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閉著眼睛買房子都發財的時代已經過去了！
2018年後，想穩妥買房你一定要注意以下幾點！只要滿足以下幾點，2018年買房子也可以很坦然很穩定，安全係數也會很高！
1、租售比越高越好，現金為王
租指的是租金，售至的是房價。年租金佔到你購買房子時刻的比重，就是思維王國來考量房子是否值得長線投資的指標。
進入2018年房地產幾乎不再具有投機性。長線投資角度考慮。最少的投入，獲得最多的租金回報是最穩妥的！而且租賃時代租金依然會持續上漲。這個租供比會越來越高！
最好高於3%。簡單點將這個房子價格100萬的話年租金高於3萬或者接近3萬的房子。
很具有投資價值。至少風險是相當低的！
2、交通非常重要，地理位置很重要
這個也非常關鍵，即使近期該房子不太好出租，但交通便利而且附近15分鐘車程內有大型商業中心或者CBD等。
那就值得優先考慮。未來租賃市場租賃需求可期！
3、儘量使用公積金貸款，儘量少貸款或者乾脆別貸款
現在利率有多高都清楚了吧。購房款中的貸款比重太高會導致利息非常高。除非你有收益更高的投資渠道（如果有你何必買房子？）。
能使用公積金就使用公積金帶寬，能少貸就儘量少貸吧。估計這個利率今年還會繼續抬高。基準利率也一樣！
4、頂級學區房儘量不要買
因為頂級學區房確實太貴了。它會佔用你大量的資金，租金雖然貴點，但租售比其實非常低。更重要的原因，頂級學區房已經是利多出盡了，已經沒有更好的更牛的利好繼續刺激它了。利多出盡就是利空啊！
現在教育改革減負什麼的風頭浪尖，還有個什麼片區學區已經在一些城市試運行。這個頂級學區房萬一以後不那麼“學區”了。跌起來肯定不是一點半點啊！
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
思維王國
我覺得穩妥的購房者至少要分幾類，首套房，換房，和投資買房。他們都有共同的訴求，多賺錢低風險。
對首套房來說，其實穩妥的購房者只需要做到以下幾點：
1、首付夠了，月供要控制好，不能一個月賺1萬塊錢，月供就七八千塊錢。
2、努力增加收入，大部分人首套房購房者初期還款入住裝修，資金壓力較大，應該努力增加收入，降低負債壓力。
3、至於宏觀的房價走勢，對首套房影響並不大，你就一套房，能撬動多少錢？
對於換房者。
穩妥的內涵就很多了，說幾個我常關注的點吧：
1、換房涉及到賣房買房兩個過程，而且大部分都需要涉及到貸款，這個銜接非常重要，經常因為各種因素（房主反悔，銀行拒貸等）房子賣了，自己想買的房子卻買不到了。
2、換房應該換什麼？這個問題應該想清楚，換房一般都是改善，你必須要上一個更好的臺階，想不清楚，就得慎重換房。
對於投資客
1、槓桿一定要控制，現金流是生命線。
2、買什麼地方的房子，追求房價增值還是房租收益，這是投資客要關注的，不同訴求，投資方式有區別。
樓市微觀察
國家從去年就開始著手調控房地產方面，重點打擊房販子，中央政策很給力，就是各個地方的政策落實的方式不一樣，自己下點心思去琢磨琢磨，必須是根據自己的實際情況去對號入座！
重點來了！無論怎樣的方式去買房，必須是基於自己的實際情況出發！從自己的需求、自己的能力、自己的潛力、家庭方面的因素去全方位的深思熟慮！現在買房大多兩個出發點：1，結婚。2，為了孩子上學考慮。你的各個因素都是基於你自己的實際情況呈串聯的方式體現，就是你考慮到這個因素接著就不假思索的能考慮到下一個因素！自己的需求：從你的工作、人脈去考慮在幾線城市買房。自己的能力、潛力：基於自己對自己有一個深刻的瞭解，有5年或者10年規劃，再去考慮幾線城市買房。家庭方面：現在的年輕人距離不是問題，但是你得為老人考慮，結婚有了小孩僱月嫂不放心還是家裡老人，多為他們著想。生活的習慣不同以及代溝問題自己要有解決的能力！
實際情況嘛，最實際的還是你的資產狀況！呵呵😊，自己的資產有個規劃，貸款多少最適合你自己也能算，中介也能算，APP算得也很準確，自己拿主意！
好了，祝各位努力的有志同仁們早日得到自己的暖心小窩！