根據國家統計局最新數據,3月青島二手住宅銷售價格環比下跌0.4%,同比下跌了5.9%。據悉這已經是從去年至今,青島二手住宅銷售價格連續第14個月出現環比下跌了。在二手房價“一路走低”的大背景下,近期青島主城區優質地段開始湧現出許多符合剛需訴求的“高性價比“二手房源。 日前,記者走訪市場一線發現,市北多個片區出現“1字頭”二手房源,無論從單價還是總價來看,價位對於工作在主城的剛需購房群體來說均頗具吸引力。
市場一線:
北仲|人民路|撫順路|臺東現“1字頭”房源
市北的北仲片區,是青島主城範圍內居住氛圍濃厚的二手房片區之一,日前記者走訪發現,該片區已出現部分“1字頭”房源,掛牌價在1.5萬元/平左右,房源面積多在40-70㎡之間,房齡在20年以上,有少量房源總價在80-100萬之間。 記者在市北人民路片區也尋到了部分“1字頭”房源,房源掛牌價在1.3-1.5萬/平,多為面積50-80㎡房源,總價在70-120萬平區間,這些房源的房齡多在20-30年區間。人民路片區商業、生活配套完善,交通位置便利,居住氛圍較濃,對於側重通勤的主城剛需置業族頗具吸引力。
除了北仲和人民路片區,市北的撫順路片區現有少量“1字頭”二手房掛牌在售,均價1.5萬/平左右,面積60-80㎡區間,總價90-130萬左右。此外,臺東片區目前也有一些散盤房源掛牌單價在1.5萬/平以內,房源面積在70平以內。
觀察眼:
二手房價“十四連降”購房者重燃“主城置業夢”
根據國家統計局最新發布的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。青島二手住宅銷售價格持續走低,環比下跌0.4%,同比下跌5.9%。從整體來看,這已經是二手住宅售價從2019年2月開始至今連跌14個月。在這個大背景下,購房者也開始重燃“主城置業夢”。 “這個單價,和李滄北片區二手房價格其實差不多,我感到很意外。工作單位在延安三路,我如果在這兒買房子,就可以步行上班,超級方便。我的購房預算是要將總房款控制在110萬以內,這樣的總價去年初時想在單位附近買上房,我是想都不敢想的,因為當時這一片區的二手房單價是2萬+/平,如今不僅能買上,還有可挑選的餘地。”在北仲某品牌中介門店諮詢購房的置業者劉女士如是說。
根據某大型房產中介彙總的其旗下門店最新市場數據,當下青島二手房市場的意向置業者中,50%以上的人希望購買總價在150萬以下的房源。單價方面,"1"字頭成為了多數剛需置業者心中的"關鍵詞"。從置業區域來看,“市北”的二手房關注度是最高的,約佔全市二手房總搜索量的三成。 記者在市北、李滄多家中介門店瞭解到,近期到訪的置業者數量有所增加,絕大多數為工作在青島主城區的上班族,買房目的也大都是“純自住”。
業內:“通勤便利”
讓主城二手房成為市場“常青樹”
一家品牌連鎖中介市場部負責人接受記者採訪時表示,現如今西海岸、城陽二手房市場都在快速崛起,大有與青島主城市場分庭抗禮之勢。不過,當下青島主城區,特別是市南、市北依舊是辦公樓宇核心聚集地,多數年輕白領的工作地點都還集中在青島主城,而他們才是剛需購房者主力。 在這一現狀下,“通勤”要素也讓青島主城區的二手房源成為市場的“常青樹”。由於通勤時長對後期居住生活影響較大,對絕大多數主城工作的置業者來說,一旦總價降至可接受範圍內,還是會優先選擇在青島主城區購房。因此,青島主城房源在當下青島二手房市場仍佔有舉足輕重的地位。
值得注意的是,當下青島主城區部分低總價的二手房源也大都存在著“房齡長”、“難貸款”、“戶型小而老式”等短板,建議廣大年輕置業者還是要緊扣實際居住需求,綜合考慮後再出手購房。
圖/文 於灝源
