定。
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