買房子交了首付後交不起房貸怎麼辦？

偉哥說動漫

我也剛買了房，以我從銀行了解的情況回答這個問題。

我們先來看看斷供（就是還不起房貸）的後果有哪些。

一、暫停還貸 向銀行說明實際情況，申請暫停還貸。不過這個暫停的只能是暫停還本金，利息還是要按月還清。有條件支付房貸時，也就是恢復月供時，暫停了幾期就要往後延幾期，意味著利息多付了幾期；

二、申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准，簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

三、向家族人借款 此方法是最建議操作的

四、想辦法自己賣房 此法是沒辦法的辦法，至少比被銀行拍賣來得好。但目前限售政策比較緊，如果在限售期內，此法就不可行！

雖然現在賺錢最快的就是買賣房產，但房子是用來住的！買房也要根據家庭的經濟條件來！

老鄒私塾

首先要知道為什麼交不起房貸？

不同的緣由，有不同處理辦法。這兒提出三種辦法，供參考。

第一種：想方設法借錢交房貸。

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

第二種：賣掉。

不管是投資也好，投機也好，反正是還不起，那麼就要想方設法賣掉。及時虧本也要賣掉，不然房子被銀行“沒收”了，損失更大。

賣掉之前，首先要向銀行申請暫停還貸，這樣騰挪買房子的時間就比較長，有利於房子出售。因為銀行一般在斷供三個月之後才會採取措施，只要在銀行採取措施之前把房子賣掉，那麼虧損不會很大，運氣好房子地段等要素好，說不定還略有盈餘。

第三種：坐等銀行“沒收”。

這是沒辦法中的辦法。因為如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。

所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，虧的掉底褲。

波士財經

現在房價漲得很厲害，很多人都選擇了按揭貸款買房，只不過給了首付後，每個月還要省吃儉用還貸款。但是要是有一天資金緊張換不起房貸該怎麼辦呢？金十君跟大家說一下。

向親朋好友借

如果只是短期之內資金週轉不通，半年之內沒法還房貸，那最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。

等先緩過來這段時間之後，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息，不然白借錢的事或許就只有這麼一次了。

可協商延長貸款年限

在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時人在延期還款協議上簽字。

某小型貿易公司業主張先生，2005年購買一套商品房，在建設銀行貸款50萬，期限為5年，每月還貸9631.56元。

後因公司經營上遇到困難，張先生暫時無力償還這筆費用，故向銀行申請暫停還貸。銀行工作人員建議他，將按揭的年限延長至30年，如此，每月還貸金額不超過3036元，

於是重新簽訂了貸款協議，避免了房產強行抵押的後果，且自己在銀行的誠信度也沒有受到損害。

轉讓或出售房屋

可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

欠款過久，銀行可起訴法院

當你逾期達到一定程度，銀行是可以起訴至法院的，根據法律規定，貸款人連續6個月以上未還款，銀行就有權將此事付諸法律判決。

查明事實後，法院會查封該房，並委託拍賣公司進行拍賣，銀行拿走拍賣款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩餘的錢返還給借款人，這會影響借款人的個人徵信。

同時訴訟要產生其他費用，包括訴訟費、執行費、房屋鑑定評估費以及拍賣費等等，拍賣的房子價款還不一定能清償這些費用和銀行貸款的。

所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，貸款買房就是投資，投資有風險，投資需謹慎。

金十數據

買了房子，交了首付交不起房貸怎麼辦？

經歷過貸款買房的人都知道，房貸斷供超過三個月意味著什麼；房貸斷供超過三個月，意味著該處房產已準備進入法律程序。因房貸斷供被迫進入法律程序的房產，將造成購房人很嚴重的經濟損失。房產進入法律程序，在法律上，購房人將不再是該處房產的產權人。法律程序的目的，就是剝離購房人與房屋的產權關係。當銀行走完法律程序，購房人不光收不回來首付款，甚至還要承擔房屋產權轉移所產生的其它費率。這是法律程序的一部分，即使不會有人去負責這些東西。但法律還是要走完這個程序。

銀行的最終目的是收回貸款。所以，房屋拍賣往往要低過市值很多。這也就是說，銀行或第三方主張拍賣的房屋，扣除其其它它後，購房人的首付款基本上已經不見了。如果房屋拍賣後，其價值不夠償還銀行貸款，銀行還要追究原貸款人的債務責任。

正常情況，購房人發生還貸危機，一般都是考慮轉讓產權而非讓房產進入法律程序。可以這麼說，因還貸危機而進入法律程序的案例極少發生，甚至不會發生。因為房產進入法律程序，對購房人是致命的。再一個就是，房貸斷供，銀行給購房人三個月的緩衝期。有了這三個月，銀行收房的事也就不會發生。最下的下策就是把房屋交給中介，由中介處理，以求降低損失。

上面我們已經提到，銀行的目的是貸款而非房屋。所以，銀行早已就房貸斷供這個事情準備了應對預案。這個應對預案就是購房人和銀行之間就房貸一事進行另一方面的妥協。這個環節，在辦理房貸時，購房人都已知曉，這裡我們就不再贅述。

那麼，買了房，交了購房頭付款交不起房貸怎麼辦？以下是個人觀點，不一定適用：

第一、如果實在捨不得放棄房子，也只有向親友求助，暫時由有能力的親友代幫還貸。立下雙方協議，並進行有法律約束力的公正。自己努力做事，還貸壓力緩解後，和親友解除還貸協議，自己承擔還貸責任。

第二、如果該套房子具備轉讓條件（非限購區內具備轉讓條件）儘快落實房屋轉讓事宜。從房貸壓力中解脫出來，理性對待購房一事。我個人意見，造成斷供原因不是一時半兒就能解決。假如沒有親友支持，建議將房屋轉讓。向銀行妥協，經濟壓力和支出也很大。正常還貸存在障礙，說明尚未具備貸款購房能力。不要因為一套房子拖累一家人。謝謝！

山那邊來人

你好，嗨住租房來回答這個問題

逾期未還房貸早有判例

早在2015年，江蘇省高院就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。當事人小蔣於2010年11月向銀行貸了65萬，借款期限為20年。然而因為某些私人原因，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息，因此銀行宣佈貸款全部提前到期，要求小蔣立即支付剩餘全部貸款51萬元。

而最後法院裁定的結果是小蔣需要一次性還清51萬元，並且承擔所有訴訟費用、律師費用。也就是說，在這個判例中，小蔣需要承擔全部違約責任。

在我們向銀行借款的時候，銀行往往會在借款合同中規定借款人如果連續三期逾期未還款，貸款人有權要求全部貸款本息提前到期。因此對逾期未還房貸的，銀行首先會要求借款人歸還全部貸款本息，甚至有可能向法院提出訴訟。

還不起房貸的其他妥協辦法

如果確實是因為疾病、災害等突發原因，導致家庭收入突然減少，使得無法按期歸還貸款的，可以向銀行提起延期還貸的申請。具體流程：借款人向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，如果申請理由較為合理，貸款銀行會批准該申請，原則上原借款期限與延長期限之和不能超過30年，並且延長期限後將會規定新的利率。

但如果並不是因為突發的原因，導致家庭收入的突然減少，而是一種長期持續性的收入減少，那麼就應該考慮轉讓或出售房屋。在徵得銀行同意的情況下，可以將自己的房屋進行轉讓和出售，然後將房款用來歸還貸款。

當然也可以選擇由新的購房者與銀行訂立新的抵押合同，新的購房者繼續履行還款義務。這種方法往往是最為常見和普遍的方法，相較於訴訟而言經濟損失更少，靈活性也更強。

如果前兩種方法都不能夠得到有效施行，那麼銀行將會履行自己的借款條約，對房產進行拍賣。需要留意的是，銀行拍賣房產後只會扣留你所拖欠的錢款部分，主要是本金、利息和罰息，如果有剩餘，你有權利要求銀行退還剩餘的款項。

但對於銀行而言，拍賣房產的目的是儘快收攏貸款的資金，而不是為了提高房產價格。因此在出售時並沒有動機尋找最高的房產價格，更多的是希望在最快的時間內出售房產。這也就是為什麼拍賣房產的價格往往比市場價格更低。因此，在一般情況下，扣除了本金和罰息之後還能有款項退還的情況少之又少。

購買房產要量力而行

有一些人是因為突發情況導致家庭收入減少，而使得自己無力還貸。而另一部分人則是在最開始選擇房子的時候過於盲目，沒能準確評估自己的還貸水平，一味的貪大貪多，最後被逼到了無法還貸的窘境。因此我們在購買房產的時候應該量力而行，準確估算自己將來的收入水平，購買適合自己能力的房產。

如果長期無法準時還房貸，最終的結果極有可能是銀行收回房產進行拍賣，到時候不僅會損失首付，還會損失自己所付的利息。而在遭受這些不必要的損失後，想要再購買房產就會更加困難，銀行可能將此進入徵信系統，因此對於買房這件事情應該更加謹慎。

買房這件事情其實特別複雜，不僅要考慮到當下的情況，還應該考慮到未來的收入水平等。如果在房貸的問題上沒能很好的處理，就很有可能落到“一招走錯、滿盤皆輸”的境地。

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房價越來越高，買房子的人也越來越多。現在買房子一般都是按揭貸款，自己首先付了一筆首付後，其餘的房款用房子做抵押，向銀行貸款。

首付款一般都是房價總款的20%以上，這也就是說，假如是100萬的房子，你必須先交20萬的現金，其餘的80萬是用房子做抵押向銀行貸款支付的。對於銀行的貸款，一般都是按月償還一定的房貸，稱為“月供”。

如果說你付清了首付款後，以後還不起房貸了或者是說你無力支付房貸了。那麼，你的路只有兩條：

一、將房屋轉讓給別人，賺錢也好賠錢也好。你把房屋賣給別人了，並辦理好相關的轉讓手續，以後的房貸就與你無關了。

二、向銀行申請緩期還貸，如果經過緩期，你還是無法支付房貸。那麼銀行只有起訴你，要求提前償還貸款，當你無法償還貸款的時候，法院就可以判決並拍賣你抵押的房屋，以房屋的價款抵償銀行的貸款。

當然訴訟要產生其他費用，包括訴訟費、執行費、房屋鑑定評估費以及拍賣費等等。這樣下來，拍賣你的房子的價款還不一定能清償這些費用和銀行貸款的。那也就是說，至少你的首付款是打了水漂。

所以說當你買房的時候，一定要考慮自己的經濟狀況和還款能力。套用股市裡的一句話：買房有風險，投資需謹慎。

法重情深

1、申請延期還貸

如果因為個人原因，不能按照還款計劃進行交房貸，可以向所貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請，銀行同意後才可以。

延期需要注意幾個問題，1）延長期限和原來結款期限加起來不能好過30年，例如你申請的是20年房貸，延期不能超過10年，如果你是剛申請的30年，也就不能申請延期了。2）延期後，貸款利息按照新的期限利率計收，已經收過的利息不再調整。

2、房子出售

如果不是短時間內還不起房貸，應該進行出售，通過近些年房價趨勢，房子出售後完全可以覆蓋所借的房貸，當然出售房子需要將未還款的貸款還上之後，拿到他項權證，然後解除抵押才行，通過各種辦法解決吧，例如讓購房者多付首付，自己再短期週轉下，等買家銀行貸款下來後再把短期借貸還上，週期估計1-3個月，當然需要注意的是現在銀行房貸額度不充足，需要預估批貸時間。

3、坐等拍賣

最被動的方法就是這個了，索性不換房貸，坐等銀行起訴，法院進行拍賣，拍賣後扣除欠銀行的錢（未償還本金+利息+罰息），如果有多餘的退還給你，當然你的徵信就呵呵了。

4、借錢

都到這個時候了，也別抹不開面子，向親朋好友借錢吧，相對於逾期還款造成的影響，你的面子還是微不足道的。

5、信用卡

養兵千日，用兵一時，你身上那麼多信用卡是時候上場了，雖然是拆了東牆補西牆，但也是個好辦法。

提醒：

房貸是影響個人徵信的，逾期嚴重的銀行會將不良記錄錄入人行徵信系統，以後再想從銀行貸款買車、投資就比較困難了，房貸逾期的徵信記錄比信用卡逾期嚴重的多。

如果僅僅是1個月沒還上，銀行基本不會說什麼的，短信通知，最多罰息而已。如果3個月沒還就會打電話或者上門催收了，至於6個月就會發訴訟函。

以上就這麼多，希望對你有所幫助。

房產第一線

交不起房貸的後果非常嚴重！我們先看一個實際案例:

2015年江蘇省高院判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案，當事人小蔣向銀行貸了65萬元，借款期限為20年。因為各種原因，小蔣連續三期未能按照約定時間還貸款和利息，因此銀行宣佈貸款全部提前到期，要求小蔣立即支付剩餘全部貸款51萬元。最後法院裁定的結果是小蔣需要一次性還清51萬元，並且承擔所有訴訟費用、律師費用。這對小蔣來說無疑是毀滅性的打擊，而且銀行將此進入徵信系統，小蔣以後基本不可能從銀行得到任何貸款。

因此，買房這件事情其實特別複雜，不僅要考慮到當下情況，還要考慮到未來的收入水平。如果在房貸的問題上沒能很好的處理，就很有可能落到“一招走錯、滿盤皆輸”的境地。

如果確實無法及時償還銀行貸款，可以通過以下兩種途徑延緩：

1、延長貸款期限

如果不能按照原計劃按期還貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

目前很多銀行房貸都可以申請在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙暫時解決下困境，儘量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。最後確實沒錢也借不到錢的情況下，還有一種辦法那就是賣房，找中介公司墊付剩餘貸款，當然中介會收一定費用，然後委託中介把房子賣掉，至少首付的前保住了，也不會引起官司等糾紛。

分析師曾輝

買房交了首付，交不起房貸該怎麼辦？其實不少人遇到了同樣的問題，瘋狂太原人一併回答，和大家一起探討。

1、退房？

一般來說，買房以後房產就會進行網籤，在房管局進行備案，房貸審批以後，房子就進入銀行的抵押程序，開發商是不會，也沒有權利給你退房的！

2、賣房？

第一條說了，買房以後就會網籤，而不動產登記證一般是在交房後2年內辦理，如果在沒有不動產登記證的情況下賣房，則涉及到“改網籤”。目前不少中介公司都聲稱可以改，但是事實上改網籤是違法的，相當於“偷稅”，滋長投機炒房，被各地市房管局明令禁止。

3、拍賣？

還不上房貸，並且嚴重逾期，房產就會進入銀行的拍賣程序，拍賣所得扣除所欠貸款後剩餘部分還給購房者。但是購房者會有不良徵信記錄，將來恐怕就不能和銀行等金融系統發生任何貸款業務了。

4、借錢還貸？

目前看，借錢還貸是最靠譜的辦法，等房產拿到不動產登記證以後，再賣房還借款，不僅能收回首付款，徵信也不會有問題！

現在買房動輒都需要上百萬，不能一時衝動首付買房，還應該考慮到未來是否有穩定的收入，購房需要量力而行！

瘋狂太原人

買房子交了首付後交不起房貸，這就是名副其實的“斷供”。

真實案例

這方面是存在真實案例的。2015年，江蘇就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。購房人蔣某付完首付款後，又向銀行貸款65萬，期限為20年。在償還銀行部分貸款後，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息。

銀行便向法院提起訴訟要求蔣某立即支付剩餘全部貸款51萬元。最後法院判決，蔣某承擔違約責任，需要一次性還清銀行剩餘51萬元的貸款。

怎麼辦？

第一、借錢還房貸。通過親朋好友借款，應付目前的困局。甚至可以借用一些利息不要太高的貸款，也是值得的。因為我國尚處於城鎮化階段，從長期趨勢來說，房價是上漲的，持有一段時間，等渡過了經濟危機，在想辦法處理房子的事情。如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。

第二、轉手。不管當初是處於生命目的買房了，在徹底喪失還貸能力之前，儘快把房子轉讓。最好是向那些有經濟實力的人，最好是可以一次性支付房款的人。等房子轉讓之後，還掉剩餘貸款和繳納稅、收費用之後，剩餘的都是你的。

第三、坐等“被告”。就像上文中的蔣某一樣，成為銀行的被告。如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。