放眼整個南通新房市場，超80家樓盤廝殺混戰，純新盤、老盤交替搶跑開盤，搶客大戰幾乎每天都在朋友圈上演，那些沒發照片的樓盤是個什麼情況呢？
你品，你細品。
在這樣的情況下，樓盤的銷售情況，對樓市走向的影響舉足輕重，到底誰在裸泳，便能一目瞭然。
自港閘併入崇川區後，對於有些盤來說，並沒有帶來實質性作用，瘋狂湧入？開盤即罄？買房靠搶？好像這些詞用在這兩個樓盤上，稍顯格格不入，沒錯，星姐說的就是處於市北高新板塊的圓融璽悅跟君蘭天悅。
分別於去年10月跟12月首開，在南通樓市如此火爆的情況下，快則半年，慢則不到一年的樓盤比比皆是，然而這兩個盤雖穩步加推，但過程略顯艱難~
新盤扎堆，“老實人樓盤”去化緩慢，買房人究竟愛在哪裡？
比買不起房子更可怕的是，手握資金卻買不到好房子。
當下的南通樓市已經過了一味追求低房價的階段，更多的買房人願意買高品質、好地段、有配套的房子，因為價格反而成為了很好的圈層篩選門檻。
市北高新板塊先後湧入了不少房企，從中海碧林灣、新城香溢紫郡，恆大御瀾庭，萬科白鷺郡，遠創樾府等，都已陸續交付，二手房均價在1.9-2.2萬/㎡區間，漲幅驚人！在售新盤有圓融璽悅、君蘭天悅、遠創湖悅雲境，今年拿地的碧桂園地塊也將在下半年入市！
遠創湖悅雲境，是目前在售新盤裡房價最高的，均價21110元/㎡。或許大多數沒去看過的購房者會認為這麼貴肯定賣的不好，然而從星姐組織的原港閘區看房團來看，大部分購房者還是很感興趣的。
有次看房團兩位姐姐當天看完就表示出強烈的購買慾，時隔兩天兩人同時買了遠創，紛紛表示戶型深得我心，作為改善自住，洋房看了很中意！
但對比於遠創的受歡迎，板塊內的圓融璽悅跟君蘭天悅卻越來越低調，不禁發出疑問，是房子不好賣？？？銷售朋友圈都不更新了！
隨後星姐諮詢了置業顧問，得到了以下信息，君蘭天悅小戶型剩餘少量頂底樓房源，其餘全部都是建面約138㎡大戶型，戶型的大或許是其近期不受歡迎的根本原因；
圓融璽悅9月中下旬加推了一棟11#，照理說以圓融處於地鐵口+自帶商業的雙優勢，早該進入最後階段了，甚至比君蘭天悅還早開盤兩個月，但置業顧問告訴我還有5棟樓待開，看來項目光地段好也行不通，產品優秀才能吸引購房者買房！
誰能想到，在南通土拍大熱，不少小區一片喊漲的情況下，竟有樓盤面臨著尷尬的局面，賣房吃力的命運。
6大利好配套逐步兌現，是否高興即將迎來高光時刻？！
2018年9月，經省政府批准同意設立省級市北高新區，規劃面積約50平方公里。
近年來，依託上海市北高新（南通）科技城、南通科學工業園等載體，南通市北高新區正奮力打造汽車電子、集成電路、信創產業“三大產業集群”，猛攻招商引資，狠抓重大項目。目前，市北高新區擁有各類企業1000多家，其中高新技術企業佔規模工業比重達69%。
上海2040規劃明確提出，要優化上海大都市圈格局，構建上海與蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等地區協同發展的上海大都市圈，形成90分鐘交通出行圈。同城化發展，無疑會給南通帶來很大好處，而上海市北高新（南通）科技城已然成為上海經濟輻射和產業轉移的選擇之地。
現如今，各項配套已逐漸兌現：
景觀配套——約3.6萬畝的城市綠肺，萬頃良田坐落市北高新。油菜花、格桑花、向日葵等花海景觀，已成為南通人爭相打卡的“網紅景點”；
生態配套——幸福公園、唐閘公園等4座公園構建的園林式綠化生態景觀，不失為週末帶上家人散步、放鬆的好去處；
旅遊產業——以唐閘古鎮、野生動物園為特色的文化旅遊產業，吸引了大量南通及周邊城市遊客。
商圈配套——以華潤萬象城、圓融堤調、威斯汀酒店為帶動的北大街地標商圈，已成為全市消費新熱點。加上市北高新在建的圓融三店，板塊購物需求完全能滿足；
教育配套——由港閘區人民政府和南通市教育局聯合打造的九年一貫制學校-啟秀市北校區，啟秀也是南通的百年名校，師資力量也在不斷提升，必將帶來更好的教育資源。
交通配套——現如今，滬蘇通長江公鐵大橋、南通西站已成功通車，未來地鐵1/2號線（在建）貫通主城，將直接帶動市北高新全面發展！
這些資源優勢決定了區域的價值，以及周邊房子的升值潛力。對於規劃、定位無比清晰的板塊而言，買房人需要等待的，就是兌現。
全線破2W+/㎡！市北高興板塊進入“瘋狂模式”
在樓市，一切變化都快的讓人猝不及防。
市北高新從昔日的荒野僻壤晉升成為一塊宜居宜業的熱土。而回看歷年來市北高新的土拍記錄，可以看出這幾年的土拍也經歷一番波動。
近日，南通政府相關網站又掛出了2宗新地塊，位於北大街板塊與市北板塊交叉處，房屋最高備案指導價分別22000元/㎡、21800元/㎡！
△ R20021地塊將於10月22日開拍，起拍樓面地價9081元/㎡，最高樓面地價限制為10681元/㎡，未來房屋最高備案均價為22000元/㎡；
△ R20022地塊將於10月26日開拍，起拍樓面地價9014元/㎡，最高樓面地價限制為10602元/㎡，未來房屋最高備案均價為21800元/㎡；
而這次，南通土拍再現新花招，即對R20021、R20022地塊進行了補充公告，即限制房價，超過最高限價之後，改為線下現場搖號，搖號後需公示10個工作日！
伴隨著此次控價加持的新地塊到來，市北是否將迎來新的房企面孔？兩宗地塊的入市將帶領市北高新鎖定2.2萬/㎡的均價，對比主城待入市的幾大新盤，這裡無疑是剛需在南通城區的少有的福地了。
但對於市北高新目前在售的幾個新盤，這兩宗地塊或將對其有所影響，畢竟地塊在區位配套上，可以說是相當得意了！緊鄰通寧大道高架，南有華潤萬象城、萬科金域藍灣、圓融 堤調等商綜，北有中海金街、圓融3店、新城規劃的商業等...
大浪淘沙之下，房企的生存之戰愈發艱難！而許多買房人已經舉棋不定，一面是愈發高揚的房價，一面是對市場的隱憂，處在如此變化莫測的市場之下，不知道何時上車才是最佳機會？
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