上市三個月後，貝殼（BEKE）交出了上市後的首份財報。
今年八月登陸紐交所後，貝殼股價高開高走，上市首日即大漲87%，突破400億美元。此後，貝殼市值最高突破800億美金，成為第四大中概股互聯網公司。
最新財報非常亮眼。財報顯示，第三季度貝殼平臺總交易額（GTV）達1.05萬億元，同比大增87.2%；營業收入達205億元 (約30億美元)，同比增長70.9%；經調整後淨利潤為18.58億元，同比上漲210.6%，
從今年前三季度來看，貝殼累計GTV達到2.38萬、實現營收477.6億、經調整淨利潤37億，三項指標均已超過去年全年。
針對三季度業績，貝殼聯合創始人、CEO彭永東表示其強勁增長得益於ACN強大的網絡效應。
截至今年九月底，貝殼平臺共有共有273家房地產經紀品牌、44883家經紀門店和477810名經紀人。但在三個月前，這三個數字分別為265、42000和456000。以此計算，在今年第三季度，貝殼增加了淨新增8家房地產經紀品牌、2883經紀門店以及21810名經紀人，即平均每天增加237名地產經紀人。
貝殼發力新房
近年來，靠二手房中介業務起家的貝殼業務重點正在向新房業務傾斜，上市後尤為如此。
直接的體現是，新房業務的交易佔比正在提升。前三季度，貝殼平臺GTV約2.38萬億，新房業務貢獻約38%。而在第三季度的1.05萬億GTV中，新房業務佔比已經升至45%。
事實上，貝殼第三季度GTV大增主要依靠新房業務帶動。新房業務GTV 達到4207億，同比增105.7%。
貝殼上市之後新房業務已經超過二手房業務成為其最主要的收入來源。貝殼第三季度205億元的營收中，二手房業務只佔88億，而新房業務佔到了111億元，同比增幅分別為46.2%和95%。
今年10月，貝殼推出“全民新房節”實現新房認購14萬套，成交GTV達2078億元。在剛剛過去的雙十一，貝殼七天認購總額達367.9億元，認購套數達24699套。僅以這兩次活動的認購金額計算，貝殼的銷售規模相當於去年房企TOP 8水平。
不過，貝殼的新房業務也面臨越來越多的競爭者。
今年九月，易居與天貓發佈戰略合作，聯合推出了“天貓好房”平臺。阿里巴巴在電商和數字化領域實力毋庸置疑，易居起家主業就是新房銷售代理，和房企的關係極為緊密，碧桂園、恆大等主要房企均為易居股東。
今年“雙11”期間，貝殼聯合恆大、萬科、碧桂園、富力保利、融創、藍光等開啟“11.11新房節”，推出超過100萬套房源，最高補貼140萬元；天貓好房則上線80萬套房源，推出“搶5折房源”等活動。
除了老對手易居和新面孔阿里的聯合，蘇寧、京東等新軍如今也一腳踏入房企電商領域，加劇了賽道內的競爭。
再募資25億美元
在發佈財報後不久，貝殼公佈了一份擬增發ADS的公告。最終募資價格還未披露。若行使超額配售權，則發售4071萬股ADS。
本次增發若以上一交易日收盤價72.53美元計算，在不行使超額配售權的情況下，貝殼約募資25.68億美元。
從賬面來看，貝殼並不缺錢。截至三季末，截至九月底，貝殼手頭現金及現金等價物、限制性現金和短期投資總計人民幣592億元(約87億美元)。而且，其八月份剛剛通過IPO募資23.59億美元（約合154億人民幣）。
既然手中有錢為何還要增發募資？
事實上，貝殼的高速增長是靠鉅額投入完成的。今年前三季度，貝殼找房營業成本由2019年同期的231.13億增至363.75億，增幅達到57.38%。
由此帶來的結果是，貝殼的毛利率的下滑，由2019年前三季度26.93%下降至23.92%。其中收入暴增的三季度，貝殼的毛利潤同比增加49.1%至43.8億元，但毛利率進一步下滑至21.3%。
貝殼增加的成本主要用於支付佣金、開設門店等。其中，支付的平臺合作方佣金和內部佣金分別達到161.15億和165.34億，在總成本中佔比接近九成。
貝殼做的是房地產中介生意，佣金高往往意味著銷售好，由此帶來的成本增長無需多提。但值得注意的是，在今年前三季中，新房銷售佣金增幅明顯，由上年同期的87.42億增至196.02億，增幅達到124.23%。由此可見，貝殼做大新房業務的決心。
事實上，本次募資仍主要投向新房業務。貝殼在公告中表示，本次募集資金將用於擴大服務範圍，擴展新的增長領域以及投資基礎設施，尋找潛在的戰略機遇促進主要業務發展和增強市場領導地位。
